地价再度被刷新 新江湾区域住宅将再起波澜

　　随着新江湾城D3地块亮相，作为当前上海最为炙手可热的板块，新江湾必将再次备受瞩目，与此同时，同一板块上的华润置地·橡树湾项目已经逐步露出。业内人士表示，更多地块的出炉不仅将打破杨浦区房价记录，更可能成为D3最终地价的参照与风向标。

　　“D3地块可建筑面积超过6万平方米，挂牌起始价为5.51亿元，折合楼板价约8470元/平方米，竞买保证金7000万元，这些条件都必然会导致一轮顶级开发商的竞争：有业内人士指出，尽管今年下半年，按土地市场前紧后松的习惯而言，可能会有一部分的住宅用地逐步推向市场，但就新江湾城相关地块出让情况看，D3地块被追捧的热度并不会低与以往。”

　　另一方面，该人士还指出，和以往的几块新江湾城土地的出让不同，D3地块出让的同时，新江湾板块前期出让地块中的一些项目已经开始成型，并必将成为地价参考。

　　“事实上，新江湾地块已经成为杨浦区的一个价格高点，并逐步形成稳定的区域价格线，在主力产品还没有正式推出之前，已经达到这样的效果，无疑给了更多后来者以信心。”

　　根据数据显示，新江湾目前的建设用地，可建成99万平方米的住宅，是杨浦的第一供应大户。据了解，4-9月，新江湾城总共成交10.55万平方米，成交均价由第二季度的11597元，上涨至第三季度13940元。

　　尽管，未来新江湾板块新增项目要从明年5月起才陆续上市，但类似“华润置地·橡树湾”别墅等一些项目，已经开始逐步成型。据悉，目前，华润置地的橡树湾即将推出“联庭”别墅，该别墅建筑有5层，一层带地下室为一户，二三层为一户，四五层又为一户。由于房源建筑面积在180－240平方米之间，单套的售价则肯定将超过500万元。