上海市土地交易市场
面积达16万平方米
据悉，浦东“森兰·外高桥”项目原属外高桥，首批总面积达到16万平方米，出让的土地属于“森兰·外高桥”项目南部国际社区，规划容积率分别不大于1.6、1.7，地块建设用地总面积为97073.90平方米，规划总建筑面积为158603.53平方米。是今年住宅地荒半年来上海市场上第一幅纯住宅用地。
以地理位置而论，森兰项目堪称浦东地区另一个新江湾城。而外高桥也开始尝试土地运营商的角色。
从2001年起运作多年，外高桥却突然将土地公开出让。解释出让原因时，外高桥有关人士向记者表示，公司期望借此引进实力开发商进驻地块，而公司业务仅仅包括前期拆迁以及配套。
外高桥这种运作实际上接近于土地一级开发。公司资料显示，截止到2007年12月31日，外高桥已为“森兰·外高桥”投入20亿元。目前，“森兰·外高桥”项目的动拆迁完成了60％到70％，用于回迁的40万平方米的配套商品房已经开始建设。另外，整个区域内部道路等市政设施也将由外高桥完成。
在大厅等待交易结果
仁恒独家竞买 底价到手
在此前的推介会上，该地块几乎吸引了沪上所有的地产巨头。金地集团、和记黄埔、新鸿基地产、仁恒地产、凯德置地、华润集团、招商地产、上海陆家嘴集团、绿地集团等地产巨头悉数出现在推介会现场。
由于中心城区已经少有大型住宅用地供应，过去几年里，新江湾城几乎成为所有开发商争夺的主战场，每一次新江湾土地出让都能吸引10家以上巨头竞争。
不过，昨天，记者在拍卖现场看到，由于地块转让的资格“门槛”颇高，如要求竞买申请人近3年境内累计房产开发量不低于50万平方米，且境外申请人需在境内投资控股比例达50%以上的房地产开发企业，境内申请人需具备房地产开发一级资质等，竞买保证金就高达1.2亿元，最终唯有仁恒一家企业报名。
通过大屏幕观看拍卖过程
楼板价7500元/平方米
转让成功的2幅外高桥地块土地总面积10.01239万平方米，转让总面积9.70739万平方米，按照1.6-1.7的容积率估算，楼板价逾7500元/平方米。有市场人士表示，目前外高桥地块周边有几个知名开发商开发的楼盘售价都在1.5万元/平方米以上，加上外高桥地块所处的东沟楔形绿地区域将被打造成浦东的新江湾城，因此这次的土地出让价格尚属合理。
记者还了解到，浦东已规划在东沟、高桥、三林、高行、金张和北蔡一共开建五大楔形绿地，占地面积近6平方公里、计划在今年建成的东沟楔形绿地目前最受关注，而其南部外高桥股份计划建造国际社区森兰·外高桥项目，此次转让2幅地块便位于该国际社区的西北角。
此前，外高桥股份有关负责人还曾透露，森兰·外高桥是公司正式运作的第一个住宅项目，这也标志着外高桥股份从做工业地产向开发住宅和商业地产的转型，而此次转让土地是希望引进品牌开发商，先做热市场，吸取经验，然后再推出自己品牌的项目。
仁恒最终拿下今年第一块住宅用地
