记者通过近日的调查采访了解到，在经历了去年与全国同步的价格狂涨之后，滨海新区房地产市场内的多数楼盘目前还并没有极力促销，除少数楼盘的返点有所增加之外，楼市大规模的促销风潮并未来临。
开发区优惠幅度提高
在开发区的某个知名项目，目前在售产品的均价是10000元每平方米。记者通过询问得知，选择贷款购房，可以一次性优惠总房款的3%，如果选择一次性支付房款，优惠幅度可达4%。
4个点的优惠在开发区楼市乃至滨海新区核心区域的楼市都是少有的。记者查询资料发现，在去年的同期，该项目的优惠幅度为贷款1个点，一次性付款2个点。时间过去了一年，该楼盘的优惠力度增加了一倍还多。
优惠幅度的增加不仅仅体现在直接返点上，如果购房者持有上述项目的会员卡，或者是老业主介绍，还可以一次性减免2万元的房款。该项目自几年前亮相开始，价格一路稳步增长，从开盘之处的均价不到6000元已经涨到如今的10000元，然而，这个价格从去年10月份开始就一直没有变动，目前的促销力度也是该项目有史以来最大的。
在开发区另一个产品供给较为充裕的项目，现在一次性付款也可以得到4个点的优惠，贷款也有优惠，幅度需要看首付的比例是多少。4%的幅度也是这个项目自去年开盘以来的最大优惠。
塘沽项目优惠有限
与开发区的优惠幅度提高不同，塘沽区的多数项目目前基本保持着和原来相同的优惠幅度。
作为目前在售楼盘最集中的上北板块，板块内多数楼盘的优惠幅度为一次性付款优惠总房款的2%，贷款最多优惠1%，还要看首付的比例情况，有的楼盘首付达到5成，才能得到1个点优惠，有的楼盘甚至贷款无优惠。
记者发现，在塘沽区没有优惠或少优惠的项目中，有相当一部分已经进入尾盘，整个楼盘的剩余户型可能屈指可数。回款压力的减轻使得开发商不再追求销售速度。
不过，塘沽的个别楼盘也有比较大的优惠，而且优惠幅度超过了开发区项目。5%。这是滨海楼市进入快速发展期之后的最大打折力度。
该楼盘位于杭州道以北，，目前在售价格平均为6700元每平方米，一次性付款可以得到5个点的优惠，贷款购房首付5成也可得到2%的折扣。加大一次性付款的折扣力度，开发商快速回笼资金的目的十分明显。
资金紧张求快速销售
在今年第一季度，万科东丽湖在万科全国大范围降价的战略中，率先在天津打响了降价第一枪，此举当时被该项目的内部人士表述为在淡季的促销手段，是每年的惯用销售策略。时间过去数月，楼市期盼的明显回暖仍然没有出现，买卖双方的相互观望还在继续。
据市国土房管局的数据统计，今年2月、3月、4月开发区的新建商品房成交量分别为8705平方米、12884.9平方米和16823.9平方米。尽管成交量在稳步回升，但与去年火爆时期相比仍有不少差距。业内人士表示，开发区内全国性的知名开发商集中，对于全国楼市整体氛围的判断要比塘沽区更为敏感，加大促销力度也在情理之中。
记者通过调查得知，有的楼盘并不支持公积金贷款购房。同样是贷款购房，选择公积金无法得到与商业贷款相同的优惠。对此，业内人士表示，公积金贷款存在办理速度较为缓慢的弱点，开发商并不鼓励使用公积金说明其希望资金的快速回笼，在银行信贷政策从紧的情况下，现在已经有部分开发商的资金链比较紧张。
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