现在比较流行的一个说法是“房价在做***”，就是说即使现在房价下跌，也只是暂时的，过段时间，房价还是会回升，至于什么时候回升，那就是仁者见仁，智者见智了。
这里不过多的谈论预测问题，毕竟房价何时回升，谁都说不准。既然拿捏不准，那么就想想现实点的，如何把自己的损失降到最小。在房价比较不稳定的情况下，选择何时购房至关重要。这里只谈谈个人观点，不对的地方还请大家指正。
网友评论：Sissi1985 回复日期：2008-7-15 11:44:31
个人觉得，买房的时间和购房的目的是有关系的。买房的消费者一般分为两类，一类是普通消费者，他们通常领着每月几千的工资，攒了十几年甚至几十年才攒够了足够的钱来买房，这类消费者通常购置的是自住房，买房是用于自家人的居住。那么这类购房者，如果选择高点进入就是一种损失。因为房价一旦下跌，超额的部分就是损失，而如果房价上涨，一时半会也不可能把自己刚买来不久的新房转手出去，毕竟其中需要花费大量的人力、物力、财力。所以对于这类消费者，可以通过借助外力的方式来降低自己的购房风险，如何操作在后面会具体展开。
另一类消费者，他们购房主要不是为了自己居住，而是用于短期或长期投资，对于他们来说，购房时间点的选择相对于第一类消费者来说就要宽松的多。因为对于他们来说，高点进入未必就是损失。因为一旦房价下跌了，大不了先放在那，等房价回升了再转手出去。只是冒得风险相对来说比较大。在高风险带来高收益的驱动下，这类购房者往往成为风险激进者。不过如果没有足够的闲散资金，冒险投资也是不可取的。
大多数消费者的购房渠道是以下几种：一是广告宣传单；二是通过房产中介公司；三是通过房地产拍卖市场；四是通过网络团购平台。第一种和第二种购房渠道属于传统购房渠道，买房者和卖房者以及中介公司之间都存在着严重的信息不对称问题，购房者处于信息劣势，谈价的余地不大；第三类是新涌现出来的一种购房渠道但是这类房产多为法院判决执行的房产、银行贷款抵押沉淀的房产、开发商委托拍卖的新建住宅及商用房等急于变现的房产，所以这里不多说。第四种购房渠道是个人觉得很有发展潜力的。昨天看了一篇帖子，觉得很受启发，这里跟大家分享下，对团购有兴趣的可以一起学习下http://cache.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/161775.shtml#Bottom。
现在团购大多数还停留在团购衣服、饰品这类小商品方面，因为团购的价格往往比零售价低很多，所以很多消费者还是乐于通过团购的方式实现购买。所以如果能实现团购房子，那对于购房者来说，节省的就不是几块钱、几十块钱，而是几万块甚至几十万了。
房产市场与股市有很多相似的地方，集团炒房者就是机构，普通买房户就是小散，团购相当于基金，虽然基金并不一定能给小散们带来可观的收入，但是在规避风险这一点上，基金比小散就要强多了，放到团购来看，聚积了众多消费者的团购网站拥有很强的购买力，这也就意味着团购集体的议价能量要比单独消费者的能量大得多，在如今的经济大环境下，房产商任何惜售的行为无异于自寻死路，但是又不敢随意放松价格，通过团购的形式可以很好的解决这一矛盾，让ＫＦＳ和消费者都理性的看待并解决问题，共同渡过难关。
网友评论：娶个有房老婆 回复日期：2008-7-15 11:51:53
才女发帖 好好研究~
网友评论：cydc 回复日期：2008-7-15 11:55:53
顶美女
网友评论：cydc 回复日期：2008-7-15 12:00:47
在反倾销和反垄断的大环境下，土地及房屋会慢慢变化的
网友评论：xixi是我 回复日期：2008-7-15 12:24:57
顶一个，认真的看了
网友评论：llf_eagle 回复日期：2008-7-15 12:43:19
保持市场经济应该是解决房价最好的办法。这里的市场化，包括金融的市场化，由银行来评估贷款给开发商、购房者的风险，形成一个房产商、资本方、购房者的相互制约，波动的发展和调控。
当然，最最核心的前提是zf要摆正房产行业的位置，不能也作为一个利益方介入，否则，一切都是空～～～～。
网友评论：Sissi1985 回复日期：2008-7-15 13:45:21
作者：llf_eagle 回复日期：2008-7-15 12:43:19
保持市场经济应该是解决房价最好的办法。这里的市场化，包括金融的市场化，由银行来评估贷款给开发商、购房者的风险，形成一个房产商、资本方、购房者的相互制约，波动的发展和调控。
当然，最最核心的前提是zf要摆正房产行业的位置，不能也作为一个利益方介入，否则，一切都是空～～～～。
------------------------------------------------------------主要就是结成一个利益共同体 互惠互利
网友评论：自由彗星 回复日期：2008-7-15 13:51:44
有点不明白，什么是“牛鞭效应”？
楼下强人能否给解释一下？？
网友评论：pt8527 回复日期：2008-7-15 14:29:09
既然你帖子里都说了不敢预测或者是不做预测, 那你又怎么知道一定会升呢??
网友评论：Sissi1985 回复日期：2008-7-16 15:23:48
作者：自由彗星 回复日期：2008-7-15 13:51:44
有点不明白，什么是“牛鞭效应”？
楼下强人能否给解释一下？？
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就是一端的信息通过多轮传输被放大的现象
网友评论：逛月球专用马甲 回复日期：2008-7-17 0:29:14
又是傻空在YY
有本事在这里YY，还不如去好好赚钱
光想着省钱，天上掉馅饼非砸你头啊。
网友评论：逛月球专用马甲 回复日期：2008-7-17 0:32:28
楼猪写这个就是找挨骂，想叫人吐口水的
你以为吐你一身口水 你就是丐帮帮主了啊
网友评论：Sissi1985 回复日期：2008-7-17 0:38:03
作者：逛月球专用马甲 回复日期：2008-7-17 0:29:14
又是傻空在YY
有本事在这里YY，还不如去好好赚钱
光想着省钱，天上掉馅饼非砸你头啊。
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要是每个人都像你这种想法
社会还会进步吗?
你更像是社会的寄生虫
只等着享受别人的劳动成果
网友评论：Sissi1985 回复日期：2008-7-17 0:39:12
作者：逛月球专用马甲 回复日期：2008-7-17 0:32:28
楼猪写这个就是找挨骂，想叫人吐口水的
你以为吐你一身口水 你就是丐帮帮主了啊
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我没想过做丐帮帮主
不过如果你那么想做的话
你还是自己收集唾沫星子
自己做去吧
