5月10日，记者从相关部门获悉，上海市经济适用房申购人标准已初步拟定。人均建筑面积14平方米以下、人均月收入2100元以下、金融总资产低于20万元的家庭，将有资格申购经济适用房。同时，在受理申购工作时，政府将实行“三级审核、二级公示”的制度，对符合购买条件的申请人建立登记轮候册，采取轮候的办法供应。
而在今年的上海市“两会”上，上海市市长韩正在《政府工作报告》中明确表示，今后5年，上海市将新建经济适用住房30万套，共计2000万平方米，并确保经济适用房新开工面积占同期住宅新开工面积的20%。
2002年，上海市撤销经济适用房发展中心，取而代之的是建设配套商品房和中低价房。在保障性住房建设缺位的情况下，上海房价一路飙升。
根据2008、2009两年的上海市住房建设规划，2008年上海市将新建、配建经济适用住房和廉租住房共计400万平方米，2009年将新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。
“从住房建设规划可以看出，配套商品房将逐步淡出市场，被经济适用房取代。”一位业内人士如此表示。
此前，上海市中低价房及配套商品房没有设立金融资产的限制，并且大多定向供给中低收入及重大工程动迁的居民，而此次在经济适用房供应对象的设定上，首次设立了金融资产的门槛。
上海地产分析人士蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)表示:“上海之所以强化金融资产门槛，是为了切实保障中低收入人群的购房需求，避免高收入人群也到保障房市场中分一杯羹。”
但有分析人士认为金融资产的门槛设定过高。“上海房价过高，即便拥有超过20万元金融资产的家庭，也很难买到合适的商品房。”他建议适度放开资产的限制，以进一步扩大保障的覆盖面。
据上海市统计局统计，2007年上海市职工的月平均工资为2464元。然而目前，上海内环的房价高于2万元/平方米，中环的房价在1.5万元/平方米左右，外环某些区域的房价也达到1万元/平方米。
一位业内人士对记者举例：在上海外环购买一套90平方米的小户型，总价约120万元，如果首付三成贷款购房，20年按揭还款，即便是优惠利率，平均每月还需还款6000元左右。“上海的房价已经远远超过了当地居民的购买水平。”
“与北京、广州等地不同，上海房价明显偏高，有大量人群既达不到标准申购经济适用房，也无力购房普通商品房。”上海泰麒房产工作室何凌飞对上海的“夹心层”表示担忧。
对此，上海春之声置业董事长朱大鸣(朱大鸣博客,朱大鸣新闻,朱大鸣说吧)表示，政府在划拨专项资金大力建设保障性住房的基础上，还应放开申购门槛。“让在上海工作了几年的‘新上海人’也享受当地的住房保障。”
按照上海廉租房制度试点的做法，连续6个月人均收入低于500元或人均居住面积低于7平方米的家庭，可享受廉租房的待遇。但仍旧有一大批人既不属于廉租房保障范畴，也达不到标准申购经济适用住房，这一批“夹心层”也成为业界关注的对象。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭建议，对于“夹心层”的住房需求，上海应该像其他城市一样，采取限价房与经济租用房的政策给予保障。
上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华教授也表示，合理的住房保障体系应该包括廉租房、“租屋”、限价商品房以及市场化的商品房等。他建议，一方面将经济适用房作为“租屋”供应，另一方面扩大动迁配套商品房的建设规模，将其中一部分作为限价房出售。“这样不仅可以解决‘夹心层’的住房问题，也可以满足中等收入家庭对房型及面积的多样化需求。”
|
| 婚房装修 | 案例点击榜 二手房 小户型 二居室 三居室 四居室 复式 |
| 装修图库 | 图库点击榜 装修样板 别墅 浴室 客厅 卧室 儿童房 餐厅 厨房 书房 阳台 彩绘 阁楼 电视背景墙 卫浴 布艺 卫生间 壁纸 沙发 |
| 装修风格 | 风格排行榜 简约风格 田园风格 乡村风格 欧式风格 日韩风格 混搭风格 中式风格 地中海风格 宜家风格 时尚潮流 美女装修 |
| 装修建材 | 橱柜/台面 开关与水电辅料 淋浴房 水管 移门 吊顶 卫浴 洁具 墙地砖 石材 龙头水槽 五金 灯具 油漆涂料 木工板材 阳台门窗 地板 墙纸 |
| 家居美图 | 清凉家居 家居饰品 家居风水 搭配技巧 家电选购 |
| 我要结婚 | 结婚图片 婚纱 婚戒 婚宴 蜜月 |
| 房产快讯 | 楼盘动态 北京楼市 地铁轨道 板块选房 政策法规 物业管理 房价 房贷 |
| 二手房 | 二手房市场聚焦 二手房交易宝典 50～80万 80～120万 120～150万 徐汇 |
