按照传统意义，相同区位的二级市场价格在无特殊原因要高于三级市场价格，也就是所谓的新房价格要高于二手房价格。从目前的情况看，虽然二手房也伴随着新房市场同时上涨，但新房价格仍在不断上涨。
易居房地产研究院的数据表明，10月8日－14日单周商品房成交量77.72万平方米，较之前单周大幅攀升，环比增长50.36万平方米，增幅达184.09%；商品住宅成交31.1万平方米，放量明显，环比上升82.12%。而其中商品住宅单周成交均价再攀新高，周均价13412元/平方米，环比显涨25.26%。
理由二：二手市场冷清利于淘房
今年“十一”黄金周上海二手房市场整体清淡，在节后一周该状态继续蔓延，二手房买卖成交情况并没有出现明显的好转。汉宇地产相关数据显示，节后一周除宝山区保持较为平稳的成交外，其余各区都与黄金周相近——在杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域只有少量成交；而在浦东世纪、徐汇、黄浦、卢湾等区域仍然为零成交。
据统计，汉宇地产下属70余家门店在节后下调房价以期尽早出售的房东比预计的要少许多。在黄浦、静安、浦东、长宁、闵行等区域，房东基本还是保持原先的挂牌价，只有闸北、普陀有少量房东在政策出台后表示可以降价出售，但是降价幅度基本在5%以内，比如在汉宇地产金沙雅苑（查看地图）us.cn/dmc/gis/gis.php?map=id&data_id=10075 target=_blank>查看地图）分行近日就有两套嘉园（查看地图）160平方米的房源分别下降了5万和10万元的挂牌，但挂牌单价仍在12000元/平方米以上。在这种市场情势下，买房者普遍感到失望，于是纷纷选择持币观望的态度，事实上节后一周各门店的看房量和来电咨询量仍不够理想；而看房后客户也普遍不能接受房东的不降价甚至部分房东仍然继续跳价。
二手市场冷清对于拥有真正购房意向的买家更为有利，购房者可以有更多的房源进行选择比较，不必因为“抢房”的人过多而急于作出最后决定，可以安心淘到自己合适满意的房源。
理由三：价格更实惠配套也成熟
在相同区域内，抛开新盘单以二手房价格而论，房龄在10年左右的旧房其价格优势更为明显。在二手房构成体系中，次新房由于刚交房，在外立面、小区品质及房型上最接近现今市场潮流，因此其价格在同等地区内相对较高。至于10年左右房龄的老房，虽与次新房在各项条件上存在一定差距，但综合评定还是不错的，更为重要的是受房龄的影响，相比次新房价格难以达到地区最高价位段，因此作为自住买家而言，在地段相同、配套相同的情况下，相对低价的旧房是更为合适的选择。
另外，购买的新房虽然都规划有不错的配套设施，但还是需要时间去完善配套的，相比之下二手房经过开发、交房等长时间磨练，配套相比更为便捷，尤其是10年左右的旧房，项目周边的商业、生活、交通在长时间发展中已经发展成熟，所以性价比是比较高的。
遐想10年前的龙柏各方面还较为一般，但10年后今天的龙柏无论是公交出行与各项配套都已不亚于其他成熟区域，不少龙柏的业主已习惯如此的居住环境，地区内也有不少旧房可选，在体验亲朋好友在龙柏的便捷生活后，现今不少人已把目光投向了龙柏的旧房。
理由四：10年房龄涉及税费有望减少
购买二手房相对而言较为繁琐的就是会牵扯到多项费用，一般选择中介购房除缴纳中介费外，成交过程中仍将牵扯到各种税费，其中对于购房后五年之内出售的房源将征收营业税。由于税费以房屋总价为基点，因此随着房价的上涨相应税费成本也将增加。目前不少房东都会选择在交易时把税费转嫁给买家，即提高房价或者挂牌所谓的“到手价”，把交易过程中的税费支出由下家承担。其中以营业税为例，规定购房后不满5年转手将以全额5.55％征收，已是一笔不小的支出。相比次新房交房不久必定不足5年，10年房龄的旧房有可能存在上家持有超过5年的可能，如是普通商品房就可相应减少交易成本，在确定买卖价格时能有更好的协商余地。
纵观目前上海房地产市场，经过近些年的发展，不少地区已相当成熟，同时这些地区的楼市起步也已有时日，购房者可以在这些地区中淘到一些合适的旧房，虽称之为旧房，但实质并不旧，小区配套设施、绿化及居住氛围都可圈可点。比如，下面这些旧房集中区域，就有一些不错的房源哦。
