面对目前市场冷清的状况，上海不少开发商开始选择暂不开盘或者转为现房发售的市场策略。但是，在政策压力的逼迫下，“捂盘惜售”的开发商近期可能加快推盘速度。
7月10日，建设部、发改委、工商总局联合发出通知，“取得预售证10日之内须开始售房。”这无疑将对已取得预售证但没开盘的项目产生影响，推动其提早上市。
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中原地产研究分析师指出，原本业内的看法是，未来两个月的新增供应难有大的起色。“这样一来，7月上海商品房供应增幅预计将达到20%左右，8月供应更将放量。”
但是这种政策压力下的放量却让业内人士担忧。
上海市政协近期发布的一份“上海房地产发展形势分析及对策研究”课题调研报告指出，目前网上挂牌可售的住房面积已超过1100万平方米，如按前一阶段每周销售30万平方米的销量计算，最早也要到年底才有望消化掉。
实际上，市场上还有大量的楼盘在“惜售”，在政策压力下若集中上市，必将进一步加大市场存量；而近期的市场成交量却持续低迷。
随着传统销售淡季的来临，上海楼市成交量的下跌似在意料之中，而上海新盘上市量近期大幅减少，直接致使成交量进一步走低，直追去年5月调控之后的情形。 根据房产之窗网楼市行情监测系统，6月上海共签约房屋16245套，较5月暴跌35.6%。而最近一段时间的新盘上市量不断下降，目前的新盘上市量只有成交量的三分之二。
易居(中国)研发中心提供的数据显示，目前房地产市场商品住宅的消化率低于10%的新盘有41个，其中尚未成交的楼盘有32个。
“由于外环以外上市量呈不断增量趋势，外环外后市不容乐观。”易居(中国)房地产研究院副院长丁祖昱分析。
丁祖昱指出，从6月1日政策实施前后上海全市各环线普通住宅市场走势可见，内环以内区域受政策影响程度相对最小，对本次调控抗性较强；而内外环线之间和外环线以外区域，市场成交量跌幅均超过40%。
“供大于求、布局和结构失衡等问题的存在，特别是当前敏感时期，需要有一个市场和政策消化的过程。”丁祖昱认为，预计在今后几周内受政策性因素的波及，上海商品房的成交量还会经历一段向下调整周期。
