编者按：
上海的房地产市场现在正处于微妙的关口，市场上观望气氛甚浓，即使是近期房价出现了回调，一些急于自住的买家，也是抱着“买涨不买跌”的心理，迷茫、徘徊，不知如何是好？对此，这位读者的观点可能对这些人有所启发。
首先我不想对上海楼市未来的涨与跌妄加评论，只想结合自己的买房经历，发表一下对于现在楼市的观点，也许这个经历已经过时了，但还是希望能给大家一点启发。
“买涨不买跌”似乎是房地产市场中购房者的普遍心态。就像去年乃至今年年初的房价暴涨，房价越涨，买的人越多，跟风追涨，越涨越多，涨到每天梦里都想把房子抢到手，越没钱越怕房子涨得更快，总是想着赶快买了。
而现在，在房地产市场调控越来越紧张，风声急雨点密，投机客抛售甚至甩卖的情况下，急着想买的人反而也不买了。
晚买不如早买，低价入市
我是2003年大年初九来到上海的，因为想在上海长期发展，所以从2002年4、5月起就开始关注上海楼市了。我当初的心态就是为了居住，也不懂什么投资。只是认为上海作为我国现阶段经济金融中心和龙头城市，全国乃至全世界的有识之士都会汇集到上海，上海的住房需求一定会有增无减，房价也一定会上扬，因而若想在上海长期发展，晚买不如早买。
之后，我于2002年8月特意赶到上海，当时上海的房价为4500元/平方米左右，这对于我这样的外来打工者已经够高了。但因为害怕房价继续涨，同样是随着买涨心理，我东挪西借凑够31万首付，贷款12万元在浦东买了一套总价43万元的109平方米三室二厅的房子。
2002年底，我才得知我的房子在上海2010年世博会附近，而且附近几个楼盘也相继封盘惜售。之后上海2010世博会申请成功，房价大涨。
现在，我已经基本将银行贷款及家中借款还清，我的房子价格也已经涨到了1.3万元/平方米左右。虽然我也是自住的，但还是很欣慰当初抓住了机会，低价入市，资产也增值了。
把握自住核心，要买就买
我说这些并不是在炫耀自己的资产增值，而是为了说明，不管房价是向高走还是有低走趋势，不管买的是涨还是跌，在相对低价时入市，牢牢把握住自住的核心。现在要买房的朋友，也许都很彷徨、很迷茫，不知道是否该买。
我认为，在经济实力允许的情况下，应该首先分析一下自己的购房需求是否为急需的或必须的，如果是，那么现在就是入市的好时机。因为现在房市已经渐倾买方市场，特别是5.11新政以来，众多投机客为规避营业税负担纷纷低价抛盘，而且买房也比较容易讨价还价，并且在房源充足的情况下容易挑到合适的房源。
现在的问题是，很多买房者虽然急需买房，但是又害怕现在入市被套牢。这时候，我想不妨问自己几个问题：
如果房价再跌自己是否会马上入市？是否能找准入市的最佳时机？楼市下跌多少自己才会入市？如果房价下跌了一定幅度后，没有达到自己的心理预期又涨了，自己该怎么办？如果房价下跌了一定幅度后自己入市了，但之后房价继续下跌自己该怎么办？如果房价不是大跌，而是逐渐的递减式的缓慢下跌，那么自己该如何选择，自己等得起吗？
其实搞清楚这些问题是很难的，还是那句话：老百姓就是老百姓，我们的房子是用来居住的，不管房价是上涨还是下跌，对于我们来说都不过是“纸上的富裕或损失”。
所以，奉劝急着买房的朋友，平时少一些抱怨，多一些对市场的把握，利用好这次楼市中买方占据市场主导的机会，特别是最近，该出手时就出手！
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