而机构公布的每周、每月房屋均价，是将房屋交易总金额除以交易总面积得出的。然而只有全样本才能做到最精确，一般机构的信息资源并不齐全。需要指出的是，均价的缺陷是完全被当期交易结构变动所左右，并不能说明房价整体水平变化。用简单的均价来分析楼市波动规律，可能会以偏概全。
不可否认，上海房价进入了调整期，用股市的说法是补跌阶段。但是，大跌是不现实的。股市和楼市有着本质区别。同时，房价走势具有明显的区域性特征，上海作为中国的经济中心，和深圳等城市有所不同，房地产刚性需求十分强劲。年初上海万科九五折特卖引起轰动，立马吸引了众多购房者。此后数月，尽管传来南方城市房价急跌的消息，但上海房价依然走势平稳，只是成交量减少。进入6月，新盘不乏降价的，但也有至少17个高开的，品质成为价格的分水岭。而二手房市场，除了部分地段微跌和高档住宅个案跌幅较大外，成交价基本平稳，并且成交量支撑了市场。[房产“牛市”不在 二手房支撑起的楼市更稳固]
从宏观经济层面看，CPI持续走高，房价上涨也是人民币对内贬值带来通胀的必然结果，这在短期内不会改变。近来股市暴跌50%以上，黄金、外汇等理财产品风险加剧，这又将诱导资金流向房地产投资，拉动供销比。
从政府层面看，如果说调控目标有所调整的话，那就是从单纯降低房价到“稳定房价”。当前美国次贷危机导致了房价下跌、经济衰退。然而，我国经济的市场化程度仅为60%，次贷危机影响我国有限，目前国有银行还控制着房贷市场，那么在政府的强力干预下，绝不会置房价大跌于不顾。
综上所述，上海楼市这一轮调整并非走向萧条，随着价格理性回落，买卖双方都能接受的价格均衡点一旦形成，成交量随之上升，调整也就基本告一段落。但是找不出房价半年下跌30%的理由。相信在世博会前，上海房价短期内不会如此波动。短期或许看空，但长期仍旧看好。
软着陆，这应该是评价房价回落描绘的基本态势。
