我实在不知道怎么和业主砍价啊
感觉自己真的好不会砍价
我在五环外看中的一套70平 62万 中介告诉我底线是61万 无税
我爱我家中介费3个百分点。要砍中介费得找他们经理。
房价我希望降到60，但是中介告诉我那基本是不可能的。说是业主对于61万已经是底线。
楼层是1层。
而且没有装修 里面是地砖白墙 啥也没有 好处是里面除了卫生间外 其他房间采光都很棒 我下午四五点去看的房子，里面都很亮的。客厅有朝西的窗户，傍晚会有阳光照进来。
房子是96-98年左右的吧 我估计应该是96年的 中介一般都是报98年的
很想知道有没有其他兄弟姐妹在北京买房的 砍价幅度到底有多大呢
中介都说一般砍价5000----1万就算不错了 像我原来看中的有的房子，砍4万下去的，中介根本就不跟我说约业主谈的事情 说是砍4万基本没戏
对于北京的兄弟姐妹们 我看上的是霍营城铁旁边的房子 小区环境不错 就是外面街道脏乱了点。 好在房子比回龙观的二手房便宜一些啊
很想知道 有买二手房经验的仁兄们 大家对于房价的砍价幅度以及中介费 都怎么砍价？？能砍下去多少呢？？？
盼指教啊
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 1:01:52
户型图如下
70平 
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 1:03:01
图中花朵位置是：窗户
楼层：1层
卫生间没有窗户 很小的说 郁闷 别的都还可以
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 1:04:55
每个房间没有封闭的地方 是门
朝南的卧室也有 忘记画上了
客厅是没有门的
网友评论：独息梧桐 回复日期：2008-6-20 1:15:47
找十来个亲友,轮流询价.
房主说61万.你就砍60万,他不卖,你就不买.
然后亲友1联系房主,砍59万,他不卖,就不买.
然后亲友2联系房主,砍58万,他不卖,就不买.
然后亲友3联系房主,砍57万,他不卖,就不买.
然后亲友4联系房主,砍56万,他不卖,就不买.
然后亲友5联系房主,砍55万,他不卖,就不买.
然后亲友6联系房主,砍54万,他不卖,就不买.
然后亲友7联系房主,砍53万,他不卖,就不买.
……
哈哈~~
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 1:16:45
晕死 我，没有那么亲友在北京 只有一个BF
网友评论：kallon210 回复日期：2008-6-20 2:06:58
户型不好,不要买
网友评论：mlglulu 回复日期：2008-6-20 2:32:17
要摸清业主的底价，一般来说，如果业主不是特别缺钱，只要低于他的底价，肯定是谈都没得谈，宁愿不买。
网友评论：中国模范省 回复日期：2008-6-20 3:08:00
贵了，那地方超过8000不要买
网友评论：夜来闻香 回复日期：2008-6-20 3:51:09
辛苦
网友评论：我不高调 回复日期：2008-6-20 10:23:16
不太划算啊，住那地方去哪都不方便啊，有与世隔绝的感觉，那还是北京吗
不如买个2环50平的，也60万
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 10:29:32
不是吧 看的我心都凉了 呵呵 就这业主还不愿意降价的说
70平 62万 均价差不多8800
楼上有朋友说超过8000不买
低于8000的都是大户型 100多平的 我买不起
低于9000的房子 都比较少的说 想低于8000 也不知道等到啥时候了
还有朋友说的离的太远 应该没事 那里就在霍营城铁边上。坐城铁很方便
就是公交比较费劲 虽然出门也有公交站。不过上班地点在上地
所以比较起来还是很近的说
2环反而离上地远了啊 而且房价50平 不止60万啊
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 10:30:01
南北通，房型还不错，如果价格合适并且又实在需要，就不要为了1w2w而继续纠缠了。我买房子的时候吃这个亏吃了两次。不过那个3%的中介费如果没有签协议可以大杀一把，我当初是从1%讲价到0.6%
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 10:32:08
户型是不怎么好 华龙苑的房子大多都这样 卫生间超级的小 只够一个人进去转个身的大小
我很不喜欢卧室带阳台 喜欢客厅有大阳台的 可惜看的房子里 没有一个是这样的
没办法 回龙观，龙乡小区 的二手房均价都在10000+了
想要二三环？？我的天 那要多么小的房子啊
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 10:37:47
作者：hubo112 回复日期：2008-6-20 10:30:01
南北通，房型还不错，如果价格合适并且又实在需要，就不要为了1w2w而继续纠缠了。我买房子的时候吃这个亏吃了两次。不过那个3%的中介费如果没有签协议可以大杀一把，我当初是从1%讲价到0.6%
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太厉害了啊 怎么砍的啊 教教我啊
我是担心房价谈好了 结果中介费他们不肯降价 那就完了
如果买这个房子 我要出18000的中介费啊 晕死 好多钱啊
网友评论：yimaneilino1 回复日期：2008-6-20 10:58:30
找我啊 ,你就出价56万 让中介去给你谈 中介费等最后再谈,我爱我家的给他一个点就可以~!
网友评论：yimaneilino1 回复日期：2008-6-20 11:04:18
还在吗 有需要给我打电话吧 我也是干中介的 可以帮你
13426311542
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 11:11:26
个人建议是这样的。当然前提是你没有签署什么看房协议。叫中介拉房东出来谈。不拉就说房子不要了。只要能拉出来谈了，就当面和房东说清楚他的到手价，不要去谈中介费。谈好了再一起和中介谈中介费用的问题。如果不肯让步，可以，问房东要联系方式。如果不方便就偷偷把自己的联系方式写在小纸条上面塞进房东口袋或者直接邮箱。然后给中介意向金叫他们去谈价钱。和房东说好不答应，中介没办法，只能作罢。然后你拉着房东去找手拉手的，费用2k以内，搞定
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 11:15:18
在啊 晕死 不好意思啊楼上的朋友 我已经委托了我爱我家的一个中介
他带我看了不少房子 我也不好意思到买的时候再放他鸽子跟别人交易
56万？？？那基本是不可能的啊
中介昨天晚上和今天上午跟我说 前面有人要全款61万买这个房子
我分别问了两个中介-----他们都这么说
不排除为了催我定下的可能 他们自己也说 让我自己和业主谈 61万肯定是业主底线的
中介费有这么大的砍价幅度？？
他们说3个百分点里面包含了贷款服务费的 也不知道真的假的
如果砍到1个百分点 他们会说贷款服务费另收的吧？？？？不知道一般中介是不是把贷款服务费和中介费分开算的
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 11:19:33
谢谢楼上朋友 是这样的 我爱我家的中介说 要拉房主来谈 可以 一定要交意向金的 他们公司规定1万，谈成了这个1万块就是给房主的定金了。
谈不成就把钱还给我 不过他们说如果我不放心 可以只交3千5千的样子。好像就是怕买房和卖房的私下交易吧我觉得啊
还有 如果这个房主仅仅委托了我爱我家的中介 并且和他们签订了合同的话 他这房子再另外自己出售或者委托别的中介 就是违约的
如果没签合同 只是在好几家中介挂着 那就没有问题 可以随便通过哪个中介出售的
上面是我从网上看来的 也有别的网友这么说的
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 11:21:18
据我所知，所谓的贷款服务费体现在两个方面。第一个是找贷款公司，因为如果你商贷少那么就很难找的到肯帮忙做的。第二个是体现在做低房价上面。不知道北京如何，但是上海这里很重要的。我母亲换房子因为做低房价少交了1w多的税收。于是她给中介费也多给了一些。关键是第二个，如果的确帮上忙了，那么多给点也是应该的。但是3%肯定太高，砍到1%是肯定的。
网友评论：grace_lx 回复日期：2008-6-20 11:25:37
贷款服务费和中介费???
现在的中介收费项目还真多.
他帮你贷款在银行都有好处费拿了,还在你这里收什么贷款费?笑死人了!
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 11:28:52
啊？？？不是吧？？？他们和我说 贷款服务费要交3000的
我问了好几家中介 比如鑫尊置地 中大恒基 我爱我家 链家 好像都是这个价格左右 有的说贷款服务费要3500 有的要3000
说是只要我们准备材料就可以 贷款的事情他们负责 这钱得交
我以为这是必须交的 难道不是啊？？？？
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 11:30:55
顺便说一下 我买这房子的话 是要商贷的 我首付只能拿三成
原来计划的是 加上中介费和首付（中介费3个点的话） 我只能出25万 这也是我所有能出的钱了。再多我就拿不了了。
中介和我说 没有问题的 这房子贷款可以贷44万的 说评估价也差不多和房价一样的
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 11:35:43
作者：hubo112 回复日期：2008-6-20 11:21:18
据我所知，所谓的贷款服务费体现在两个方面。第一个是找贷款公司，因为如果你商贷少那么就很难找的到肯帮忙做的。第二个是体现在做低房价上面。不知道北京如何，但是上海这里很重要的。我母亲换房子因为做低房价少交了1w多的税收。于是她给中介费也多给了一些。关键是第二个，如果的确帮上忙了，那么多给点也是应该的。但是3%肯定太高，砍到1%是肯定的。
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谢谢这位朋友的建议
其实中介费我希望能少个几千块就行 当然能砍到1%那更好 主要是我也不会砍价 而且看做中介的也不是太好做，挺辛苦的（天涯上有个中介的帖子说一个月只有几百，最近新闻有个中介只有1.05的工资，就因为没有业绩），只要能帮我把这事情办好，别太宰人，我也是愿意多出点中介费的。呵呵
同情心泛滥吧
关于税收的问题 我看得这个房子房本已经满5年 是没有营业税和个税的。
只要交契税什么的就可以的。
网友评论：yimaneilino1 回复日期：2008-6-20 11:36:25
这些我太懂了 我就是干这行的 只是看你买房子也挺不容易的,才跟你说这些的.也没有想让你从我们公司成交的意思 再说我也做不到那边 只是他们用的手法我都懂,
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 11:40:43
作者：yimaneilino1 回复日期：2008-6-20 11:36:25
这些我太懂了 我就是干这行的 只是看你买房子也挺不容易的,才跟你说这些的.也没有想让你从我们公司成交的意思 再说我也做不到那边 只是他们用的手法我都懂,
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不好意思 误解你了 向你道歉 呵呵
能不能告诉我 贷款服务费是必须交的么？？？
还有中介费 有的公司报2.5（不包括贷款服务费）
我爱我家直接报3%
这个费用一般能打到几折呢 我也不用砍的太狠 大家都不容易 他也带我看了好多房子了 这么大热的天 呵呵
先谢谢您的建议
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 12:13:10
作者：yimaneilino1 回复日期：2008-6-20 11:36:25
这些我太懂了 我就是干这行的 只是看你买房子也挺不容易的,才跟你说这些的.也没有想让你从我们公司成交的意思 再说我也做不到那边 只是他们用的手法我都懂,
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呵呵 非常感谢您的帮助！！！！！有时间到这边我请您吃饭哈
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 13:51:54
再提一个事情
就是我和中介打交道的过程中
每次我报了价格 比如62万房子 我报58万 我告诉中介，你去问问房主 如果能商量的话 那给我回话
中介说好的
结果是 中介根本没有问过业主 天天往我这里打电话 意思就是叫我加价 说58万不行 太低 然后就大赞这房子如何便宜了 如何值得 户型如何好之类的
好像这房子是他们自己家的一样 生怕卖的少了
我就纳闷 不是自己家的房子 为啥他们不去和业主说降价 老跟买家要求加价呢
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 14:06:16
作者：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 13:51:54
再提一个事情
就是我和中介打交道的过程中
每次我报了价格 比如62万房子 我报58万 我告诉中介，你去问问房主 如果能商量的话 那给我回话
中介说好的
结果是 中介根本没有问过业主 天天往我这里打电话 意思就是叫我加价 说58万不行 太低 然后就大赞这房子如何便宜了 如何值得 户型如何好之类的
好像这房子是他们自己家的一样 生怕卖的少了
我就纳闷 不是自己家的房子 为啥他们不去和业主说降价 老跟买家要求加价呢
很简单，中介有可能和上家有约定的，比如多少以上卖掉给多少回扣等。
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 15:14:06
卖糕的 卖房的和中介都拿买房人开刀啊
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 15:23:40
作者：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 15:14:06
卖糕的 卖房的和中介都拿买房人开刀啊
呵呵，所以啊，你和中介说，如果你能说到多少以内，少的钱我给你一些，然后中介就会卖力些了
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 15:24:43
作者：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 15:14:06
卖糕的 卖房的和中介都拿买房人开刀啊
呵呵，所以啊，你和中介说，如果你能说到多少以内，少的钱我给你一些，然后中介就会卖力些了
网友评论：蓝莓慕思 回复日期：2008-6-20 17:07:05
北京中介费这么高啊
上海一边1%还能侃点
他们付出的劳动值吗？
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 21:59:12
问大家一下：：：
购买二手房如果我交了意向金 这个时候和业主谈好了价格
再来谈中介费 但是他们不肯打折的话 那么我该怎么办？？？
如果我说你们不降价 那我就不买这套房子 或者不在你们这里买了
他们肯定不会退我的吧？？？？？
那岂不是根本砍不下中介费？？？
到底大家砍中介费的时候 有没有事先交意向金啊？？？
网友评论：hubo112 回复日期：2008-6-20 22:07:54
作者：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 21:59:12
问大家一下：：：
购买二手房如果我交了意向金 这个时候和业主谈好了价格
再来谈中介费 但是他们不肯打折的话 那么我该怎么办？？？
如果我说你们不降价 那我就不买这套房子 或者不在你们这里买了
他们肯定不会退我的吧？？？？？
那岂不是根本砍不下中介费？？？
到底大家砍中介费的时候 有没有事先交意向金啊？？？
如果意向金签合同了就不行，否则你可以说一个不可能成功的数字，然后就ok了
网友评论：zhongchan 回复日期：2008-6-20 22:17:50
坚决抵制2手房
抵制从个人手中买房
除非全国不再开发新楼盘。
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-20 22:47:22
我今天晚上带朋友去看了那套房子 朋友也觉得满意
我说的就是上面画户型图的那个一楼的
主要是我希望买下这个房子的同时 能够中介费有些折扣
但是今天晚上看房子的时候 那个中介带他们经理一起陪我们去的
他们特着急 生怕别的分店做这个单 都已经天黑些了 非要我们当时就交意向金 我说没带钱也没有带卡
他们就说经理有车 可以送我们过去取钱
最好当时交意向金
晕死 也太着急了点吧
我是想 交了意向金 是不是就不能砍中介费了啊 万一我因为中介费不打折不要房子 他们肯定不会退我吧
3个点的中介费啊 还要另外交3000的过户费用和3000的贷款服务费用
汗啊
网友评论：白雨木暮 回复日期：2008-6-20 22:49:56
北京这边还是很高，上海的都可以谈的，一般2%下家付，但是都可以砍倒1%，包括所谓的贷款服务费，这边根本没有听说过有这么一项，上海租房一般费用只需要房租的35%，我同学说北京竟然85%，我走的时候才只要50%,难道是北京人有钱呀！
网友评论：gzlg 回复日期：2008-6-21 20:08:41
没有什么费用不可以砍，你抱住同情心去看中介，中介加价斩死你。
贷款直接找银行就行了，要什么中介费。
保险也可以直接找 保险公司。
中介费可以谈到1%得，尤其总价比较高的。
自己去小区问保安和清洁工，一样可以买到房子得。给几百就可以呢，手续自己去跑
网友评论：wgkook 回复日期：2008-6-21 20:31:49
记号
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-22 18:34:04
作者：gzlg 回复日期：2008-6-21 20:08:41
没有什么费用不可以砍，你抱住同情心去看中介，中介加价斩死你。
贷款直接找银行就行了，要什么中介费。
保险也可以直接找 保险公司。
中介费可以谈到1%得，尤其总价比较高的。
自己去小区问保安和清洁工，一样可以买到房子得。给几百就可以呢，手续自己去跑
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谢谢这位朋友的建议
我们已经买了
现在没有一点买房后的喜悦
先前我们找的我爱我家的中介，中介费死活不肯降价 就像前面说的
看了房 当时就死活要求我们交中介费
那会天黑了 又下雨 而且风沙很大 我俩没带卡 说是第二天交
他们没有办法只好同意
后来我咨询其他中介以及网上信息 看到意向金可以不用交 这个意向金只是中介公司的一个文字游戏
我可以直接带定金过去和房主谈
但是我爱我家中介不同意 非要求交意向金。中介费丝毫不打折
只是含糊和我说尽量跟经理申请
那我告诉他我就不要了 既然价格下不来我就找别的中介
他没有回复我
后来我和其他公司中介谈好 中介费降了很大折扣。这个时候 我爱我家中介又联系我 不停打电话 还是强烈要求我去见房主 交意向金
实在很烦了 一个电话也没有接 所以我爱我家的中介现在居然发短信骂我
大家可能不知道 他电话的频率有多高 从早上8点开始 一直到晚上
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-22 18:40:35
上面说错了 看房的当时就要求我们交意向金 不是中介费
其实我们不交的意思不是不相信他们 怕他们收费后 将来谈不成不退
我是担心交了之后 再砍中介费 就不太可能了 所以坚持不交 打算中介费谈下来再说
结果他老搪塞我 说现在谈中介费太早 和业主谈完再说 意向金要先交
所以当别的中介很干脆承诺中介费打5折 我自然会去找别家
难道这不应该么？？？我想对于任何一个买房的客户都会这么做
本来对他这边挺不好意思 虽说也有别的中介带我看过房子
但是跟这个中介打交道多些 所以才找的他
BF和我说的意思是他带我看房也挺辛苦 做中介也不容易 到时候事情忙完了给他点好处 或者请他吃顿饭
没想到居然会是这样
网友评论：新西瓜皮 回复日期：2008-6-22 18:49:43
现在高位接盘，我都不知道如何说你，开完奥运，北京房价将暴跌，特别是近郊的房子。到时候你在去抄底，不是更好吗？
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-22 18:54:52
作者：新西瓜皮 回复日期：2008-6-22 18:49:43
现在高位接盘，我都不知道如何说你，开完奥运，北京房价将暴跌，特别是近郊的房子。到时候你在去抄底，不是更好吗？
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现在说什么的都有 我不是做投资 而是按照自己需要
即使暴跌 我最多会遗憾自己没有赶上好时候
就算暴涨 我也不会卖掉
我们买房 也是考虑自己需要 这位朋友说的抄底
也有人说奥运会后二手房会反弹 说法不一 我还是该自己按照需要做主 您说呢？
网友评论：hust学风 回复日期：2008-6-22 19:31:24
又是女人....
个婊子....
钱错烧的现在买房子....
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-22 19:44:12
作者：hust学风 回复日期：2008-6-22 19:31:24
又是女人....
个婊子....
钱错烧的现在买房子....
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是在说你的家人么？？？
原来你跟你父母讲话就是这样的啊
真是白养你了
网友评论：cchzsdz 回复日期：2008-6-22 19:44:28
女的太笨了，这个时候还要买房子！
网友评论：淘淘少年 回复日期：2008-6-22 19:55:58
作者：cchzsdz 回复日期：2008-6-22 19:44:28
女的太笨了，这个时候还要买房子！
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你是活佛转世还是国家政策制定人 保证楼市一定降价？？？？
人云亦云
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