商业物业大量抛盘
实际上，近期上海市场上，类似商业项目不止一个。
就在佳成商厦转让的同一时期，位于北外滩地区的耀江国际广场也传出转让信息。据悉，此次叫卖的项目为其开发商保留的商业部分，由1幢28层酒店式公寓、1幢28层甲级写字楼组成，总面积22573平方米，报价5.5亿元。以这一价格计算，单位售价甚至不到25000元/平方米，比北外滩地区住宅价格还低。
此外，位于松江地区的一个大型商业项目开元地中海商业广场同样也打算整体出让。“我们位于松江中心城区，单层收购的话每平方米3万元，如果整体收购，那么价格会便宜很多。”开发商向早报记者表示。
有业内人士告诉记者，这样的例子最近充斥在市场上，很多项目位于市中心地段。“过去几年里，外资想收购项目但没有方向；突然之间，却有大量类似的物业涌了出来。”一个投资界人士这样表示。
可能产生新不良资产
“主因应该是资金紧张。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示。
以佳成商厦为例。资料显示，项目出让方鸿大投资债务累累，中介提供的项目出让文本显示，鸿大称，“当前卖方以本项目设定抵押方式向民生银行为主的金融机构等贷款人民币4亿元”。
早报记者2006年底曾经调阅的黄浦区房地产交易中心登记资料显示，商厦的主要债务包括，宁波市商业银行股份有限公司镇海支行3000万元；上海浦东发展银行瑞安支行9000万元；温州市商业银行汇海支行三笔借款分别为5000万元、600万元、2900万元；中国民生银行上海分行2.6亿元。简单累加，商厦总负债额达到了4.65亿元之巨。
由于银根紧缩，很多银行对于中小房地产企业不再续贷，对于到期贷款，他们开始要求开发商立即偿还。除了大型房地产企业，银行的贷款对于中小公司变得遥不可及。这种情况下，除本身资金链紧张之外，大量开发商还面临着偿债压力。
某银行原资产管理部负责人告诉记者，对于银行来说，市场不景气情况下，开发贷款坏账产生的可能几率正变得越来越高。“虽然不能说出明确的时间点，但新的不良资产产生可能性正在明显加大。”这位人士如此表示。
