目前的房地产市场调整不同于2005年上海房价小幅下跌导致的市场观望，此次房地产市场调整已经处在我国经济周期下行阶段，如果现有政策基调不变，市场调整范围将会逐步扩大，调整时间也将会较长
截至2008年5月末，房地产市场需求持续9个月下降，引发房价涨幅快速回落，20%的城市出现住房价格的绝对下降，购房者观望和价格的下行导致房地产开发投资意愿迅速下降，建设指标增幅从4月开始低于去年同期。特点有3：
特点1：房地产市场销量增长自2007年4季度以来连续9个月下降，2008年上半年市场观望范围已经由珠三角区域蔓延到全国，商品房屋空置面积迅速增加。
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国奥兵败谢亚龙官位无忧 视频：韩乔生想解剖菲尔普斯 视频：实拍漂亮篮球宝贝 奥运礼仪小姐：损失数万收入 女排被古巴逆转 24小时直播 露天电影院 奥运举牌美女 2007年1-4季度，商品房屋销售面积同比增幅分别为12.07%、28%、50.82%和16.48%，其中4季度商品房屋销售面积增幅迅速下降。2008年房地产市场继续观望态势，1季度商品房屋销售面积同比负增长1.43%，1-5月同比负增长7.2%。其中，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的销售面积均同比下降。
购房者观望态势从珠三角区域已经逐步蔓延到全国范围。2008年1季度，尚有东北地区、北部沿海地区、黄河中游地区、大西北地区和环渤海地区房地产市场需求增长仍高于去年同期，但1-5月的累计数字则显示全国所有区域的房地产市场需求增长均同比下降，北京、深圳等城市商品房屋销售面积甚至同比下降50%左右。
观望态势下，商品房屋空置面积迅速增加，空置面积同比增长率由2007年末的-8%逐步增加至2008年5月末的增长0.1% 。
