（三）流动性过剩导致的价格上涨
随着中国经济的持续高速增长，人民可支配收入不断增加，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。加上欧美经济受次贷影响已现疲软之态，美元贬值、人民币升值，海外热钱大量涌入中国。虽然央行多次通过提高存款准备金率、利率来对冲，不断发行央行票据对冲流动性，但流动性过剩这个问题近一两年内都还难以改变。而在资金的分流上，目前，我国的债券、期货、外汇市场都处于初期阶段，大量热钱将进入证券市场和房地产市场。而股市在持续两年牛市后，目前已进入高风险的调整区域，尤其是近期市场深幅调整，大量资金逃离股市。此外，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行。在供给有限的情况下，会进一步拉动房价继续走高。
二、行业篇：整合加剧
（一）土地新规加快行业分化
2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，明确土地闲置满两年，无偿收回；金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信，并且，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，违规提供贷款和核准融资的，要追究相关责任人的责任。由于“囤地大限”的设定，各地产商必须确保有足够资金按期启动旗下地块的开发。因为只有手中握有现金的地产商，才能在这场震荡中获益。国家推出一系列调控政策的根本目的是规范市场，资金实力不够的小企业就自然会被市场淘汰出局，而有实力的房地开发商将获得前所未有的发展良机，房地产行业会有明显的两极分化现象呈现。
