指数略涨价格成交量却下降 沪二手房开局冷淡

　　 2008年02月26日

　　据上海二手房指数办公室发布的1月份二手房指数报告显示，今年1月上海二手房指数为2246点，较去年12月上涨29点，涨幅为1.3%。指数虽然略有上涨，但二手房成交价格却明显下降，成交量也出现较大幅度下滑。从新年后第一个月的二手房市场来看，开局似乎颇为冷淡。

　　涨幅回落新年开局向淡

　　2008年1月楼市开局向淡，缘于2007年9月起的新一轮宏观调控，从当年4季度开始楼市观望气氛渐浓。加之出现罕见雪灾，1月底起又值春节传统购房淡季，“寒冬”降低了购房者的热情。1月二手房成交价格涨幅明显下降，成交量也出现较大幅度下滑。

　　受央行严控信贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场表现较冷清，持币观望成为近期特征。

　　区域行情明显回落

　　上海二手房指数办公室数据显示，1月各区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。

　　2008年1月，前期表现相当强劲的中心区域，除黄浦受益于世博建设提速的影响表现略好，区域涨幅仍达4.28%外，静安以及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%。

　　浦东新区延续前期强劲走势，涨幅为3.95%。区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响，涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通六号线，分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势，1月涨幅为6.02%，位居所有控制点涨幅之首。

　　其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、..65%和2.25%，市场以观望为主，成交锐减。

　 　 　 　

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