看房明显增多 低于市场价两成超跌房最易成交

　　虽有政策救市暖风，但楼市成交并未 “破冰”。多家中介公司的一线业务人员表示看房的人明显增多，近期，但成交量还没跟上。目前比较吸引购房客眼球的是低于市场价10％－20％的“超跌”房，这类房子最容易成交。

　　易居中国的数据显示：楼市成交量已经连续两周上扬，但仍未回归到今年9月、10月的成交量水平。在新政下，一手楼盘开始明折明降。部分总价接近普通住房标准的楼盘，纷纷打折以达到普通房标准，出现成交量大幅上涨的局面。从成交价格来看，之前有一些楼盘，项目内房源总价略超普通住宅新标准，为了向普通住宅靠拢，开始降价销售。二手房受此牵制，不少房东心思开始活络，急等资金的房东开始降价出售。

　　易居臣信一位姓黄的业务员说，最近看房的客户明显增加，但成交意愿并不强烈。不少购房人都表示再等等看。目前客户最关注的是低于市场价10％－20％的房子，店里成交的几套房子都是这类“超跌房”，自己手中有一套三房，低于市场价十几万元，挂牌后咨询的人特别多，已有客户有成交意向。

　　在闵行颛桥的一家中介门店，张小姐问中介业务员有没有 “笋盘”出来。中介调侃说：“你想趁机捡皮夹子啊？ ”张小姐很认真地说：“我很担心买了房子后，不到两个月就跌掉10万（元），那真是要吐血了。超跌房起码抗跌一些。 ”

　　为了吸引客户眼球，在安居客网站上，不少经纪人纷纷给挂出房源起了诸如 “笋盘”，“低于市场价10万元”等标题来吸引客户注意。值得注意的是，不少人打起了“到手价”的擦边球。如万科白马花园的一套三房，挂牌价只有90万元，中介号称该房是该楼盘最便宜的房子。实际上，90万元是房东到手价，中介表示因为房东持有时间还不到两年，因此加上各项税费，实际成交价在99万元左右。

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