上海市内“盆地价格”探寻

　　近日听闻上海内环房价高达每平米3万元且难觅中小户型，作为在一线奋斗的业内人士实感此言差矣，有误导购房者之嫌。其实，尽管在一些市中心高品质楼盘的带动下内环楼市价格不断上扬，但如果仔细观察也很容易在内环内发现一些价格适宜的中小户型楼盘。华燕集团市场研究部门提供的调研数据表明，这部分楼盘相当一部分集中在北区四区（闸北、杨浦、虹口、普陀）。

　　依笔者观点，传统的买房观念是“地倾西南”，即要在上海西南方向买房，但是目前西南面的楼市已经透支了，外环以外的很多区域都达到了1万多的均价水准，而且1号线负担也已严重透支，西南这一块的楼市要再有什么提升比较困难。但是北区的楼市潜力还有待慢慢挖掘，城市规划的优势也逐渐体现出来，应该还有很大的发展空间。

　　华燕集团市场研究部门的最新客户调研数据表明，北区已经被越来越多的购房者所青睐，这是因为该区域地理位置非常优越、配套设施较为完善、居民出行便利，约有52.6%的受访群体倾向于这一区域，更重要的一点是该区域房价与别区相比更为适宜。以北区各内环板块近期成交均价来看，在17000-21000元/平方米之间，而黄浦、卢湾、静安、长宁等区则在22000-53000元/平方米之间，价格优势显而易见。

　　可以预见的是，北区接下来还会有众多利好因素出现，一是轨道交通8号线会在年底通车，另一方面，旧区改造成效显著。一度给人们旧城区破败印象的北区正在发生日新月异的变化发展。以闸北为例，自从04年提出把闸北全力打造成为上海现代交通商务区之后，随着长途客运中心的落成、北广场改造、旧区动迁改造等一系列工程的推进和完成，如今一个现代交通商务在闸北已经初露端倪。而闸北楼市的内环板块即不夜城板块，近期的成交均价也不过21445元/平方米，与三万元相距甚远。其中，位于普善路芷江西路的“U品·紫兰苑二期”报价仅为19000元/平方米，考虑到其100平方米左右紧凑两房以及少量70平米一房面积，把其称为内环楼市的价格盆地也不为过，而这样的楼盘在北区还有不少。