1000万平方米中低价普通商品房推进工作正有条不紊地进行。昨日，记者从市房地局权威人士处获悉，目前有关部门已确定卢湾、闵行、嘉定、奉贤4区为中低价房供应和管理试点区。试点工作争取在今年第三季度起步，并在第四季度推开。如试点顺利，将在全市12个区县供应中低价房，全市符合有关标准的家庭都可以申请购买。
该权威人士还透露，“目前《上海市中低价普通商品住房供应和交易管理试行办法》（讨论稿）正在拟订、讨论和完善中。虽然具体的申请购买条件已初步拟定完毕，但尚待最后定夺完稿。试行办法主要包括本市常住户口、人均可支配收入、人均居住面积、购房记录等几方面标准，但也不排除最后稍微放宽的可能。”
卢湾等4区率先试点
“目前我们已确定在第三季度将中低价普通商品房的供应和管理在卢湾、闵行、嘉定、奉贤4个区进行率先试点。从今年第三季度开始，该4个区的居民，只要符合购买条件，就可以申请购买自己看中的中低价房。”有关人士透露，“如果试点一切都顺利，并在申请购买中低价普通商品房家庭的多项条件及申请程序、加强售后管理以限制此类房源转卖等一整套政策出台后，第四季度将在全市范围内推开。”
面积房价已初定
为了满足本市中低收入家庭的自住性购房需求，《上海市中低价普通商品住房供应和交易管理试行办法》（讨论稿）就购买人群、操作方法、房源安排、销售价格等方面作了具体规定。
讨论稿显示，目前房型设计中，多层住宅套型设计以建筑面积为70平方米左右的2室1厅为主房型，适当配置建筑面积为50平方米左右的2室户，少量配置建筑面积为90平方米左右的3室1厅房型，高层住宅的套型面积可适当放宽。
讨论稿还显示，中低价普通商品房价在周边市场价格以下确定最高限价，由竞标企业在最高限价范围内竞价确定。
申请者将可跨区购买
讨论稿显示，中低价普通商品房将可能按照下列程序购买：首先由市住宅发展中心和区（县）房地管理部门公开房源信息；接着由购房人填写申购表并附上证明资料；市住宅发展中心和区（县）房地管理部门审核、公示、发放准购证；最后轮候购买。
“至于符合条件家庭是轮候购买还是采用摇号购买等其他方法，暂时还未确定。”有关人士透露。该人士特别告诉记者，此次推出的这些中低价房将分为市里统一开发部分和各区县自主开发部分，一般原则是本区中低价房供应给本区家庭。但是，由于中低价房在区域位置上分布于全市12个区县而非全部19个区县，其他7个区县的符合标准者将可能跨区域申请购买。“比如卢湾、黄浦等中心城区就很难有大幅的中低价商品房用地，这些区可能先向闵行、奉贤等供应大户求得中低价商品房，再由其出售给本区内符合购买条件的家庭。”
申请购买条件可能放宽
“目前中低价商品房的几大申请购买条件已经拟定完毕，但还待最后定夺。”有关人士透露。讨论稿显示，符合如下条件的家庭可以申请购买一套中低价普通商品房：其一，户主取得本市城镇常住户口5年（含5年）以上；其二，是年人均可支配收入低于市统计局每年年初公布的标准；其三，人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；其四，是没有购买过商品房、配套商品房或未享受过房改政策；最后，还包括市政府规定的其他条件。不过，讨论稿还没有最后定稿，个别条款可能会放宽。
据了解，此项政策主要是期望能最大限度地满足那些存在实际住房困难的本市中低收入家庭，帮助他们改善居住条件。
作为本市房地产市场调控政策和住房保障体系的重要内容，配套商品房、中低价普通商品房“两个1000万”的工程进展一直广受关注。它们的建设和上市既有利于优化市场供应结构、稳定住房价格，又能体现“三个为主”的市场调控原则，满足了本市广大中低收入家庭的自住性购房需求。
据悉，目前我市配套商品房新开工计划项目已落实了1390万平方米，中低价普通商品住房已审批的项目也高达958万平方米，它们都将争取尽快按计划逐步供应给本市确实有自住需求的动迁家庭和中低收入家庭。
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