房市的投资风险太多太多了，
雪灾、地震、水灾、沙尘暴、环境污染，还有粮食危机、骚乱、市场波动和经济外侵
股牛市里“9盈1亏”。股熊市里“1盈7亏2保本”。所以没人说股票永不大跌，也没人说股票稳赚不赔。没有经过房市大熊市的房民不是成熟的房民。成熟的房民不会说出稳赚不赔的毫无风险意识的话。中国房市是崭新的，大家几乎都是“新房民”。在房牛市里大多数人凭着“大家都赚钱了”的感性认识而入市。到底合算不合算，到底风险有多大，没有认真地计算过，或以错误的计算方法得出错误的结论，存在很大的盲目性，就象“瞎子临深池”，在房熊市来临时会吃大亏的。
1.面临变幻莫测的市场风险，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾风险，长期投资是自欺欺人的笑话。
价格有时在价值轴心上方，有时在价值轴心下方。对国民经济而言，石油比房子重要得多，稀缺得多，刚需性更强。2007年夏的股市，中国船舶炒高到300元一股。3个月后比它差不很多的中国石油2007年11月上市首日最高价48.62元，2008年4月石油期价大涨到每桶115米元，中国石油反而大跌低见16元，还有一大堆人在杀跌。你在48.62元时买了，然后对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是笑话。
房市大牛市里每平米2万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里每平米1万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。牛市高估时车水马龙，贪心地追高再追高。熊市低估时门可罗雀，恐惧地抛售再抛售。市场就是这样反复无常，不由分说，残酷无情。我们要听市场的，而不是市场听我们的。可见多军的各种理由在市场面前显得多么的苍白无力。
在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股民就是这样被套死的。在牛市里一个股票从5元涨到20元买入，最高见到30元，熊市里回到5元，5年后新一轮牛市里见到20元金盆洗手，白白付出了5年的机会成本。
有人说：“我不怕跌，我放20年做长期投资”。可是，这个世界可能发生的事情太多了。
我们面临天灾的威胁。想作为保值增值的房产，遇到大地震、大洪水、火灾等天灾，顷刻之间灰飞烟灭，没有倒塌的也都留下了无法弥合的裂缝。
我们面临的环境问题日益严重。多年来的经济发展，一些高污染高能耗产业对生态破坏非常严重，自然环境的承载力越来越低。20年后，大城市可能每天在沙尘中度过，可能空气污染得厉害，可能喝不到干净的水，可能下酸雨。肯定会对物业的价值有很大的损害。
20年里，要历经多届领导，要发出多少新文件？谁敢保证今后20年里中国不会发生金融危机或经济衰退，不会发生大的房熊市？中国已经进入老龄化社会，二三十年后，一对独生子女有几套房，会空出许多房子，可能连租出去都困难，别说再升值了。
土地使用权有70年，但是到30年以上时，正府一看是危房，外观影响市容，加上当官的瞄上房子下面的土地值钱，就要推倒重建更高的楼房了。30岁 + 30年 = 60岁时你还要再花钱买一次房，所以你别以为你一辈子都是有房族，别以为你房奴的日子小于20年。
20年后的拆迁赔偿不会高了，因为那时法律键全，产权明晰，房子多了，不再炒房了。90平方 / 15层 = 你的土地只有6平米。你那6平米的拆迁价值是很少的，说不定反而要你交出清理垃圾费呢。就象你看不上祖传的山沟破屋一样，你别以为可以把破旧房当宝贝传给子孙后代。
有人瞎说还要涨20年。房价每4年涨1倍的话，2007年一套130万 * 2 * 2 * 2 * 2 * 2 = 130 * 32 = 20年后就要拆迁的烂房值得4160万元吗？
2.20年龄的旧屋的使用价值很小，价格风险很大。
2008年买房，最后5年的按揭越交越生气，20年的按揭还清之日你会后悔的。房子的使用价值会随着时间的推移而下降。去看看20年前即1988年盖的老房子吧。你是潜在买房者的话，租房时对这样的老态龙钟的破旧房，连斜眼都懒得瞄一下。想卖房时，银行嫌旧怕被套牢，不肯对买者办按揭。
20年以上房龄的房子使用起来已有诸多不便了，比如电梯经常坏要爬梯18层，电话线老是暗断，电线老化漏电，连水龙头里的水都带电，下水管道漏得像井喷，却因为几百人在扯皮，修不了，物业公司也气走了。特别是随着保温隔热墙体使用、新材料的推陈出新、智能化以及人们审美观念的改变，现在的房子显得外观破旧，结构落后，功能不全，必将会被淘汰出局。而且随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短。就象奔腾3电脑用了一段时间后就不值钱，就没人要了一样。
有钱的换房住新房去了，住户大多是穷人、老人和租户了。越住越没档次，越住越没面子。 经过20年的大量建房，加上多子多富的那一代人不少不在了，人口大减，房子大量空置。那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
3.投资回报低，“最后一棒”的风险很大。
目前，100元 / 存银行五年期利息一年5.87元 = 存银行17年可收回投资（市盈率17倍）。国际认可的股市市价盈利率是十几倍。2008年4月中旬，股市的有的绩优股的市盈率15倍，表面是15年回本，但存在炒短线和炒波段的机会，可能2年就回本。130万的房资 / “租金实际收益”0.5万元 = 260年可回本（市盈率260倍）。很明显，买房比炒股的风险更大。风险大了就要跑。假如目前的房价再涨一倍是市盈率520倍，说明房价不可能再上涨了。
一些债券型基金和银行理财产品年收益在10％以上。“租金实际收益”0.5万元 / 130万 = 只有0.4%的回报。0.5万的“租金实际收益” / 如果房价下跌一半到65万元 = 也只能维持大约1%的超低的可怜的投资收益率。
4.炒民生不得民心，房熊市后可能十几年不回头，长期套牢的风险很大。
多军是唯心主义者，因为多军最爱讲：“房价是由需求决定的，而刚需是很大的”。 “钱袋”（有效购房能力）决定“脑袋”（购房需求），钱袋子属于物质，具有刚性，没有“硬通币”的人有买房的想法，他的需求只是一种想法，是软性的。也就是说，房价不是由需求决定的，是由需求（思想）背后的钱袋子（物质）决定的。钱袋里只有30万，每月只收入3000元，需要结婚买房，一点刚性也显示不出来。大多数老百姓首付能力在50万以下, 每年最大还贷能力在5万元以下，过了这二条线,吃“钢枪子”也出不来“刚性”。
需求透支，财力不济，钱袋子被掏过和钱袋子较瘪的人，要鼓起来至少需要5年。“待购首套自住房者”大多买不起130万的新房了。新房5年上涨90万，5年里谁家工资增加了90万？
房价上涨需要“可爱的刚需”去冲锋，房地产商却天天在大量地消灭“可怜的上帝”。在2005一套50万时就“刚需”，自有30万缺口20万。到2007年一套130万时变“弱需”，自有50万缺口80万。3年再涨1倍到260万时变“无需”，无可奈何之需，自有90万缺口170万。其实，房市里没有真正的刚需，买不起时可以先租房，不用睡在街上啊。
只有使用权没有土地所有权的房子，离开了炒作，这堆钢筋水泥能值几个钱？大米是生活必需品，比房子更加有刚需。如果作为炒作品， 2元一斤炒到8元一斤，就会炒出很大的社会问题来。房子是生活必需品，如果长久地作为炒作品，也会炒出很大的社会问题来。
房价上涨中，一工薪族2005年缺30万，2007年缺80万。劳动年数越长越买不起房，再涨10年，就还要白干10年。恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了，社会怎么和谐、发展和稳定？所以，炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事。这个大趋势，只要看各国就知道了。市场经济国家炒风已盛行100年，炒股，炒商品期货，炒外汇….. 炒这炒那，就是不应该炒民生！有许多法规使你炒不动房。如果你说人家也可炒房，那是以前，现在人家房价收入比只是6倍的上下，如果还在炒房，房价收入比就会超过10倍。
2008年3月两会报告说：“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”。2008年国务院常务会议工作要点指出：“依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。”这说明，房地产作为一个经济行业，很不幸地卷入了正治，炒房犯法行为已危及民生了，影响正府的威信了。炒股不会危及民生，不会危及正权，有利融资发展生产，于是有些资金会被引导到股市去。
房市与股市的最大区别是：股市因为流通性好，涨跌周期短。房市流通性差，涨跌周期长，涨了7年，涨得久就跌得久，一跌就至少持续三五年。房熊市后可能十几年不回头，因为日本一跌就是十几年，趴倒后到现在一直就没有回头再涨过。如果是那样，被套牢的人要解套就遥遥无期了。
5.拿到“最后一棒”而出不了手的风险很大。
你张三在2007年花130万买一套新房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。你张三2年才能实赚到最起码的20％。双方税费和非自有资金利息消耗掉15％。
李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给王二。李四2年才能实赚到最起码的20％。双方税费和非自有资金利息消耗掉15％。
王二以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去，2年才能实赚到最起码的20％。双方税费和非自有资金利息消耗掉10％。
李四“用屁股想”就知道：王二以309万将已盖6年的旧房卖出去的可能性只有1％。因为2013年可能还处在“房熊市”里，说不定只能卖得“腰斩价”65万。因为非富人买不起309万的房子，富人在2001年用309万可买10套，不会等待12年后再来买。
你张三是“用猪脑想”，所以还闷在鼓里。只想到下家李四这一层，却想不到还有王二这一层：王二不买李四的，李四就不买你的，你张三2007年在大城市买的房子就属于“最后一棒”。
参加“击鼓传花”这个游戏，在门内拿着花的有100人，想买又买得起309万元门票的人只有5人时，就有95人拿着“最后一棒”。“最后一棒”的含义是：房子在别人手里是摇钱树，传到你手中变成绞肉机。
此问题是房市独有的，这是房市的死穴。已经没有“接棒人”了，但95％的投资者还闷在鼓里不知道炒房已经炒成房东了。
为何说2年换手一次，因为没有短炒机会，加上一轮的双方税费、非自有资金的利息等成本需要15％（股市只要1％），投机者需要握一二年才能盈利。因为到高位后风险很大，投机者怕熊市来临，敢握一二年就很久了。
因为每一轮都消耗掉许多税费，人人都需要加价35％才有最起码的2年共20％的赚头（2年共20％赚头又风险较小的机会不难找，更低就没人愿意买房了），价格很快就离奇了，很快就突破非富人购买能力的天花板了。
6.城市化减速而造成房屋过剩的风险很大。
农民特别是农民工逐步落实计划生育，过几年张家村一年里新进城的年轻人10人，因年纪大、身体变差、嫌赚钱少、赚的钱已达到目标等原因而离城回乡的12人。
石油需求每年飞速增多，而全球石油产量已处在顶峰，近3年日均产量都无法增大，需求与供给已呈现不可逆转的“＜趋势”，石油价除了上涨，已经别无选择。当我们见到150米元一桶时，汽油可能定量计划供给，会导致通货膨胀、物价上涨和经济增长速度减缓。经营成本过大将导致不少企业倒闭和失业人数增多。
买不到油和油价奇高，已导致用生物燃料来替代。国际粮价随油价一路走高。制作生物燃料的玉米和甘蔗需要量极大，必须有人去扩种。中国13亿，粮食依靠进口做不到，有钱也没地方买去，米国有粮宁喂汽车也不卖给你。
还呆在农村里的年轻人不多，80后的年轻人有几人种过田？加上承包土地以家庭为单位，机械化无从谈起，18亿亩耕地已人手不够，劳力越来越短缺。
这些情况都会促使农民工部分回流农村。最后的结果是为了车有粮食吃，更为了人有粮食吃，需要增加对农补贴，动员更多的劳动力进入农业。不可能吗？ 50年前的精简下放和40年前的上山下乡，就是一种把城市劳动力赶到农业去的无奈的选择。
由于有劳动强度大、工资低、物价上涨使积蓄不容易、买不起房、租房负担重、不如在中小城市干合算等问题。大城市的企业招工难的民工荒说明，回流的苗头已显露出来了，大城市城市化速度减慢，中小城市加快。动则百万，民工和刚毕业的学生大部分无力买房，刚性需求很大只是多军美好的黄粱美梦，目前已过剩的大城市住房将会过剩，再过剩。
7.加税造成房价下跌的风险很大。
前几年，调控中加税再加税，二手房交易需10％的税和费，使二手房流转快不起来，有利于一手房的销售，买新房的队伍越排越长。现在轮到空军偷笑了，税重使二手房和一手房的销售都困难了，房市流转不动了，卖方的资金链就要绷断了。流通环节中的税，在牛市里你可以让孙子来付，熊市里轮到你当孙子来付了。
房子卖不动后，房地产商没钱买地或有钱也不敢高价买地了，到处都在流拍，2008年上半年ZF拍地收入可能只有2007年同期的5分之一。少了这非同小可的一大块收入，地方财正困难啊。今后日子怎么过？公仆的吃喝拉撒怎么来？当官的有句口头禅：办法总比困难多。可能与国际接轨，实现“卖地吃少量的新房”向“收物业税吃大量的老房”的转变，即“以地生财”为“以房生财”所取代。每套房子都有一本产权证，在电脑上清清楚楚的。推行起来跟收水电费一样简便易行。比如你所在区域每平米交税标准为2元，你家3人有500平米的房子，每人免税面积为50平米，你自己象交水电费一样到银行去交350平米*2 = 700元的税。为什么要乖乖地去交，不交就记黑帐，房屋不能交易，银行卡冻结，不给贷款。这税开头少，财正困难了就越来越多。你的房子多了就是无私奉献。保有环节的物业税在未发生买卖时无法转嫁给下家，养不起，炒不起，不合算，许多人不得不卖出大部分。10万套房抢过独木桥要卖出，就象城市大堵车一样,房价不跌才怪呢。
8.来自正府调控的风险很大。
大官能随心所欲吗？水可覆舟，所以“公仆”要顾及“主人”的气色。台W被人捏在手里，老外的脸色不得不看，人家的印钞机日夜不停地印米元，你无可奈何。天子是老天爷（客观规律）的儿子，老天爷是总裁判，所以，老天爷决定房市的最终命运。人在做，天在看。人若能忍天难容。各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。“天老爷”（客观规律）要房价跌，各国“天子”没一次拦得住。
多军爱讲“ZF不允许下跌”。难道日本ZF希望房价大跌吗？难道香港ZF希望房价大跌吗？ZF能随心所欲的话，这世界就没有金融危机了，就没有房熊市了。
多军说：“市场规律算个球，我们有中国特色。”好啊，上天管不了你中国人？不遵循规律的事，中国可是没少干，最后上天都令中国人付出了惨重代价：1958年“大跃进”后“三年饿肚子”。1966年后的“十年浩劫”。
有人说：“房市已绑架了国民经济，正府不敢让房价跌。房价一跌，经济就完蛋了。” “房市绑架了国民经济”是何意思？是“装枷”给国民经济“装”上了房市这样一把“枷”锁。前几年“小孩”一直往大树顶爬上去的时候，就是“装枷”“叫兽”大力鼓动的。现在“小孩”要下树了，“装枷”“叫兽”大叫“危险”，说跌下来会“残废”。难道小孩继续往上爬就更安全吗？金融安全和社会稳定的问题是压倒一切的大问题，是大棋盘上的“大车”。房市只是“小卒”。大城市房价已涨5倍，泡沫已大，结果：一是ZF趁早主动地碰破它，房价中跌。二是气球气球突然破了，房价大跌。再涨下去的话，就是用红包欢送外资胜利大撤退，就会被索罗斯们逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。要么ZF“主动地由自己”把“小卒”（房市）收拾了，要么物极必反，“被动地让别人”（外资或“天老爷”）来收拾你的“大车”所以ZF“丢卒保车”是“人在江湖，身不由己”啊。
ZF最终不会无动于衷，坐以待毙。有病不治，拖成大病就要死人。不软着陆，就会硬着陆。当政府把控制物价上涨作为第一个要解决的大问题时，对房地产的严厉调控就势在必行了。不要有幻想，真到了威胁国家金融安全、社会稳定的时候，真到了威胁“交椅和帽子” 的时候，亏死一批炒房的人不算什么大事，前几年股市大跌5年有谁真死了？你看谁行动过激了？
9.房贷放大风险，大堤溃于蚁穴。
2006年上涨到60万元，那么天价买入者可能损失30万。2007年上涨到130万元，那么天价买入者可能损失65万。如果再上涨1倍到260万元，那么天价买入者可能损失130万。说明随着风险越来越大，买房者的经济承受能力和心理承受能力就越来越小，买的人会越来越少，最终发展到求小于供，不得不跌。
股市不许贷款，不会放大亏损，安全性较好。房市按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得150万，自己的100万不见了，成为“负翁”欠银行50万，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
10.喜爱炒作，愚昧冲动造成的风险很大。
30年来，哪种商品只涨不跌？在1990年买一部摩托车，当时用了3年的工资，现在2个月可以买一辆。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤啊。
中国人具有“中国特色”，遇到“大便宜”，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都是象幼儿那样愚昧和冲动。而且很健忘，当新的花样来临的时候，又忘乎所以地一窝蜂地上。
30年来，玩过什么花样？炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子，正在哄买黄金。N年之后呢？社会是不断发展的，不断创新，常炒常新，有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了。炒房已是昨日黄花，之后的热门花样是什么呢？是股市，只能是股市！
11.买卖来回需要几个月，流动性风险很大。
在股市，今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手，100万元的股票要卖出时，一按卖出键几秒钟后款就到帐了。一套房你可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。房市没有快速的出局机会，一旦关门打狗，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃。面对这一结局，许多人在高位就会恐慌，就会争先恐后地杀低抢跑道卖出，从而引发大跌，推动大跌。
“赚头，平中，亏尾巴”。踏错节奏要吃亏！房地产市场有周期性，涨几年后跌几年，跌几年后再涨几年。大陆人炒房是第一回，不少人对周期性和阶段性不了解，分不清春夏秋冬，秋风扫落叶了还在大量播种。搏傻搏的是看谁跑得快，跑得慢的猪是要挨刀的。奇高的价格强不过日本鬼子，不可能挺过8年。
12.房市没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，一旦走熊大家都跑不掉。
在股市里，小散户量小，几秒钟就卖光了，跑得快是优势。庄家去炒一只小型股票，拥有几千万股。卖出需要大于10天的时间。于是，应用短炒手法，经常洗盘，经常走小熊，有时上，有时下，使小散户搞不清方向，进出频繁，多数小散户没有大盈利，卖出的欲望不强烈。到高位后，庄家先连续几天大幅拉高，然后又几天在高位上下宽幅震荡，形成巨量后混水摸鱼地卖出。95％的股市庄家都可以这样子跑掉。开跌后，有上下小幅震荡的短炒机会，只要你肯杀价就会有人来接手，加上有10％跌停板的缓冲，所以股票大跌时会跌得慢一些。
2007年底之前的房市涨就一直涨，不回头，不洗盘，不走小熊，所以大多是丰厚盈利盘。一旦大势不好，大利空袭来，炒家卖跌不卖涨，不少丰厚盈利盘有强烈的落袋为安的欲望，而买家买涨不买跌，于是挂牌卖出量增到30000套 / 每天成交减为40套 = 750倍的待卖率。自行车上坡时要有大的力量，下坡时力量小也会下滑。房市下跌时成交量小也会下跌。下跌时，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，一旦走熊就是大熊，包栝许多房地产商和大户会跑不掉，会套在高位。1998年香港的“一夜赤贫”说的就是这样的情况。
13.房价将跌跌不休，越跌越没人买，越跌越有人要卖，过早抄底的风险很大。
真的跌到低价位,环境和气氛都已经发生了180度的大改变。抄底的人抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窑；抄到了地窑的，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。
降价10％时，会有80个抄底的人进来。
房价降到20％时，就有很多人的首付白交了，等于全额贷款，这时进来抄底的人只有40人。
降到30％，这时进来抄底的人只有20人。
降到40％时，大家全都愣住了，抄底的人不见了。买一个套一个，买2个亏一双，满街都是套牢亏钱人。听到的都是坏消息，大家都恐惧了，会往下看跌。
KFS和炒家由几千万人组成，不可能“铁板一块”，必然有一部分顶不住资金压力而不得不降价。潘多拉的盒子一旦打开，谁也挡不住。象卖彩电一样的价格战就开始了。即使有98％的人信念坚定，100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，只要有2％ * 30万套 = 6000个的动摇分子要“落袋为安”或割肉，就足以把房价杀低40％。
空头们发现：早买一个月就多亏3万，买一个套一个，越跌越没人买。炒家发现：晚卖一个月就少赚3万，越跌越有人要卖。于是恐慌声一片，秋风扫落叶，兵败如山倒，跌跌不休，直至三五年后物极必反。
楼市即将上演“胜利大逃亡”。风吹草动就动摇，有人先过独木桥，发扬风格你让路，大跌开始能逍遥？
毛泽东说：前途是光明的,道路是曲折的。事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论反映了事物的发展规律，它蛮灵验的：２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，ZF救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌0.5，有人估计跌0.618，所以实际折中跌0.56。
低点可能赚100万，是该买房的时候要当多军，不要恐惧。“君子不立危墙之下”！在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,是“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏。高点风险大可能亏100万，是不该买房的时候要当空军，不要贪婪。
很多死多头被谎言迷惑了而不察，立危墙之下而不觉。到2008年或2009年后还将有许多飞蛾去扑火，在欢歌中套牢。
水无常势。天有不测之风云。最聪明的是滑头，在房市上涨波段初期.听唱多者的话，当多头，多买房。在上涨波段末期和下跌波段初中期,听唱空者的话，当空头，早卖出。
网友讨论：
amy740125 回复日期：2008-5-15 8:41:05 前天看了地震的新闻,准备再买一套盘的朋友就说:"够住行了,不再买第二套房了.遇到天灾人祸,房子就是一负担."网友讨论：
蝼蚁如我 回复日期：2008-5-15 8:48:28 好文网友讨论：
asdfgtrewq258369 回复日期：2008-5-15 8:54:46房市的投资风险太多太多了，
雪灾、地震、水灾、沙尘暴、环境污染，还有粮食危机、骚乱、市场波动和经济外侵
1.面临变幻莫测的市场风险，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾风险，长期投资是自欺欺人的笑话。
2.20年龄的旧屋的使用价值很小，价格风险很大。
3.投资回报低，“最后一棒”的风险很大。
4.炒民生不得民心，房熊市后可能十几年不回头，长期套牢的风险很大。
5.拿到“最后一棒”而出不了手的风险很大。
6.城市化减速而造成房屋过剩的风险很大。
7.加税造成房价下跌的风险很大。
8.来自正府调控的风险很大。
9.房贷放大风险，大堤溃于蚁穴。
10.喜爱炒作，愚昧冲动造成的风险很大。
11.买卖来回需要几个月，流动性风险很大。
12.房市没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，一旦走熊大家都跑不掉。
13.房价将跌跌不休，越跌越没人买，越跌越有人要卖，过早抄底的风险很大。
网友讨论：
asdfgtrewq258369 回复日期：2008-5-15 9:12:27 这几年，房子不愁卖，大干快上，不少建设质量跟不上，特别是粗制滥造的更会在遇到天灾时出大问题。网友讨论：
talanet 回复日期：2008-5-15 9:13:54 20年龄的旧房确实很差了没有地震也不值钱了
