作为中低收入外来人口聚集区，宝山区域月租金2000元以下的出租房一直是市场需求的热点。宝山西城区的楼盘康桥水都在5月份集中交房，由于投资客较多，该案6月份挂牌出租量激增。但由于是毛坯房出租，租金普遍很低，不论是110平米两房还是140平米三房租金水平都不超过2000元。按照其去年11500元/平米的售价，投资回报率不足2%。另一宝山热销楼盘宝宸共和家园虽然尚未大批量交房，但也已经开始预热租赁市场。7月份宝山区域租赁的下滑主要来源于通河新村等老公房价格的不受认可。上述讲的康桥水都、宝宸共和家园毛坯的3房租金依然没有超过2000元，而类似于祁连新村、通河新村的两房也达到2000元的上限。在低端租赁市场，老公房租客向新房流动，在房屋面积扩大的条件下群租又成为一种可能。所以，在租赁人口未发生重大变化的同时，合租和群租造成了宝山区域租赁成交数量的大幅下降。
同为大比例租赁成交萎缩的徐汇和静安虽然都属于中心城区，但7、8月份租赁市场萎缩的具体物业类型各不相同。徐汇区7月份中档物业成交下滑比例达到59%，代表楼盘正南花园租金从3500元/平米•月提升到4000元/平米•月，涨幅超过14%。正是这类物业短期内价格快速上扬，造成了租赁成交量的迅速下滑。如果非要为此类物业价格快速上涨找个理由的话，距离正南花园不远的上体馆举办的奥运会足球赛可谓名正言顺。静安区以高端物业为主，因为投资回报率较高一直是长期投资者最为钟爱的区域。但由于近期一手住宅价格松动，特别是区域内知名楼盘静安君御豪庭，先前的每平方米销售价格近40000元，但最近这一价格已跌至33000元。豪宅楼盘的领跌不仅影响了如静安枫景苑这样的次新楼盘而且对中凯城市之光、国际丽都这样的高品质经典楼盘也有了不可忽略的影响。租金是不是会出现下滑？是现在出售套现还是继续放租？在租赁市场中虽然租客和房东扮演者不同的角色却在此时形成了默契——观望。因此，由于前段时间静安高档楼盘价格明显向下调整造成的租赁双方观望，是7月底8月初静安成为全市各个区域租赁下滑最明显的诱因。
同为市中心区域的黄浦区由于近期一手房供应稀少，租赁市场未受到其影响。而随着南黄埔的开发建设，高端物业客户需求继续强劲增长。特别是一些写字楼招商带来的中高级管理者为本区域高档物业的租赁市场提供了稳定增长的客户。7月份，黄埔区域高端物业出租增长明显，环比增长260%，上海滩新昌城、明日星城、金日世家等高档楼盘遍地开花，其100～130平米的两房租金月保持在6000元左右，成为市场成交的主力。租赁遍地开花的现象也出现在有北外滩建设概念的虹口区，这些随着世博会建设兴起的办公区、商业区为中高端物业提供稳定增长的客源，也不断促进区域板块楼盘租金的上涨。比如虹口区的瑞虹新城，05年年底100平米左右两房的的租金水平仅为4000元左右，目前已经达到了6000元。随着北外滩的开发和大连路隧道对交通管线的改善，目前该楼盘的租金已经上涨了50%以上。可见上述两大区域，城市建设和改造依然是拉动租赁成交上升和租金水平上涨的最主要的动因。
