1.读者：2000年盖的一处2层高民房，屋后长期积水，地震后墙体出现呈斜线形的裂缝，居住还安全吗？
专家：自建的2层民房，一般被认为是简易建筑，安全系数相对较低。如果是一个方向产生的斜向裂缝，应该是地基不均匀下沉引起的，地震加上常年的积水，这样的问题容易产生。
可以请专业建筑施工单位，在地基下打混凝土桩来加固，然后在裂缝上打石膏，定期观察是否还产生裂缝以及裂缝的宽度，来判断地基的稳固程度。
2.读者：房子在6层砖混结构的顶层，是在原有5层基础上加盖的。震前，楼板四周就有细微裂缝，地震后更加明显，结构是否安全？
专家：一般来说，楼板和墙之间都是有细小缝隙的，这是为了让建筑更好的热胀冷缩。这房子是砖混结构改造过的，还位于顶层，如果裂缝过大的话，应引起注意。建议尽快联系物业公司，请专门机构进行鉴定。
3.读者：家里的外墙墙体上出现一厘米宽的倒“C”形的裂缝，严重吗？
专家：无论裂缝是在外墙还是内墙，首先关心的应是承重墙。
根据国家标准，承重墙上1厘米裂缝是绝对不允许的，但如果在填充墙上问题不大，“C”形裂缝比较少见，成因复杂。初步判断可能是地基不均匀下沉的影响，但还要具体勘测才能作出结论。
4.读者：房屋裂缝的影响有多大？
专家：一般来说，判断裂缝影响分三个步骤：产生裂缝的原因；判断裂缝程度；裂缝是有害还是无害。
因为裂缝出现的原因比较复杂，有可能是旧缝，这次又裂开了，也可能是地震产生的地震缝，或是震掉外装饰的伸缩缝，还有因气候、气温变化出现的干缩缝等。
只要房屋主体构件结构如梁、柱等承重墙部分没有出现宽5毫米以上的裂纹，就不会对居住安全产生影响；如果主体结构上出现微小的裂缝，最好请专业机构做鉴定。其他，如填充墙、窗裙下部分出现裂缝，不会对您的居住产生影响，可做些修补。
5.读者：最容易受损的是住宅楼中间部分吗？
专家：在震后房屋的检查过程中，我们发现高层的中部位置比较容易受到损伤。这是因为细高形的高层建筑，在地震中摆动时，人们往往感到顶层的摇晃感比较强，但实际维持整个楼平衡的控制力量集中在中部，也最容易“受伤”。
按照高层普遍24—32层的设计，也就是8—15层左右，因此墙体裂缝比较多。但不能就此判断中段楼层在地震中就容易受险，因为每次地震的振动频次、频率不一样，当频率越高时受力的楼层就相应往上移，所以不能以偏概全。
虽然力量集中在这里，产生的裂缝较多，但并不意味着这些裂缝就肯定伤及结构。应根据施工图，来判断裂缝所在的结构是承重部分还是非承重部分，根据裂缝的位置、宽度，判断相应的修补措施。本版文图均据《消费者导报房周刊》
室内非主体裂缝 不影响居住
主体结构上的裂缝，即使很细微，也会让业主的居住变得战战兢兢。那么不在主体结构上的裂缝，会不会影响居住？这些问题由谁负责？
非主体结构裂缝 不影响居住
现场直击
记者在一楼盘8、9、12、15层的6位业主家里查看时，发现每户墙面都有垂直或水平裂缝，主要分布在：入户门上方、客厅或卧室墙面以及轻质隔墙、窗台下方等。
业主担忧
业主吴女士说，她对裂缝的问题非常担心，“裂缝问题不解决，人住得都不安心啊！地震时，客厅中间的吊灯都碰碎了，整个地面一片狼藉，再加上这些裂缝，让人有种满目疮痍的感觉。”
开发商说法
该楼盘开发商相关人士解释说，开发商对房屋主体进行检测后，没发现有损伤的情况，房屋内部裂缝多属于填充墙和剪力墙之间，这样的裂缝即使没有发生地震也会产生，因此，业主不用过于担心。目前，开发商已委托物业公司进行统一登记，之后再针对各房屋不同问题，制定不同解决方案。
专家支招
西安建筑科技大学建筑物检测鉴定站马永欣教授对此类裂缝进行了分析，框架剪力墙结构的高层住宅，是由承重梁、柱和填充的砖墙或轻质墙构成，两种材料在地震时变形不协调，就容易造成这样的裂缝，承重结构与填充墙之间垂直、水平裂缝一般都不会有太大影响。
记者从西安市建委房地产开发管理处了解到，根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，如果在使用过程中发现质量问题，应由开发商维修。如果确属地震等不可抗拒的自然灾害引起，不在开发商保修范围之内。
抹灰层开裂、脱落 修补即可
现场直击在南郊一楼盘21号楼一位业主家里，记者发现入户门周边墙体内外部分都出现了抹灰层开裂、脱落的情况。而另一楼盘7层、9层出现的裂缝也让业主担心，尤其是9层业主家里顶梁抹灰层脱落后，可以清晰地看到里边结构层的砖块。
业主担忧
看着刚装修好的房子，该楼盘一位陈姓业主很难过：“买套房子就是为了告别租房的日子，现在又出现这样的问题，该怎么办啊？我不想再出去租房了。”
另一楼盘洪先生刚刚收房，心里很着急：“现在是没办法装修了，开发商、物业还没有个具体解决方案。我这样的房子还能住吗？”与洪先生同一个小区的朱先生,看到房子的情况后询问：“这种情况下，我还敢收房吗？”
开发商说法
该楼盘开发商相关人士说，开发企业已委托物业公司对出现问题的房屋进行登记，由物业公司统一协调组织进行维修，室内部分由业主承担，公共区域还未确定。
另一楼盘开发商工作人员铁先生表示：在地震发生后，公司已组织建设、施工单位进行自检，确认主体结构安全。对于业主室内受损情况的处理方法，目前还在制定当中。
专家支招
马永欣教授对出现抹灰层开裂、脱落的情况进行了分析，他认为：抹灰层边角容易产生裂缝和抹灰层脱落，这是因为墙体变形不协调，造成了“边角效应”，同时，还因为装饰的抹灰层太厚，造成砂浆脱落，这都属于正常情况。业主在整改时要注意，请专业的装修人员对墙体基层进行处理，使用与原装饰材料相同的砂浆抹平，并使用清水养护。
西安市建委质量监督管理站郭鸿峰主任提醒广大读者，如果楼盘还未通过竣工验收，业主也没有收房，那么房屋产生的问题应由开发商来维修。已经收房的业主，则需要通过房屋产权部门的安全鉴定，来分析是否属于工程质量造成。如果确属地震原因造成，那么损失只能由业主承担。
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