买房别亏了过日子 不同收入家庭购房方案推荐(附表)

家庭月收入与可购房屋总价对照表

房屋总价与可选区域对照表

留意近期各大媒体上发布的二手房广告发现，自住型房源正成为市场关注的热点。对于广大梯度消费、改善型购房的客户来说，如何根据自身实力挑选合适的二手房，也成为热点话题。近日，笔者请住商不动产的分析人士为读者出谋划策，试着针对不同月收入的家庭，为大家算算账，并推荐一些可选房源，帮助读者用手中有限的资金买到合适的二手房。

住商不动产企划研究室分析员王如蓉说，一般而言，如果每月用于还贷款的金额占家庭总收入的三分之一，对日常生活质量的影响就不会很大，且每月还能有一定的存款，以便应急。根据这个计算标准和不同的家庭月收入(详见表一)，推算出月供、首付款及可购买的房屋总价，希望对购房者有一定的参考作用。


总价50万元左右

在市区范围内要找总价50万元左右的房子，大致有两种类型，一是市中心地区的酒店式公寓，一般面积比较小，虽然单价不低，但总价不高。这类房屋一般都在市中心地区，地理位置优越，但受布局影响，有的房型和朝向不太好，比较受单身白领的青睐。另一种是老公房，一般建筑面积在50平方米左右，房龄在15—20年。这类房屋大都处于老式住宅小区内，开发较早，周边生活配套设施比较完善，交通方便，但房型、物业管理、社区环境等比较落后，居住舒适度不太高。


总价100万元左右

总价100万元左右的二手房，与购房者的面积需求有直接的关系，与房龄、地段有间接关系。比如，在市中心地区，这类房屋一般是上世纪90年代初建造的一批老式公寓，优点是地段好、配套齐全，缺点是房龄较长，房型、朝向好的不多。如果在中外环线之间，则可以找到一些二手次新房，但在面积上要有所控制，一般在80—100平方米。如果选择在外环线以外购房，那就可以买到面积大一点的二手次新房，说到底，关键是看你是否愿意牺牲地段、房龄、小区品质等因素来换取面积。


总价160万元左右

这类房屋的挑选余地比较大，以中外环线之间品质较好的二手次新房为首选，两房、三房都比较适宜，可选面积在100—150平方米，也有部分面积适中的二手次新房在内环线以内，面积一般不超过100平方米。对于一些手头存有一定积蓄，又有一套自住房的购房者来说，完全可以根据自己的工作单位和生活圈子来挑选合适的住房，将原有住房出售后再购买新房。


总价240万元以上

这类房屋主要以市中心地区的高档公寓和其他区域的联排别墅、独栋别墅为主，小区环境和房屋品质都比较好，同时，这类住宅的物业管理费等相关使用成本也比较高。

还要提醒广大消费者的是，在购买二手房时，除了有能力支付首付款外，还要考虑到入住后的其他相关费用，避免产生入不敷出的情况，影响生活质量。要根据各自的经济能力，尽量将每月用于还贷款的金额控制在家庭月收入的三分之一左右，若以降低生活品质来换取房屋面积增加，那就有点得不偿失了。

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