大华板块也许是最能反应上海楼市火爆或是冷淡的的一个板块。地处闸北、普陀、宝山三区交界的特殊地理位置，又是位于中环线附近的位置，注定了其不会像市中心一样“常年不衰”，也不会像外郊环一样“脆弱”。大华板块因为其宜居的特点，价格一直稳中有涨。
不过，2009年7号线的开通，或许将给大华板块的市场上升注入强心剂，也让大华板块成为近期颇受关注的板块。
大华新房价格一年翻番
上海人顾晨一直和父母住在一起，大学毕业后工作了3年，有了些积蓄，于是想自己买房单独住。
去年5月，他偶然从朋友处听说，宝山区中环线附近的大盘"中环一号"很快开盘，这个楼盘不仅离父母家近，而且单价只要7800元/平方米，和自己财力很匹配。他决定就买这个楼盘的小户型房。正式开盘那天，楼盘的销售价比去年的报价高了500元/平方米。
"虽然开盘价格比预期高，但我还可以承受。而且这套房子已经等了很久，所以狠狠心就下单了。"顾晨告诉记者，他买房子与房地产市场好坏没有太大的关系，因为确实需要，所以就买了。他还表示，对自住来说，涨跌没多大影响，遇到一套自己买得起的就赶紧下单。
但是，没想到就是这套房子，让他捡到了大便宜。2007年5月购入这套房产一年时间，如今“中环一号”的单价已经超过13000元/平方米。
原本没有太多经济头脑的顾晨，让这次购房触发了投资欲。他在接受记者采访时向跟记者算起了账：“这套房子马上就要交房了。我如果现在转手卖出去，出去各种税收，也可以净赚40%。不过，我可不打算卖出去。7号线开通以后，这套房子肯定还有一波涨幅。”他欣喜地表示。
大华板块楼盘以小高层、多层居多，房型偏小，在此置业的以婚房和改善型需求为主。地铁7号线明年年底即将通车的消息，使得今年4月份板块均价为1.4545万元/平方米。滨江雅苑、水岸蓝桥、枫庭丽苑等次新房，均价在1.3万元-1.4万元/平方米之间。
二手房：价格平稳 需求量大
目前大华板块二手房房龄多在96年到06年的次新房，价格多在14000-15000元/平方米左右；水岸蓝桥、主力房型是两房、三房，房型方正，另外个别楼盘由于楼龄较长，不在上述的价格范围内，如等相对面积小得房率高的多层小区，如大华1村，大华2村，价格要在12000元/平方米左右。
美联物业南华苑分行营业经理王骅介绍，当然买卖市场近期相当活跃，客户需求价格跨度相对比较大，基本在80万到150万之间不等，客户群基本上以刚性和动迁的客户为主，他们基本能接受一万三左右的单价，此单价的房源在周边还是比较充足的。另外就是80～130万之间的客户也占领了市场的50％左右，这个预算如需要购买2房1厅的房子，选择范围在水岸蓝桥、大华颐和华城、大华新村等。
比如说租赁，中低价位比较受欢迎，1500-2000的房源基本能在本周消化，客源为在市区上班的白领居多。2800-4000左右的2房2厅装修房或3房2厅的毛坯房客源普遍增多，周边工作办公人士选择的房源以毛坯房及普通装修为主。目前该区域内房产投资客和自住购房客各半。
>>>>>>大华板块全接触：
大华板块地属闸北、普陀、宝山三区交界的大华社区中心区域。大华社区经过数十年的建设，使现大华板块在入住的业主可坐享成熟小区带来的好处。在建中的地铁7号线，从外环线出发，一路跨越宝山、普陀、静安、徐汇和浦东新区。
配套：住宅小区密集，配套齐全
菜场
周边商业配套有大华虎城商业广场，泰森休闲广场、家乐福、九百购物中心、乐购等五大商业中心。医疗和教育设施有同济医院大华分部，博士蛙幼儿园，晋元高级中学等，拥有比较完善的社区生活服务配套。
教育配套
大华板块的生活配套设施已相当成熟，目前主要集中在新沪路及行知路两条道路沿线，因此这两条道路沿线的居民密度相对来说也比较大，这跟大华地区较早的住宅小区基本都建设在此区域是很有关系的。
购物中心
交通：7号线两站经过大华
大华地区的居民虽然目前是依靠公交车作为出行的主要交通工具，但是7号线开通在即，将会很大程度上改变该板块居民的出行方式。
轨道交通7号线全长35公里，途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区，整个工程将在2009年底建成投入试运营。其中，大华三路和新村路两个站点都在大华板块中。
置业建议：刚性需求、柔性需求各取所需
王骅认为大华板块绿地充足、各种配套比较完整，交通情况也很完善，是一个非常宜居的板块；而2007年6-10月板块内房价出现一波幅度不小的涨幅，现时基本保持平稳，所以现在的大华板块相对来说更适合刚性需求的客户、动迁家庭等。
具体来说，靠近公园、医院的地段，很适合老人家养老居住。交通好，适合刚性需求客户自住。
如果预算在150万左右希望买到次新的商品房，特别推荐水岸蓝桥、大华颐和华城。相信这些楼盘中的性价比和总价的控制方面还是比较合适的。
当然还有一些客户因为一些小房型近期比较受欢迎，正好也有一笔积蓄就有了改善环境的想法，在看中一套新物业的同时，自己原先的房子也成功售出，正好达到改善居住环境的目的。
区域内在售楼盘：
在建中的中鹰黑森林
推荐楼盘
大华颐和华城
处于四条公路的包围之中，东、南、西、北四面依次为真金路、大华二路、真北路和大华三路。
该小区有近50万平方米的生态住宅，以多层、小高层为主，局部为低层联体别墅。得房率在80％以上，小区绿化率约41％，生活设施配套齐全，有大华虎城、家乐福超市、学校等等。 典雅的欧式风情建筑、中心水域广场、大面积绿地植被、情趣景观小品、滨河景观、动静谐和的人车步道，共同组合成一个开放、交流的自然空间，将人性化的居住环境演绎到一个新的高度。
水岸蓝桥
作为大华公园世家的第三代产品，水岸蓝桥以曼哈顿 101街区为规划灵感，用全新建筑处理手法和设计语言表达“新生代人居建筑”，建筑的语汇是完全的泛欧调性，简洁明快，温馨的暖色调外立面，兼具古典与现代气质，给心灵一片宁静。 水岸蓝桥地处大华社区最中心地段，家乐福、大华虎城、秦森商业中心、九百大卖场以及在建中的铜锣湾等五重商业环绕，享受大华板块的最丰富生活资源只需步行十分钟，让您与别墅的生活不便的历史彻底挥别。
水韵华庭
地处宝山普陀交界处大华板块内，是宝山区处在新沪路和新村路交界的地段，也是普陀区与宝山区交界的地方，地理位置优越，离市中心近。各种配套设施齐全。总占地面积33000平方米，总建筑面积7万平方米，由10幢11至17层的小高层组成，总户数600套。规划中的真北路中环线建成后可沿真北路行驶至新村路小转弯，至新沪路口案场。公交737、112、107、766、520等路直达。小区东北面就是岚皋花鸟市场，乐购大买场步行5分钟就可以到达。另外公交线路有多路经过小区，地铁M7号线通车后，这里离七号线10分钟的路程。
