——改善型需求或成市场主流
近期房地产市场低迷，市场一度陷入胶着状态。美联物业市场研究部近期对５００位年龄从２５-６５岁的潜在客户进行了调研，从这次调研中被访者的购买目的来看：
数据显示，改善住房条件的第二套购房占到５０%，第一次购房的占４５%，改善型和刚性需求的人群数量依旧比重较大，在产品面积需求上改善型客户中意最受青睐的是８０-１００平米的房型面积的房源，在区域范围上内中环间的房子需求相对较高占到３８%，接下来依次为内环３７%、中外环２２%、和外环外３%。
调查还显示，在被访者中有４６%考虑一年内买房，其中半年内买房的比例占到１０%。考虑一年到三年内买房的占３７%，考虑三至五年购买的占到１７%。当问到客户购房的心理价位与目前房价的差距，虽然只有３%的客户认为现时房价符合心理价位，但另外有２０%的被访者表示一旦房价下降了１０%左右，即达到心理预期的价位后会立刻出手购房。
与去年客户“看涨不看跌”的心态有所不同，从今年年初的宏观调控及今年以来部分开发商针对市场进行折扣的行为使得部分客户有所动摇，对后市的判断也有了一些转变。美联物业本次客户心态调研结果显示，对未来房价的走势来看有６２%的被访者认为会微跌，２０%的人认为会涨,６%的人群认为持平，只有近１２%的被访者认为会大跌。
美联物业副总经理黎志贤告诉记者，因为奥运的影响，“金九银十”将延后，在这期间房地产市场会有一定刚性需求释放，但整个房地产买卖方市场还将会继续一段时间的调整。市场还是有相当的需求和机会，但关键还是价格是否合理，是否符合老百姓的心理价位。去年开始房价的不理性上涨终就导致了目前的市场跌势，但是可以看到房价的理性回归是政府和老百姓所期盼的，我们希望房地产市场的脚步走的稍慢些，这样未来才能走的更远。
