上海宝原地产研究咨询部认为，目前一手房市场由于开发商的资金链普遍偏紧，为了尽早抢占“金九”市场，迅速回笼资金以缓解年末银行还贷压力，不得不采用价格战的形式吸引客户。其中不乏金地、绿地、大华等知名开发商，而作为行业老大的万科，其最新产品金色雅筑8月内连续两次打折，降价幅度达三成的消息，在吸纳了二手房市场的一部分客户同时，也一定程度上加重了整个购房群体的观望心态，对二手房市场也产生了不小的影响。
而二手房业主普遍不存在一手开发商的还贷压力，没有在年底前快速套现的需要，此外目前二手房本身的交易成本，也使二手房价格松动有限，造成了当下二手房市场房价高位僵持、供需双降的局面。此外，转售为租现象在8月风头渐盛。据宝原地产分行反馈，各中高档住宅板块内，转售为租现象依旧明显，古北、卢湾等高端板块内售转租房源大致占板块内房源的10%左右，租赁市场热情继续呈上升趋势。而一向以供需稳定、价格抗跌的豪宅市场，目前也顺应大势，出现了5%以内的议价空间，在九月初有了小幅的回暖。鉴于“金九银十”期间一手房价的大幅跳水，业主普遍表示不会跟风，至年底乃至明年年初，二手房市场的仍旧会处于一个双方观望的大气氛中。
但考虑到之前如万科金色雅筑等一手房，因多次降价而引发的前期业主“退房风波”，九月一手房在集中推盘降价之后，九月下旬会进入一个价格触底反弹、缓慢消化的周期之中，购房者的观望心态会有一定的消退，二手房市场是否会回暖，关键还要看十月。
目前“金九银十”在一些自住型为主的成熟社区板块内，仍显示出了传统旺季对二手房成交的推动作用。宝原地产豪宅6部经理倪佩华表示，由于8月底奥运会结束，天气逐渐凉爽，有效提升了购房者的看房热情，9月头一周的看房量明显增多。尤其是一些地段品质突出、以成熟社区为主的高档社区板块，二手住宅供需始终保持稳定，如卢湾区新天地板块、南卢湾板块、长宁区古北国际社区板块等。
南卢湾板块作为内环内高端住宅区之一，高档公寓住宅供需比较稳定。其中位于淮海中路商业街一带的思南路，因周边以老洋房社区为主，人文气氛浓厚。高层公寓因十分稀缺，性价比较高，因此一旦放盘均保持着快速的去化速度，目前挂牌一套193平方米的四房，总价700万。此外，古北国际社区板块内，以名都城一期受关注程度较高，目前均价在20000元/平方米左右，略高于板块19000元/平方米左右均价，由于社区规模较大，地段位置、景观因素等方面存在一定的差异，因此房源单价会有4000—5000元上下的浮动。由于该类板块本身以自住型物业为主，房东普遍为国内外的高端精英人士，资产较为雄厚，出于一定的投资意识，尝试将现有住宅挂牌出售，短期内一般没有资金上的压力，因此数月来价格始终变动不大。由于目前购房者普遍具有强烈的还价意识，加上大量一手豪宅的打折促销，使二手高档公寓的成交出现了5%以内的议价空间。以一套300—600万总价的公寓住宅为例，议价空间普遍在10万左右浮动。
