抓住市场信心恢复的契机 非普房自降“身价”

　　尽管不少非普通房即便降价也达不到普通房标准，但还是有不少业主选择降价。理由只有一个，促进成交。

　　在闸北大宁、普陀武宁长寿、浦东张江等中环板块内，2—5年的中高档二手房价格普遍出现一成下跌。加上税费减免，这些业主抛盘很有动力。中原地产大宁分行经理徐朝霞表示，不少房龄在两年以上的的非普通住房价格下调很积极。比如知名楼盘歌林春天，10月份均价为1.9万元/平方米，现在跌到1.5万元—1.6万元/平方米。由于大宁板块内该类房源存量众多，价格偏高，买卖市场供求长期不成比例，业主资金普遍吃紧，近期又遭遇周边普通住宅社区价格普降，降价求生在所难免。

　　中原地产张江分行经理蒋晓蓉也表示，11月以来张江一带的中高档楼盘也出现明显的价格调整，不少买家已开始出手。如板块内的张江汤臣豪庭，10月份均价为1.8万元—2万元/平方米，11月后由于一批韩国籍业主急于套现，纷纷低价抛盘成交，直接拉低了楼盘均价。目前张江汤臣豪庭均价为1.5万元—1.6万元/平方米，在售二手房多为150—180平方米的三房，总价在200—300万元之间，拉升了市场成交量。 11月上中旬，仅中原张江分行一家就已成交4套。

　　这些业主主动让步，与二手房成交回升进度缓慢有很大关联。尽管楼市接连出台利好政策，但整个成交量还是偏弱。 21世纪不动产上海区域市场中心调查，受新政利好和业主让步的影响，购房者看房积极性提高，11月上半月刚性需求形成一波小高峰。但到11月下旬，买方观望心态重新占据主流，看房积极、下单谨慎成为目前绝大部分购房者心态的写照。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，考虑到未来薪酬预期水平降低、资金压力趋紧、投资市场不稳定等种种因素，一些业主为了抓住这一轮市场信心恢复的契机，主动放低身价吸引客户，希望在年底前尽快套现。

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