（二）成本推动下的价格上涨
1.土地交易价格明显上升。
土地的稀缺性和现行的土地供应政策决定房地产价格的上涨趋势。一方面是要坚守18亿亩耕地的红线，一方面是要继续加快推进中国的城市化建设，城市化发展对土地的大量需求将进一步促进土地价格的上涨。此外，目前政府对征地农民的补偿还处于低水平阶段，随着征地制度、土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，土地资源价值显著提升。
在土地供应结构上，政府扩大城市廉租房、经济适用房、限价房的土地供应，普通商品房和中高档商品房的土地供应明显减少，在市场有效需求不变情况下，有可能造成地价的进一步上升。据国家发改委公布的数据，2007年一至四季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9％、16.2％、17.4％和11.2％。2008年一季度，居住用地交易价格上涨21.7％，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。
2.开发建设和交易成本不断增加。
从供给角度，房地产开发建设成本不断上升。从2007年陆续出台的房地产新政，一方面要求房地产企业只有付清全部土地款之后才能领取土地使用证，另一方面加大闲置土地处置力度，使房地产业普遍采用的循环开发、循环使用资金的经营模式受到挑战，大大提高了房地产企业拿地阶段和开发阶段的资金投入强度。房地产企业开发成本的增加主要体现在三个方面：一是税负的增加。二是财务成本的增加。三是其他成本的增加。比如由于《物权法》的实施增加的房地产开发和拆迁成本，住宅环保标准的提高而增加的开发投入，新的《劳动合同法》出台导致的劳动力成本上升，全球性的原材料价格上涨等，都导致了房地产开发成本的大幅上升。
此外，地产开发特有的长流程管理，从立项到开工、到完工、到销售大大小小几乎上百个环节，而土地开发权、银行信贷权以及长流程中的，每一步都操控在地方政府手中，每一环节都存在发生额外费用的可能，也提高了房地产的开发建设成本。
