在经历了2007年上半年近乎疯狂的高涨之后，深圳楼市终于开始泄气。从07年10月开始至今，深圳全市商品房成交量一路走低，均价也持续下跌。然而，这仅仅是楼市调整的开始。除了一手房的成交不理想以外，深圳土地市场、二手房交易以及家具市场都出现了低迷现象。从土地的频繁流拍、新房二手房价格倒挂到家居市场的困境，这一切无不在昭示着深圳楼市大调整已经开始。
房价进入下滑通道
来自深圳国土局的数据显示，深圳一手房成交面积从2007年9月开始一路下滑。其中10月、11月、12月的一手房成交面积分别为15.36万平方米、17.99万平方米、18.65万平方米。往年地产市场的“金九银十”，在07成为了深圳楼市下跌的开始。而10月份更是以15.36万平方米的销售面积成为07年成交量最低的月份。
数据来源于深圳世联
进入2008年，新房成交继续下滑，在2月份达到了最低点。虽然从3月开始，成交量有所上升，但同比则有较大下跌。而与此同时，新房价格更是一路下降。1-5月深圳一手房价格分别为15080元/㎡、16341元/㎡、13618元/㎡、11962元/㎡、11014元/㎡。5月份房价环比下降7.92%，11014元/㎡更是基本回落到07年2月水平。
数据来源于深圳国土局，由网整理
在成交量和房价下跌的同时，股市下跌、市场供应量增加、开发商资金链吃紧，以及国家上调银行储款准备金率等消息不断见报，更是为深圳楼市的回暖埋下了阴影。看来，楼市的调整也许会经历更长的时间。
