编者按： 常言道“三十年河东，三十年河西”，风水轮流转，楼市也亦然。经历了07年房价近乎变态的疯长，而08年的上半年，在国家从紧的货币政策下，面临资金链断裂危险的地产开房商再也无法平静下来。在这场房地产开发商与购房者的博弈中，地产商已经沉不住气了。一方面是逼债的银行，一方面是持币观望的购房者，地产商颇如风箱中的老鼠不知所从。那改死的房价是不是该降下来了？是，是降了！作为房地产的风向标，深圳的房价已经降到去年的水平，那么上海呢？相对于低迷的5月，6月的上海楼市呈现了一种蹊跷的上扬趋势，难道房价下跌只是幻象？
现象一：高档楼盘加急套现 沪6月房价“蹊跷走高”
据中国房地产报报道，进入6月，上海房价陡然走高，颇给人逆市攻坚的假象。
据统计，6月第一周，上海商品住宅成交均价升至17000元/平方米，第二周成交均价虽回落到16448元/平方米，但较前5个月水平依旧偏高。
但一些迹象表明，上海诸多先期捂盘频频的高档楼盘正紧急套现。6月12日，和记黄埔旗下的御翠豪庭项目销售164套房源，每平方米降价近万元，套现近9亿元。与此同时，仁恒旗下的仁恒河滨城销售均价为3.7万元/平方米，成交170套，套现9.05亿元。
分析人士认为：“近段时间，上海一些高端楼盘快速套现，其成交放量拉高了楼市的整体成交均价。但这种明涨暗跌的现象，必将影响后市，可能会带动打折销售的频繁出现。”
上海高档楼盘能够快速套现，缘于其降价销售。据报告显示，今年1月1日至6月5日，御翠豪庭售出的128套房源均价为44734元/平方米，而自6月6日起新推出的房源共成交162套，均价为33806元/平方米，较上批房源下跌10928元/平方米，跌幅达24.4%。
“现在均价被拉动完全是正常的，因为成交的前三位都是高档楼盘，价格均在30000元/平方米之上。”佑威机构分析师薛建雄表示，高档楼盘销售速度较普通住宅慢，开发商需要后备大量的流动资金，在市场走势不被看好的情况下必然会抛售套现，以避免被过长的销售周期拖累。
“‘明折暗降’目前充斥着整个上海楼市，而且随着时间的推移，价格松动的幅度也会进一步加大。”一位业内人士如此判断。如今年4月开盘的上海康城项目将售价下调25%，显然已经和今年年初万科的5%的折扣率拉开了差距。
上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，未来上海房价会出现愈加明显的两极分化态势。“由于市中心区商业价值的提升，房价也会相对稳定；而外围区域的住宅价格压力会越来越大，不排除会有更大范围和更大幅度的价格松动。”
