时近年关，一系列的政策调控之后，上海房地产市场出现了浓烈的观望气氛。从调查看，2008年房价何去何从，正是如今老百姓最关注的。从近期的各地传来的消息，我们不难看到诸如：房价拐点临近，或是深圳广州房价出现大跌之类的新闻。上海本埠也传出了外环线楼盘惊现打折、某某楼盘房价出现下跌等消息。那么，传说中的房价拐点真的这么快到来了么？
发布人：许老编 2007年我们一直听到一种声音说买不到房；于是“一房难求”的情况让房价扶摇直上。为此有关部门也作出了针对性的调控，以期抑制房价过快上涨。在这样的情况下，个人认为2008年的供应量将是左右房价的第一要素！此外，上海楼市价格整体调整的可能性不大，局部相对价格的起伏——供应量增长区域的价格下调与房源紧缺区域继续小幅攀升相伴，将是今年本市价格波动的主基调。
发布人：卢伯伯 不把房价割裂开单独看，是这位权威人士的主要观点，我觉得很对。在宏观经济大背景下看房地产行业，才是比较正确的方式。个人觉得近几年的整体经济形式还是很好的，所以房价不太可能出现大跌！史先生所说的土地影响——我们要知道，2008年造的房子其土地很多都是2005甚至更早一些时候拿下的，所以今年的土地调控很可能要到2010年才会出现成效。因此，即使拐点迟早要来，也不会是现在。
发布人：史rex 前几天有政策出来，说要严查上海开发商囤积土地的情况，每个开发商必须对2008到2012年间开发计划进行严格上报；闲置土地的还要说明情况——说明什么？国家调控在继续收紧！以前说房价贵，很大一部分是因为土地贵，现在对土地严格管理了，可以把开发商囤地的势头刹住，一旦地皮不紧张了，地价就肯定跌，也就间接把房价降下来了。
发布人：姬榧 我不是泼各位冷水，从我个人观点来看，我觉得2008年房价平稳上行的可能性居多，当然涨幅肯定远低于去年。一是刚性需求还是很大，这是有科学统计的；二是三年以内的综合利好因素比较多，整个上海的基础建设也处在上升通道中。
发布人：闻起福 拐点或许还没到，但是市场已经在放信号。随着这些楼盘的逐渐增加，市场马上会感受到压力。目前观望气氛这么浓，足见大家都已经有了足够的思想准备等房价下来。一旦这样双方面“齐心协力”，房价很难再坚持很久。
发布人：金文豪 现在很多楼盘是明跌暗涨，就是把报价提高在给你优惠，所谓打折都是虚的，有的还要比前一批贵！这一招就是我们卖服装常用的。你们上一期不是也报道过“进四退一”的事情吗，这其实我们老百姓都懂，也见怪不怪了。
发布人：陈莉莉 房子售价里有折扣，其实大家都知道，即使在上升最快的时段，也有部分中高档社区明示折扣点数的。只是整体市场太火，你要折扣大可以不卖给你，购房者也都“懂经”地不提它，折扣就成了暗折。现在之所以“弃暗投明”，无非是开发商拿出点蝇头小利在诱惑大家。
发布人：严艳 报纸上说上海“全线降价”，实在有点夸张。但部分楼盘与之前相比，房价上倒的确是松动了一点。几年前，我买第一套房子是有些优惠的，后来市场火了就根本看不到了；上个月我去看了一个外环线边上楼盘：一次性付款98折，贷款99折——这就是折扣。但是相对于总价来说，这一个两个点的扣率实在是有点微不足道。
发布人：白乐乐 南方很多城市的房价是不是真有那么大的降幅？这个问题我专门问过了负责那边工作的老总，结论是这样的：第一，跌幅根本没到30%；第二，本批产品和前期在本质上是有区别的，缺乏可比性。因此我可以断言，当前我们在许多媒体上听到和看到的消息，都可以说是不实报道，至少不是事实的全部——断章取义，现在的媒体真是越来越不可信了。
发布人：阿霖 房价一定会跌的几个理由： 1。无论人口多么密集，能够买的起房子的才识有效需求，当前的房价，能够买起房子的已经不多了。 2。关于开发商，虽然它不是慈善机构，但是社会不没有承诺让它一定获利。既然是企业，就要承担亏损甚至破产的风险，和我们老百姓一样，要学会承受压力 3。如果发展和谐社会，必须让社会稳定，将当前已经很明显的通货膨胀慢慢消除，将金融稳定下来，让老百姓能够负担的起生活必须品－－房子已经是大多数人的必需品了。
发布人：宇浩 楼下的，知道什么有效需求吗？房子3万一平米，就是有10000万人需要买房，可是真的能卖的有多少？不懂就别胡扯，全国房价都跌了，上海就这么牛！！我的看法肯定有调整的，不过跌幅不可能过大，涨基本不可能的。
发布人：陈天嚎 上海是人多，房子少的地方．但总归来说，这两年房子是不会下降的，地段吗，不要追求什么啊，买房子的现在快行动起来啊，过两年读是地段了啊．会普遍的啊．现在的人要快点，明年房子还会涨呢，现在只是小幅度的涨啊．
发布人：永恒 我的观点： 1、刚性需求存在，有效供给不足，房价上涨趋势存在； 2、投资趋势减缓，自住需求凸显，房价合理调整； 3、国家调控政策严厉，国际投资势力撤资，房价回落。综合来看，08年房价会是：先合理回落变冷，再逐渐变暖爬升，上涨空间在目前均价的30%左右。
发布人：小宋 涨!!!!现在观望很浓的!!!人怎么那么傻啊!!!都买涨,不买跌,现在正是买房的好时间!!!过年肯定还会涨的,我整天都在和房东和买房子很打交道,房东都是认为不会跌的!!!房价怎么可能回降呢???要买就尽快!!!也可以联系我的,13816278924小宋
发布人：地产主人 房价的涨跌取决于有效供给和有效需求，同时受政策影响也很大，从供应方面讲，中环内08年供应量少是不争的事实，08年的需求在财富效应减弱的背景也会有所下降，所以08年大体的趋势上半年将呈现缩量小幅下跌盘整的局面，下半年将开始复苏，但价格上涨的空间有限。3月将是关键月，购房者可以关注！！
发布人：杨先生 房价大涨，快涨，哈-----笑死了-----
发布人：aquarius 只要刚性需求还在，房价就永远不会大跌！！
发布人：marcy 房价涨不会死人，房价跌就会死人的~~~~ 你以为我会眼睁睁的看着你死吗？不会！我会闭上眼睛的。
发布人：shenaihanju 大家都不买, 就不会涨
发布人：ade 从政府角度，简单的说，解决高房价和百姓购买力之间的矛盾有三种方法： 1、百姓购买力不变，房价降到可承受范围内。 2、房价维持现状，百姓收入增加，直到可以买得起房。 3、房价降一点，百姓收入增加一点，直到可以买得起房。 使用以上三种方法的前提是要保证社会经济运行正常。 用多少年时间让百姓收入和目前房价达到平衡？注意，此期间国民经济要稳定，通胀率要合理。这是个数学问题。 不管这个怎么算，用哪种方法，政府调控政策有效的前提下，都要花很长一段时间才能使得购买力和房价达到平衡。 如果政府调控无效，不说房价继续上涨，短期内房价大跌或者百姓收入短期大涨，都是不堪设想的，这产生的后果不是买不买得起房的问题。
发布人：ella06 到2010年上海人口估计要超过2500万，其中外来的将近1000万，这么大的需求楼市大跌几乎是不可能的。
发布人：咖啡妈妈 08年的房价不会象07年那样没理由地疯狂上涨，但应该也还没到要跌的地步。市场是由[需求]和[供应]双方的要素来形成的。只要消费者还不能完全理性地去思考，那供应方还是会在自己立场上设定价格的。
发布人：shbjf 由于受去年下半年陆续出台的房贷和土地等新政的影响，08年的房价将进入调整期，市场对新政会进行消化，但由于购房的刚性需求仍然存在，因此对房价会产生比较强的支撑作用，如果在08年二季度后不再出台更加严厉的政策前提下，房市会逐渐回暖，进而步入正常的价格上升通道，但全年来看，不会出现07年下半年那种疯狂上涨的情况，会比较平稳地缓慢上涨。
发布人：猫哲学家 我希望它涨得再快点、再多点，泡泡再大点，这样泡泡才有破的可能！
发布人：liujunjian 08年！房价还是会继续涨的！房价上涨的根源是地价！现在上海的拿地成本这么高！不可能跌的！开发商不是慈善机构！他们不喝光老百姓的血是不会放手的！现在连猪肉都涨！房价很跌？！？！？！？ 那真的是笑话！
发布人：999892 震荡整理。观望者增多，有刚性需求的还是存在。上海三两年内应该不存在下跌的可能性吧
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