◆沸点特稿
开发商这样讲话不足为信
尹伯成
复旦大学房地产研究中心主任
关于三四年之后再买房子的问题，王石前段时间也曾经说过。好像现在我们中国的房地产市场拐点已经出现了，房价就要向下走了。这个事情能不能这么说，我认为还得再看看。
拿上海来说，我认为均价可能会下调，但是因为目前中心城区的成交量越来越小，成交量主要是在外环线以外的城郊远郊，这些区域本身房价就比较低。所以均价下来了，不等于说我们中心城区住房的绝对价格就会向下走。我对此表示怀疑。中心城区的供应量在减少，土地资源本身又很稀缺。
他说应该三四年后再买房，从效果看可能会促使购房者对未来的房价走势产生疑惑，大家更会持观望态度。观望如果持续，当然房价就涨不上去。那么，他这个说法应该对购房者是有利的。
但他的理由等于白说，越到后来房子质量会越好，服务也会更完善，当然是这样的。问题是不少购房者是有购房的刚性需求的，你要他过三四年再买，这个现实吗？我也怀疑，王石这么说，是不是因为他自己开发的房子需要三四年时间才能上市出售呢？所以，我认为一个开发商这样讲话，不足为信。在实际购房市场上，无论开发商还是购房者，都等不了这么久。假如过了三四年之后，房价又涨上去了呢？所以还是那句话，有多少经济实力，就买多大的房子。现在政府出台了那么多房地产调控政策，我们能看到它们正在发挥功效。但是我觉得可能最有力度的措施是以后的物业税出台，那样才能有效抑制投资性消费，平抑房价。
现在，我只希望，中国的房价能够平稳运行，至少绝对不要再暴涨。而老百姓的收入能够再上去一点，保障性住房再多造一点，使大家的住房问题真正得到解决。
