个人觉得像日本的91年，股票腰斩，房价微跌。
日本泡沫爆发后，股票还有几个波浪，房价却连跌了17年。
大家看看这两张图，觉得我们现在处在什么阶段？
个人觉得像日本的91年，股票腰斩，房价微跌。
日本泡沫爆发后，股票还有几个波浪，房价却连跌了17年。
大家看看这两张图，觉得我们现在处在什么阶段？
个人觉得像日本的91年，股票腰斩，房价微跌。
日本泡沫爆发后，股票还有几个波浪，房价却连跌了17年。
大家看看这两张图，觉得我们现在处在什么阶段？
个人觉得像日本的91年，股票腰斩，房价微跌。
日本泡沫爆发后，股票还有几个波浪，房价却连跌了17年。
网友评论：sprint2007 回复日期：2008-6-11 10:20:38
中介的老婆看到了这张图肯定会说
中国是 社 hui 主 yi 国家 --我们不会
中国的正富是极其英明的-------我们不会
我的老公告诉我----------------我们不会
不知道谁愚蠢
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-6-11 10:20:41
房市已成冷门，股市是长期热门。
全球有数以百万亿米元的投机性的游资，大陆有数以十万亿元的投机性的游资。为了治理通货膨胀，需要控制游资进入，需要用“蓄水池”留住已进入的游资，因势利导，为我所用。游资具有很强的逐利性，会往赚钱机会更大的“价值洼地”流动。房市已涨7年，房价已涨到2001年的5倍，房价收入比已是15 / 西方6 = 2.5倍贵，难道游资是“活雷锋”？难道索罗斯们会在奇高位去接房市的最后一棒？目前房市不死不活地在高空做平行飞行或小幅下跌，只涨不跌，只见顶不见底，游资无底可抄。就象飞船总在天上飞着，不着陆，总是宇航员占着座位，别的人没机会上天。就象一杯开水不喝掉，总是满满的，想倒水进去，倒不进去。
股市就象飞机，有时在天上，有时着陆，一批旅客下机后，新的一批旅客有机会上天。股市就象一杯开水，倒满了就喝，喝见底了再倒水进去，不断重复，不断有新的赚钱的机会。所以，股市就成了游资的“蓄水池”了。你看股市“K线图”，每年都有高低相差百分几十的上下波动。上涨几个月下跌几个月。在高位卖掉后就等待，见到低位再买。1 * 1.2 * 1.2 * 1.2 * 1.2 * 1.2 = 在5年里累计的机会2.5倍。2008年初股市大跌，A股有不少已大跌50％左右的绩优股。10元掉到5元是大跌50％，5元涨到10元是大涨100％。见底后盈利空间大，大量的游资就抄底流进去了。
因为房市没有短炒机会，所以近7年在上涨时就不回头地涨，要下跌就会不反弹地跌几年。因为房市没有短炒机会，所以在高位就有价无市，800万的城市2007年一天成交300套，2008年初一天才成交40套，游资若要卖出要等多久？一买一卖的交易期需要几个月。游资进不去也出不来。
进得去也出得来的股市就充当流资的蓄水池了。因为有短炒机会，所以在高位就天量见天价，100万的股票一按“卖出键”几秒钟后款就到帐了。今天下午买的明天上午可卖。进得去出得来。
于是，游资宁进股市不进房市。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-6-11 10:21:51
股熊市后最多5年回头，房熊市后可能十几年不回头，解套可能遥遥无期。
房价上涨中，一工薪族2005年缺30万，2007年缺80万。劳动年数越长越买不起房，再涨10年，就还要白干10年。恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了，社会怎么和谐、发展和稳定？所以，炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事。这个大趋势，只要看各国就知道了。市场经济国家炒风已盛行100年，炒股，炒商品期货，炒外汇….. 炒这炒那，就是不应该炒民生！有许多法规使你炒不动房。如果你说人家也可炒房，那是以前，现在人家房价收入比只是6倍的上下，如果还在炒房，房价收入比就会超过10倍。
2008年3月两会报告说：“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”。2008年国务院常务会议工作要点指出：“依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。”这说明，房地产作为一个经济行业，很不幸地卷入了正治，炒房犯法行为已危及民生了，影响正俯的威信了。炒股不会危及民生，不会危及正权，有利融资发展生产，于是有些资金会被引导到股市去。
房市与股市的最大区别是：股市因为流通性好，有利于国民经济，股熊市最多5年。如果炒股被套了，换股后捂着不动，5年里会解套。房市流通性差，炒房是炒民生，房熊市后可能十几年不回头，你不信？日本一跌就是17年，趴倒后到现在一直就没有回头再涨过。如果是那样，被套牢的人要解套就遥遥无期了。你捂着不动，17年里不一定会解套，17年后是破房了。所以，炒股被套就捂，炒房被套应该抛！
网友评论：lodis 回复日期：2008-6-11 11:10:28
从图片上判读，日本的房价是在股价暴跌一年后开始了漫漫的下坡之路，不知道我们的ZF打算什么时候时候真正让老百姓有个安身之处。
网友评论：我只是一个小马甲 回复日期：2008-6-11 11:18:51
如果历史真的是如此简单，岂不是人人都可以改变历史了。
网友评论：超乎寻常 回复日期：2008-6-11 11:23:57
顶
网友评论：sprint2007 回复日期：2008-6-11 11:28:13
历史就是那么简单，谁都不能改变。所以一代一代的
网友评论：yztymz 回复日期：2008-6-11 11:37:22
日本的经济奇迹是在60-70年代，如果生搬硬套的话，个人觉得现在的中国房市处在日本的1983年。更重要的是我们是中国特色的社会主义，有了日本的经验我们更不会重复老路。
网友评论：削足适履 回复日期：2008-6-11 11:45:26
中国特色，吼吼
网友评论：jeffersap 回复日期：2008-6-11 11:51:09
中国特色的社会主义.........
呵呵呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
网友评论：年轻的德鲁伊 回复日期：2008-6-11 12:16:36
日本那地方才是真正的人多地少，供不应求，刚需众多，还不是跌的一塌糊涂。
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-6-11 12:17:39
作者：yztymz 回复日期：2008-6-11 11:37:22
日本的经济奇迹是在60-70年代，如果生搬硬套的话，个人觉得现在的中国房市处在日本的1983年。更重要的是我们是中国特色的社会主义，有了日本的经验我们更不会重复老路。
日本的经济奇迹让日本成了发达国家。
中国也奇迹了这么多年，还是个发展中国家。
在这样有特色的搞下去，要不就拉美化，要么就是第二个越南。
网友评论：bjhappyhappy 回复日期：2008-6-11 12:20:48
许多人是不看历史的，他们只会像磨盘一样，不停地说“房价还是要涨的！”
网友评论：candychenyun 回复日期：2008-6-11 12:22:46
中国现在应该处在89年的顶上，我们是牺牲的一代人!
网友评论：斯巴鲁777 回复日期：2008-6-11 12:37:50
楼主这样的珍贵稀有品种出现啦。。
那可是天下苍生之福啊，
每天只要在吹着吹着，天上就会掉房子下来。什么？你说，腰斩以后打八折，想象力受局限太厉害了。呵呵，你们再等个30年50年，共产主义就会实现了，那时候房子都是不要钱的。你不要房子，国家还的求着你要呢。。
网友评论：happylmq 回复日期：2008-6-11 12:53:03
社会主义比资本主义好那么多，为什么我们要学习落后的资本主义啊，为什么我们要加入WTO啊？这不是在倒退发展么？中国特色的社会主义。。。脑残愤青，一个概念吧。
网友评论：270203 回复日期：2008-6-11 13:07:41
斯巴鲁777 你个混球，又来这里闹？？？？
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 0:59:04
顶一下！
中国的这个股市，楼市走的越来越像了。
股市沦陷后一年左右房事开始沦陷。
接下来是17年的通货紧缩，，，，
89年日本超市果汁250日元，现在100左右。
现金》股票》》》》》》房产
网友评论：水坛观泉 回复日期：2008-7-16 1:30:07
投机商也要算成本的，不是好时机投机商敢买房产这种最不灵活的投资产品吗？
只有那些多多们还不理解！把房产当成了最好的投资产品
网友评论：自由彗星 回复日期：2008-7-16 1:43:43
顶一顶吧
网友评论：抓阄论英雄 回复日期：2008-7-16 1:56:17
中国特色
呵呵
中国特色》经济规律
呵呵
网友评论：qtarch 回复日期：2008-7-16 2:09:49
为什么简单的重复？ 源于人类以及其行为，换句话说，狗改不了吃屎。
网友评论：ddg181 回复日期：2008-7-16 9:37:38
日本经济89年以后进入滞涨，而且全民进入老龄社会，人口增长率不足1%
中国未来二十年会如何？
网友评论：lyltz 回复日期：2008-7-16 10:04:55
这是神奇的地方，任何规律都不起作用。
网友评论：驱车登古原 回复日期：2008-7-16 13:09:50
日本这样连跌17年,你买还是不买(或者说你会在哪年买),买的话年年在跌,买了就亏了,不想亏的是否要等17年再买,万一17年也不是底呢?
还是那句话,自住而又能负担得起的话,还是要买,如果判断出近期有急跌/大跌,当然可等等再买,但如果是长期缓跌的话,如连跌20年,每年跌两个点,又有什么意义呢?
炒房的另当别论,因为已炒不起了.
网友评论：tommywty 回复日期：2008-7-16 13:53:03
作者：我只是一个小马甲 回复日期：2008-6-11 11:18:51
如果历史真的是如此简单，岂不是人人都可以改变历史了。
===========
以史为镜可知兴替
这句至理明言你都不知道吗？
网友评论：merryoneboy 回复日期：2008-7-16 14:01:14
自住也不应该现在最高点买，起码也要等房价跌到接近合理的收入比时才能出手。长的不敢说，两三年还是可以等的。
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 14:33:30
日本这样连跌17年,你买还是不买(或者说你会在哪年买),买的话年年在跌,买了就亏了,不想亏的是否要等17年再买,万一17年也不是底呢?
还是那句话,自住而又能负担得起的话,还是要买,如果判断出近期有急跌/大跌,当然可等等再买,但如果是长期缓跌的话,如连跌20年,每年跌两个点,又有什么意义呢?
炒房的另当别论,因为已炒不起了.
我的意思是最不能投资的就是房地产，有很多家长早早就帮小孩买好房子，如果连跌17年，就有的后悔了。
自住的话就能晚买就别早买，至少买方市场能买到好房子。
网友评论：LYNX1_ 回复日期：2008-7-16 14:42:04
作者：stanleycao 回复日期：2008-7-16 13:36:55
美国最大的两家住房抵押贷款公司房贷美和房利美可能会宣布破产，而中国用外汇储备购买的这两家公司的约3700亿美元的债券14日公开市场没有买家出价。
中国外汇储备中约有1万亿美元的美国证券，其中包括2000-3000亿美元的ABS债券，再加上这次两家房贷公司的3700亿美元公司债，外汇储备竟然有超过5000亿美元的次级债，这次美国金融风波最大的输家就是中国的外汇储备。
“对于有股票在手的人确实是个打击”，这话说得真奇怪，这是13亿中国人的血汗钱，每个人需要摊284美元，为美国人的房贷买单。
下面是两个公司的股价：
Fannie Mae (FNM):
由去年8月的80美元到了现在的9.73美元(昨收)
Freddie Mac (FRE) :
由去年最高近70美元到了现在的7.11美元(昨收)
去年俺国大举买入，股价被斩将近90%。
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 14:50:39
卖方市场买不到好房子的，就算房子是歪的，第2天房子长了1000块，房主也不会找开发商。
现在深圳房子开始跌价，这不什么都来了
网友评论：duplex 回复日期：2008-7-16 15:15:55
楼主拿历史说事还算是有论据的。那我也说说历史：清朝时的土地价格，从顺治时期到乾隆时期，一路上涨，涨了50倍。到道光年间到达顶峰，然后一路下滑（鸦片战争等因素），直至光绪年间到底谷。
所以说经济规律是混沌系统，影响因素太多，轻易无法预测。大家还是不防想想现在中国经济处于什么历史阶段，前景如何，对房价的判断才有指导意义。
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 16:39:29
“上百万人从事房地产买卖，人们花超过自己年收入10倍还多的钱买房子，向银行贷款。周末，到处是看房的车队。排队抽号买房的现象随处可见。人人相信：不动产投资一定赚钱，土地价格只能涨不会跌。到最后，人们好像患有‘自我强迫症’，强迫自己加入买卖，觉得大家都在做，自己不做是不是太傻了。买房的人，眼睛眨都不眨，不像买，像抢。地价与房价，就这样被催促着越涨越离谱。”
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 16:41:01
这段话是日本丸红商社地产业务负责人井坂忠明，在2006年8月10日，关于1980年代日本经济泡沫膨胀情境的描绘.对比一下这几年中国的楼市把。
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 16:43:54
本报记者在日本采访时发现，莎士比亚的名言时常适用于此时中国和彼时日本的比较：只要换上你的名字，这里说的正是阁下的故事。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，读完《拯救日本-泡沫崩溃后的银行危机与华尔街行动》后说，“如果把文章中的主人公更换成一位中国银行(3.97,-0.09,-2.22%)家的名字，原来关于日本银行界的叙述，几乎可以不用作大的调整就可以基本适用于中国。”
越来越像的泡沫
“中国房地产的风险都集中在银行业，这一点与当年的日本非常相似。”日本银行官员福本智之说。
他的观点代表了一部分日本经济学家的看法。
虽然中国中央银行对银行资金流入房地产，已经保持了高度的警惕，并动用了一连串控制信贷的手段，但部分注重中日经济比较的日本经济学家，还是坚定地认为，相当多数量的银行资金流入了房地产。
“泡沫时代”的日本也是如此，商业银行的资金，直接或间接地大量流向房地产领域。国务院发展研究中心宏观部副部长魏加宁说，尽管中国房市的资金渠道与日本不完全相同，但是这种倾向值得注意。国外流入的资金和国内的“炒房团”投机房地产的行动，无不隐含着泡沫的危险。
福本智之说，现在的中国和1980年代的日本一样，股市规模不成气候，企业大多依靠间接融资，银行的钱，不是流入股市，就是进入房市。
返顾1980年代日本泡沫的生成，另一位日本经济学家今井健一，将之归因于大城市房地产不断升值的理论。这个理论在当时闹得轰轰烈烈，与现在的中国大城市房产开发的理论异曲同工，两者都认为大城市面临结构性的开发机会，所以房产会长期维持升值。
今井相信，这种理论确实符合中国国情，不像当年的日本那么脱离实际。虽然中国资产市场不如当年日本股市、房市那样疯狂，但中国经济学家依然感觉，今年3月以来一路走高的股市，颇似当年的日本股市预期。房地产市场也一样。去年的北京、上海、深圳等大城市的升值预期，正在向中等城市扩延。“国八条”、“国六条”之类试图管住信贷和土地两个“闸门”的新政，犹如抽刀断水。
制造业投资有限，而财务投资容易获利，大家便会投资资产。投资上升，会带动需求，需求又带动投资收益再上升，如此循环，泡沫就会吹起来。今井健一说：“这就是泡沫经济本质。和现在中国情况有点像。”
网友评论：腰斩后打8折 回复日期：2008-7-16 16:52:20
越来越像的背景
1980年代，日本资产泡沫之所以能够吹大，是因为日本政府出台的宽松的货币政策，让企业很容易从银行贷款，得到利率很低的贷款后，又没有好的实业投资，炒股炒房就成了顺理成章的事。追根溯源，宽松的货币政策的出台，则是因为应对日元升值的压力。日元为什么要升值？根源在于日本持续高涨的外贸顺差。最后迫于压力，在1985年9月与欧美签定了“广场协议”。
东亚投资基金管理股份有限公司总裁，日本前经产省官员，曾到外务省任日本驻中国大使馆经济参赞的津上俊哉说，研究日本泡沫经济，很多学者注意到了“广场协议”却没有注意到1987年的“罗浮协议”( Louvre Accord)，这个协议使各国央行共同干预汇市的行动到达顶峰，日本为此一直保持了长期低利率政策，这才是泡沫的根源。对日元升值的过度反应成为泡沫经济产生的导火索。
魏加宁就此指出，目前的中国经济，与当年的日本的确有相同之处。
曾就职于香港汇丰银行、香港上海银行的日本经济学家关志雄说，面对本币的升值压力，对外汇进行持续的大规模的干预，引发流动性过剩，使得货币供应量增加，货币过剩，资金流向股市和房地产市场，中国的现状与1980年代后期的日本是相似的。
确如中日两国经济学家所言，中国和美国的摩擦，自2003年美国财政部长访华，提出人民币汇率浮动的要求以来，频频发生。美国将巨额的美中贸易逆差，归咎于中国的汇率制度。去年夏天，一直声称没有时间表的人民币汇率调整迈出第一步。
对中国人民币的升值。日本贸易振兴会一位官员说，日本发生泡沫经济的触发点，是日美贸易不平衡导致的“广场协议”。迫于不断加剧的升值压力，日本在“广场协议”中作出日元升值的承诺，两年3个月时间，日元急剧升值了一倍。
随后，为了缓和日元升值压力，日本政府采纳了日本著名智囊团提供的前川报告书的建议，其中包括着意于扩大内需。中国国家智囊机构的研究人员，也建议中国政府，确立扩大内需的中长期战略，以应对人民币升值过程中可能出现的泡沫危机。
中国民间智囊机构有关人士，对比处于泡沫观察期的中国和泡沫时代的日本，发现中国经济与日本的相似，除了处于压力下的汇率制度外，至少还包括以下两点：
宽松的银根。中国经济与日本泡沫年代情况的不谋而合，在于宽松的银根和宽松的信贷。虽然近来有所收紧，但总体而言，中国房地产贷款占总贷款额的比例，近年的态势是增长的。
低位的利率。中国为应对亚洲金融危机的影响，扩大内需而降息，已将基础利率降至历史的最低位。虽然央行自2004年以来持续加息，但中国目前的金融环境，仍然可以用“绝对低利率”概述之。
越来越像的心态
日本经济界人士称，泡沫年代的日本人的心态，与今天的中国中产阶层人士，颇为相似。
说到昔日的日本，有人说，财政和金融政策的大幅调整，克服了日元升值带来的经济衰退。整个日本松了一口气，乐陶陶地沉浸在突破日元升值困境后的成功之中，过量资金流入房地产、股票市场，“资产价格膨胀”成为一种普遍现象，但鲜有人注意到泡沫正在孕育中。
股票和房地产等价格的膨胀通过资产效应，刺激了民众的消费欲望，资金更涌向高尔夫球场会员权证、高级轿车、名牌商品、名人绘画、古董等特殊商品。梵高的《向日葵》拍卖到74亿日元的天价。在游资的追捧中，房地产、股票、名画等商品的价格大幅度偏离其实际价值。
日本经济学家说，当时日本人的心理预期非常高，个个认为经济繁荣会持续下去，股市会不断地涨下去，房市像击鼓传花，一直传下去，很多人都是高尔夫俱乐部的会员，个个神气地俨然富翁。
日本经济学家今井建一说，80年代后期日本人的心态和现在的中国人相似，那时候人们对房地产的心态是：大家拼命买房，担心现在不赶快买将来价格会更高。大家从不怀疑东京将成为世界上最大金融中心的说法，相信地价必然上升。他们的理由似乎很充足：日本国土面积是美国的1/25，人口是它的1/2，上升是必然的。
日本陷入到全民幻觉之中。大家都认为，东京将饱和，要建设第二个东京，第三个东京。但泡沫最终破灭，高档开发区，工业开发区，度假村，都陷入困境。好比中国海南的烂尾楼。
有观察家声称，沾沾自喜的情绪在中国的中产阶层蔓延，中产阶层人士的心态，与泡沫时代的日本人差不离。外国记者和研究者惊呼中国崛起，中国人一开始将信将疑，慢慢就信以为真。
不过，西村吉正，前日本大藏省银行局局长认为，中国民众自信心和1960年代的日本人更为相似，是可以理解的、有益的自信。80年代之后，日本经济增长速度放慢，但国民的自信心一直在膨胀，使经济增长的速度与心理膨胀的速度拉开了差距。而今天中国人的心理膨胀速度，和经济增长的速度还是匹配的。但对心态的膨胀还是值得中国警惕的。
毫不相似的一长串
在今日中国昔日日本的对比中，相同点可以列出一长串。同样可以列出一长串的，还有不同点。从不同点出发，使得部分经济界人士对中国会重蹈日本覆辙的可能性，持保留态度。
日本经济学家今井建一、北京大学中国经济研究中心主任林毅夫、中国国务院发展研究中心研究员巴曙松等人纷纷指出，当下中国和泡沫时代的日本，完全处于两个不同的发展阶段。彼时，日本的城市化、现代化已大功告成，是个非常富裕的国家，人均GDP一度超过了美国。当下中国呢？还只是一个城市化道路上追兵。野村证券研究所一位高级研究人员断言，今日中国较之彼时日本，至少落后了40年。
从泡沫经济的症状看，中国和日本有很多不同。在中国金融界朋友众多的福本智之，以增长潜力为例说，1980年代，日本经济增长潜力出现回落的征兆，劳动增长率也出现转折，开始从正增长转为负增长。此前，农村劳动力向城市的大挪移，支撑了经济的高增长，泡沫时代劳动力转移的结束，致使增长的抛物线，迅速走向回落。中国则相反，中国经济增长潜力依然很强，虽说中国的统计数据让人怀疑，但你可以到中国大城市的街道上逛逛，亲自感受中国旺盛的消费，充足的增长潜力，一如年轻人强劲的脉搏。
福本智之补充说，中国农村劳动力的供给依然充足，中国企业技术水平远低于世界水平，技术进步的空间依然很大。
北京大学中国经济研究中心主任林毅夫，在分析中国与日本的差异时亦表示，两国产业结构水平不一样，1980年代，日本的产业水平已经达到当时世界前沿，这是今天的中国难以企及的。
林毅夫还指出，日本人在1980年代买房，意在投资，而中国人买房，多数还是为了自己居住。
日本经济学家木下俊彦在接受本报记者访问时，也不约而同地谈了这一点。他说，日本当时是大多数人有房子，而中国现在是大多数人没有房子，有需求。另外，中国的大城市地价虽然攀升，但西部一些地价是稳定的甚至下降的。
此时中国与彼时日本的差异，还可以一直罗列下去：中国的资产规模占GDP比重不足30%，而日本的资产规模则超过GDP的规模；中国的汇率没有像日本那样走自由化道路，中国泡沫的始作俑者是地方政府，日本则是大企业；中国尚不具备当年日本并吞八荒的全球制造能力，对全球贸易影响有限，不会像日本那样树大招风……
凡此种种，在一些经济学家看来，都难以作出“中国即将步日本泡沫经济后尘”的预判。
网友评论：我爱法哥 回复日期：2008-7-16 16:58:48
作者：duplex 回复日期：2008-7-16 15:15:55
楼主拿历史说事还算是有论据的。那我也说说历史：清朝时的土地价格，从顺治时期到乾隆时期，一路上涨，涨了50倍。到道光年间到达顶峰，然后一路下滑（鸦片战争等因素），直至光绪年间到底谷。
所以说经济规律是混沌系统，影响因素太多，轻易无法预测。大家还是不防想想现在中国经济处于什么历史阶段，前景如何，对房价的判断才有指导意义。
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拜托,不懂历史不要瞎说好伐.
中国土地的价格,在清初的时候,的确很低,几乎到了不要钱的地步.
原因是什么呢?在于清军在中国土地是的大开杀戒.
然而,土地价格也不是到了道光年间上涨了五十倍.
土地的价格由于在民间反清义士和南明势力的原因,加上康熙削三藩的原因,使得土地价格在康熙年间一直在徘徊在一定的价值当中.
其实清史稿当中的康乾圣世,有一大部分的有欺骗世人的作用.试想一个内战不断,对内藩王造反,对外俄又连潘失利的时代,又怎么会是一个顶盛的朝代呢?
到了嘉庆年间,由于民间饿死无数,居然有天理教攻破宫门,对宫中一片杀戮.
而实际上,土地真正价格上涨,却正是鸦片战争之后,由于外埠开通,在一定程序上刺激了民间资本的积累,也就造就了上海的兴起,港口的兴旺.
而到了清未时代,由于大地主土地兼并,形成了大地主大财团,导致大量农民破产.才达到了土地价格的新高.进而在二十年代的上海,一个商铺才需要用黄金铺地.
网友评论：我爱法哥 回复日期：2008-7-16 17:03:19
另外真正的盛世绝对不会产生所谓的土地价格虚高.而人力成本高于其他成本,才是盛世的一个体现.
国家的法律事务是着重于解决民间的民事纠纷,民众认为政府是可以依靠的,国家的律例制度可以完善执行,才是盛世的标志.
而一个国家的统治意识不能在暴力机关执行上进行体现,货物价格或是任一商品价格却远高于人力成本,人们生活困苦不堪,才是乱世.
而大多数的改朝换代,起因往往是因为土地兼并.例如宋明
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-7-16 17:19:08
超涨就会跌，说再多理由也没用
杭州的炒房客说："我们浙江人富甲天下，钱多得没地方烧，所以房价应该高！"
上海的炒房客说："我们上海的地少，天下人无不向往，所以房价应该高！"
贝今的炒房客说："我们贝今是全世界的贝今，倌多如星，所以房价应该高！"
纽约、香港、东今的外资笑得肚子痛，说："比我们当年更牛比，我们热钱先走了！
超涨就会超跌，历史教训多得很
1989年，日本泡沫经济的最高峰，把东惊的地皮全部卖掉就可以买下米国。1991年后房价狂跌60%左右。
1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。
以前，日本人和香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。亲眼看到炒房客倾家荡产，不愿意再冒险。
越南新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，楼价就大跌。听聊天后，小田说：教训应该吸取。我不炒了。
网友评论：巧克力的疑云 回复日期：2008-7-16 23:34:13
尽管中国的楼价正在下跌，但是应该不会象日本那样的跌法。
中国和日本一点可比性都没有。
１、国家体制而言。中国可以强制控制，比如，现在给５大ＫＦＳ发债，说白了，就是给他们挺几年，不要跌得那么离谱。定限价房４０００元就是定了调子，这里就是底部。
２、日本人和中国人不可同日而语。日本人可以侵略全亚洲，而中华民族向来只有被外族占领的历史。唐宋元明清，５个里面有２个是外族统治的。中国人还没有到了膨胀成以为上海是国际经济社会的中心那个地步，会象日本人那么膨胀吗？有那个本钱膨胀吗？中国人有征服世界的自信吗？
３、搞清楚房价为什么会涨得离谱哦！炒楼是小部分，楼本身的融资功能和循环融资功能是推动房价可以源源不断上涨的最大动力。只要房子还具备融资功能，哪怕已经完全不具备投资功能了，这种上涨都可以持续。
楼价跌跌一年半，就足够啦。在广州，底价就是４０００块。
网友评论：daiwoo 回复日期：2008-7-17 3:35:50 我看啊，历史绝对不是简单的重复，呵呵，经济上的惨败将比日本更加悲惨
