1、同一个楼盘不同时期开发的不能比较。因为地段环境不同，比如有的楼盘有的先开发景观房别墅后开发高层公寓，自然价格有差异。
2、某地区的均价也不准，一个大盘的推出，其价格可以影响均加向上或者向下几百乃至上千元，比如一个市中心的高档大盘开盘，1万一平米，而偏远的地段大楼盘则有可能3000一平米，这样对均价的影响波动太大，没有实际意义。
3、城市之间的比较没意义。大城市跟大城市比，中小城市跟中小城市比，南方的跟南方的比，收入水平相当的比，中国城市这么多，各地区不平衡，哪有那么统一的情况。一个刚刚发展起来的小城市，能跟投资商云集爆炒的深圳上海去比吗？
那么怎么比较才有意义呢？
1、定点。前年或者去年你看中的某套房子，现在多少钱能买下。是能买下，并不让你一定去买，是成交价而不是叫价。
2、定时。是今年跟去年比，还是这个月跟上个月比。比较适用与新楼盘，从开盘起，每个月的成交价格，同一房型。
两中潜在的房价影响必须考虑：
1、物价上涨，如果物价大涨而房价没涨，那么房价跌了。
2、收入，如果居民收入大涨，而房价没涨，也是跌了。
所以，也许有的房价涨了2%，而物价或收入涨了8%，那么相对而言，房价跌了。
以上规则是否合理，请探讨。
网友评论：吃完饭跑跑 回复日期：2008-6-22 0:27:57 还得睡沙发啊~
