公共部位越多，得房率越低。高层住宅的得房率一般在70%至75%左右，而多层住宅得房率普遍在80%至85%。由于前者多了电梯、电梯机房等公共部位面积，大堂、门厅等公用部位面积也要大于多层，得房率因此比较低。
得房率是怎么算出来的？
卖房前发展商会请测量门的专业人员，对整栋房子的建筑面积进行预测。无论是房屋的室内建筑面积，还是电梯、大堂、走廊等公共部位面积，只要有独立空间的，就都会被算入整栋建筑的总建筑面积。
很多人认为的“得房率，和售楼员介绍的“得房率是不一样的概念。很多人以为，得房率能够表明房屋的室内实际使用面积是多少。但实际上，得房率通常只是反映房屋内的建筑面积的多少。购房者要了解实际使用面积，就要将房屋内的建筑面积减套内墙体面积减阳台的建筑面积。
如何了解得房率的高低？
购房者只要查看公共部位的分摊建筑面积，就可了解房屋的得房率会有多高。
目前，电梯、电梯前室、大堂、走廊、通道、楼梯、公共门厅、上下水管道、水泵、公用天线、阳台、消防设备、垃圾道、变电室、设备层（间）等公共部位都是要算建筑面积的。此外，分割房间与公共部位的分隔墙，建筑的外墙等也是要算作为公共部位建筑面积的。
值得注意的是，同时为小区内其他几栋房子服务的管理用房、设备间、警卫间以及具有独立使用功能的会所、车库、地下人防工程等部位都不能算作公共部位的建筑面积。另外，与房子不相连的其他公用建筑与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）也不能算作为公共部位的建筑面积。
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