李小姐是台湾人，和老公一起在上海有2 年多，呆的时间长了，逐渐对上海有了认同感，夫妻俩决定卖掉台湾的房子在上海长期定居。在市区，李小姐有一套公寓，面积挺大，但她固执地认为，只有住宅品质有提升，生活质量才能得到提高，而尊墅是当前住宅品质提升的重要体现。
具体要求：价格400 万元左右，最好有投资潜力。9 月下旬，本刊编辑陪同李小姐逛了5个别墅，最后中意的是闵行华漕的万科红郡别墅，原因有两个，一是租赁市场，另外就是全装修。
“我最烦装修了，多麻烦啊，想起这个头就疼。”李小姐如是说。
其实，类似李小姐这样的别墅购房者还有很多，大家都希望省掉装修的烦恼，可是目前别墅市场上做全装修的楼盘还不多，选择面较窄，此类产品还停留在“星星之火”阶段。
买全装修别墅有啥好处？
1.省了装修的麻烦 同普通公寓房的全装修一样，全装修别墅的第一个好处就是省了装修的烦恼，李小姐有过装修的经历，“自己弄过装修，太清楚这过程的痛苦，幸亏自己身体还算不错，不然肯定要被累倒了！”。而且，全装修别墅交房之后买点家具即可入住，比起买毛坯房，再花上3 个多月时间装修，要可以多住上几个月。
2.送装修 实惠！ 某些别墅的全装修虽然是送的，对于一些对装修没有特别要求的购房者，无疑性价比要高上许多，比如月亮河或者心易墅等楼盘，扣掉装修的那部分价值，其毛坯房要比周边楼盘低上许多。
3.租赁的需要 部分区域是外籍人士聚居区，区域内租赁市场活跃，购买区域内别墅者多为投资客，即买即租，很方便；反正也不是自己住，装修的风格如何关系不大；况且，就算是自己装修，一个是成本降不下来，第二也不一定符合外籍人士的口味。
为什么全装修别墅不多？
1.购房者想在装修中表达个性 作为购房者，尤其是别墅初次置业者，对别墅这样一个空间感较强的住宅产品有着浓厚的改造欲望，希望通过自己的“DIY”，将个人喜好和个性融入到房子中，是一种人生态度的表达。而一旦别墅搞了全装修，个人喜好得不到充分表达。
2.麻烦多 开发商不愿做 从开发商角度考量，因为装潢利润不高，他们是卖房子而不是卖装修，缺乏利润的原动力也导致了全装修别墅普及不开。另外，一个重要原因是，由于事先没有明确好装修标准或者在装修设计思想上存在差异，导致了全装修别墅在交房时开发商和业主发生合同纠纷，甚至对簿公堂，为了微薄的装潢利润而惹如此大的麻烦，开发商没有必要如此做。
以前上海的全装修别墅基本都是各项目用来展示的样板房，数量极其有限，占市场总量的比重微乎其微。而随着2005 年9 月份世茂佘山庄园首家批量推出菜单式装修别墅，多个全装修别墅项目纷纷亮相，到2006 年10 月为止，数量已达7 个，购房者的选择余地也越来越大。
·万科红郡· 万科红郡处于闵行华漕地区，是万科在该区域的第二个别墅项目。如果说前期的万科兰乔圣菲是面向亿万身家的高端人群，那么万科红郡无疑是面向百万或者千万身价的中端消费群。而在一个总面积不过十几平方公里的区域内拿下两块地造别墅，很明显是对这个区域住宅消费潜力的看好，众多国际学校的存在是外籍人士争相入住的最大原动力。
1.做全装修原因 销售经理吴云宵认为，这个项目之所以采用全装修，一方面符合公司今后的发展方向和战略，另一方面就是考虑到华漕区域的出租市场。高回报的投资环境也这里受欢迎的主要因素。高端需求量的增加使区域内别墅租赁市场十分抢眼。目前租用别墅的客户主要是外资公司的外籍高级管理人员及部分驻沪的外地高层人士，他们每月最高近万美元的住房津贴某种程度上指导着租赁价格表。受此影响，区域内租赁价格在3000-10000美元/ 月不等，很多老外工作在青浦或者松江，仍然选择住在这里，不辞劳苦地来回奔波，甚至还有住在浦东张江的外籍客户在这里定居，为的就是让孩子有个良好的教育环境。“孟母三迁”的道理，不只是中国人懂。
2.项目概况 万科红郡位于闵行华漕，是一个联排和叠加混合别墅社区。总户数约231户，建筑面积180～240m2，总价250～450 万元。一期样板区，于9月3日已正式对外公开。风格是该项目的另一大优势。走进样板区，斜坡屋顶、整齐的青瓦、赋予厚重感的石材贴面，让人不知不觉中仿佛来到了英伦小镇，古朴典雅，迎合了部分外籍人士的口味。在上海，如今的新华路、华山路等街道两旁，都还保留着不少类似风格的建筑。
3.装修特色 万科红郡引进的是“国际家庭居住解决方案”，把户型设计与装修相结合，使得产品更符合买家需求，更实用，更耐用。装修标准市场价平均在2000元/平米以上。每户的地板采用“乐洋羊或北美风情”或同等档次地热专用实木复合地板（E0环保标准），这是目前市场最好的实木复合地板之一，市场价210 元/ 平方米左右，属于中高档产品，该种地板属于比较经典的选择，易于其它色系的家具搭配。
4.遗憾 该案的风格浓郁，是笔者所见的联排别墅中最棒的，装修品质也很不错；不过社区的房屋排列整齐，有点兵营化，外型上稍显单调。
