长沙市司法局法律援助中心王剑律师：根据最高人民法院相关规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”此外，我国《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”也就是说，我国《物权法》对房屋的产权变更是采取了登记要件主义，确定了登记作为不动产物权变动的基本原则。
从这两条条款来看，王先生的朋友给他写有书面赠与的相关字据，并将房产证交给他，王先生也已开始在该房屋中居住，在这种情况下，房屋赠与行为是有效的。不过，王先生要取得房屋所有权，就必须办理房屋过户手续，但过户之前，赠与人可以随时撤消赠与合同。
