同一小区单价一年涨两千
“去年我花90多万元买了一套三房两厅，今年同样的小区却只能买一套90平方米左右的小房子了。”市民张先生向记者反映，去年4月，城南一家临近地铁站的住宅小区开盘，他购买了一套131平方米的商品房，9楼的房子，价格只有7300元每平方米。一个多月后，小区再推新房源，130平方米左右的三房两厅两卫套型单价基本都卖到了8000元以上，部分楼层较好的房源超
过了8500元。而上周末，该小区第三次开盘，推出的两幢房源单价达到了万元左右。张先生很是疑惑，“都说楼市现在是‘拐点’，房价怎么还呼呼地涨？”
记者在南京网上房地产看到，该项目新推房源只有两种套型，119平方米和89平方米，物价部门的批文均价是9500元，加上5％的浮动差率，实际销售均价在万元左右。如果以一年前张先生购房时的7300元单价计算，131平方米的总价为95万多元，而现在，119平方米的套型总价大多在110万元以上，95万元只够买一套楼层较好的89平方米的房子。
与此同时，江北的明发滨江新城也为其景观房源叫出了7600元每平方米的高价。而在前不久，同一板块的旭日上城和苏宁地产旗下三家楼盘还在进行大批量“一口价”促销，其中旭日上城有300多套房源加入促销，每平方米4500元；苏宁地产共有550套“一口价”房源，三个楼盘的“一口价”分别为每平方米4088元、4188元和4480元。同一区域，明发的“一线江景房”单价高出了其他楼盘3000多元。
据了解，雅居乐花园、万科金域缇香、观城等项目近期也都将开盘销售，据称单价都要超过一万元。
房价不会整体反弹
最近南京楼市的销售正在逐渐升温，每天商品房销售量都在两三百套，而房价也开始由降转涨，这是否预示着价格走势的变动和反弹？业内人士认为不可简单理解。南京大学经济系副主任葛扬教授表示，房价不可能再出现以往大起大落的现象，但是总体平稳不代表每个楼盘价格都不变动，局部区域房价出现明显上涨或明显回落，都是正常现象。
一家开发企业的老总也认为，当前楼市已出现消费分层和价格分化，每个人的购房需求都有着明确的地段、价位指向，楼盘是促销优惠还是涨价，主要取决于同一板块、同类型商品房的供求。上市量小的区域，具有城中、地铁或是景观等优势的商品房价格上涨很正常。而前段时间的降价多发生在江北，主要原因也是这些地区普通商品房上市量较大、竞争激烈。其次，一些同时开发多个项目，或是开发体量较大、急需资金的楼盘也容易降价。消费者可以据此来对楼盘房价走势进行自我判断。
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