其实谁都知道，股市里吃亏得永远都是散户，房市也是一样，关键是要有自己的看法，千万不要人云亦云，忽有一日，大梦初醒，发现自己被呼悠了，怨天尤人也晚了
有人说，现在的房市成交量很低，这绝对是顶部特征。可是，成交量低，同样也是底部特征呀？房市是顶部还是底部，谁也说不清楚，没有人是先知先觉，只是根据各种因素预测而已。但至少预测也要理智一些，实际一些，不要夹杂什么恶意来打击中国脆弱的经济，毕竟房价暴跌绝对不是正常经济运行能承受的。
我就从我身边的房产商的处境谈起，只摆实事，不放空炮。那些危言耸听论调太不付责任，发泄也好，速求出名也好，时间可以考验一切。
我们公司服务的某房地产公司，目前的项目已经销售大半，可谓收回成本，资金链没有问题。但是他们公司从去年就发愁在北京拿不到合适的土地。数月前，他们和某部队合作，终于拿到一片地，在西四环四季青桥外，核算下来开发成本12000,如果按15000的价格销售，估计市场乐于接受。12000的成本估算应该是不计通胀的，15000的销售价格应该也不算暴利，估计最终的成交价格绝对不是这个数字。虽然他们公司在此之前的项目享得到了房价猛涨的实惠，的确挣钱了，但是这个项目，已经被抬高的土地价格压缩得没有什么暴利空间了，除非房价继续猛涨。
我接触的其他房产商，有的公司比较有实力，自然不会发愁房子卖不动，肯定会一挺到底。没有实力的房产商，已经停止了对后续项目的开发，力保当前的项目销售。
当然，我所接触的层面太狭窄了，实在不足矣窥探整个市场。我只是觉得，现在其实房市供应量很小，而需求则是刚性的，只是被暂时压抑着。我身边需要买房的人还很多，等房价调整一段时间，这些积蓄的购买力还会回到房市的，房市会回暖的。房市的发展趋势我也不清楚，虽然短期回调压力比较大，但我觉得下降的空间也是有限的。我绝不欢迎房价被炒成天价，那样中国经济会完蛋的，但也反对那些盼着房价掉个两成三成甚至打5折的态度。
就我个人感觉，我认为房市目前是处在调整的过程中，但下降空间不是很大。如果你是炒房的人，现在肯定不是买入的好时机。但是那些需要自住的客户，调整绝对是个出手的好时机。谁也不能预测真正的底，但是买了房子，至少可以解决住的问题。
如果是个单边上涨的市场，踏空比套牢的风险更大。如果你相信房价从此掉头向下，你就不要买房；如果你认为长期趋势是向上的，那任何时候买房都是正确的选择，人生苦短，干吗非跟房价的那一点涨跌较劲，有的住就好。
股市七连阴了，但是明显得做空动能小了。会有反弹，但我不敢预测反弹的高度。但是，这个时候恶意唱空的人嘴脸就有些可憎了。难道散户真地永远战胜不了恐惧与贪婪，抄底的永远是机构和那些疯狂涌入的热钱吗？既然我们有那么多追高的勇士，就不能多些大胆抄底的死士吗，置之死地而后生，一定要把生的希望留给中国的老百姓。
网友评论：pepemeng 回复日期：2008-6-12 18:22:35
有人说，现在的房市成交量很低，这绝对是顶部特征。可是，成交量低，同样也是底部特征呀？房市是顶部还是底部，谁也说不清楚，没有人是先知先觉，只是根据各种因素预测而已。
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没听说过什么东西连续涨价涨到“底部”的。。。
做托儿也要有点水平。。顺带坐沙发，憋屈！
网友评论：qwerasdf08 回复日期：2008-6-12 18:24:44
底部底部，绝对是底部！肯定还要大涨100年，涨到100w/平米没有一点儿问题！
结论：你不抄底就不要出来叫！
网友评论：sxlf225588sxlf 回复日期：2008-6-12 18:28:07
“房市击鼓传花”，95％的投资者不知道自己已经拿着“最后一棒”。
你张三在2007年秋花130万买一套新房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。你2年才能实赚到最起码的20％。双方税费和非自有资金利息消耗掉15％。
李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五，李四2年才能实赚到最起码的20％。
赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去，2年才能实赚到最起码的20％。
李四 “用屁股想”就知道：赵五以309万将已盖6年的旧房卖出去的可能性只有1％。因为非富人买不起309万的房子，富人在2001年用309万可买10套，不会等待12年后再来买。
你张三是“用猪脑想”，所以还闷在鼓里。赵五不买李四的，李四就不买你的，你张三2007年在大城市买的房子就属于“最后一棒”。
“股市击鼓传花”，每天都涨涨跌跌地走弯路，有做短线的机会。上涨5％也可换手一次，所以，从大底涨起，几十轮换手后股价才会离奇。你是第20个股市接花者也可能赚钱，“房市击鼓传花”，上涨时只涨不跌走直线，没有做短线的机会，大于30％才换手一次。于是，房市第一轮的陈一和第二轮的王二赚到了。第四轮的李四可以清楚地看到第五轮的价格已离奇了，赵五因为赚不到钱而不可能出现了！所以2007年底第三轮的你张三必是“最后一棒”。
第三轮后，在门内拿着花的有100人，想买又买得起309万元门票的人只有5人，就有95人拿着“最后一棒”。“最后一棒”的含义是：房子在别人手里是摇钱树，传到你手中变成绞肉机。
此问题是房市独有的，这是房市的死穴。已经没有“接棒人”了，但95％的投资者还闷在鼓里不知道炒房已经炒成房东了。
为何说2年换手一次，因为没有短炒机会，加上一轮的双方税费、非自有资金的利息等成本需要15％（股市只要1％），投机者需要握一二年才能盈利。因为到高位后风险很大，投机者怕熊市来临，敢握一二年就很久了。
网友评论：c012575 回复日期：2008-6-12 18:43:48
“刚性需求”一直就存在 从人类从树上下来跳来就开始了。
不过最终还是要靠大众的购买力来实现，不过这个购买力早就透支完了。
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/99118.shtml
『房产观澜』 [政策法规]万恶的中国房地产『之需求篇』
网友评论：ILOVEZHUHAI 回复日期：2008-6-12 18:44:57
套牢要看成本的, 48元买中石油的人绝对不会赞成楼主的观点.
网友评论：180917037 回复日期：2008-6-12 18:55:03
股市已经把钢需套牢了，做托要转业点，股市涨得好的时候，房价也是快速拉高，很多在股市赚了钱的人也高价买了房。其实给你解释也累，算了
网友评论：纯属搞笑 回复日期：2008-6-12 19:02:58
可惜这不是股市！
股市套牢的仅仅是你现有的一点金钱。
而房市套牢的是你的整个后半生！
这个代价。。。。。
网友评论：莫唱 回复日期：2008-6-12 19:11:37
你的水平不是最差的
出来混，还是要先学习哦
网友评论：horizon_man 回复日期：2008-6-12 19:13:49
我当你是小丑,看你勉强写出的那些理由有的可怜你,不过也佩服你的勇气,等着挨转头吧!
网友评论：azhu05 回复日期：2008-6-12 19:14:32
你的水平不是最差的
出来混，还是要先学习哦
网友评论：vipmumu 回复日期：2008-6-12 19:33:51
需求则是刚性的，只是被暂时压抑着？呵呵，不知道大家怎么觉得。如果是这样，那么涨到5万/平米，10万/平米，刚需也是暂时被压抑着。压抑得太久，那就不叫刚需了。
另外，敬告房托，来上的人并不多，只是一小部分，社会上的绝大多数人还是有自己的判断的，不管国家唱涨唱跌，大家都不信，只相信自己的判断。你就不要再忽悠了，没用！本来就没人相信Z*F愿意把房价降下来，房价撑得住撑不住自己心里清楚。
网友评论：著名砖家 回复日期：2008-6-12 19:57:12
别的不说，有一点不明白，楼主凭什么知道开发成本12000？？
这12000包括背后给的好处费吗？
商业秘密啊。别人云亦云啊。
网友评论：黄花鱼779 回复日期：2008-6-12 20:13:13
底部底部，绝对是底部！肯定还要大涨100年，涨到100w/平米没有一点儿问题！
网友评论：zhoumt 回复日期：2008-6-12 20:35:26
呵呵，谁说卖东西一定是成本加利润哪？有的时候，为求活命的时候，赔血本都要出货，形势比人强，这一天的到来，用不了多久了。
网友评论：愚痴今生 回复日期：2008-6-13 9:13:19
你不是我，怎么知道我不知道成本是12000,如果开发商有实力开发房子，就能挺到房市转暖。
网友评论：愚痴今生 回复日期：2008-6-13 9:29:23
有人说，现在的房市成交量很低，这绝对是顶部特征。可是，成交量低，同样也是底部特征呀？房市是顶部还是底部，谁也说不清楚，没有人是先知先觉，只是根据各种因素预测而已。
成交量很低，确实是底部和顶部都可能存在的。你愿意说他是顶也好，底也好，请客观些。今天的顶和明天的底都是相对而言的。
重申一遍个人观点，买房是为了住的，不是玩击鼓传花游戏的。愿意就买，否则就扛着。
钱可以挣回来，失去的岁月你找得回来吗？
网友评论：pengjk 回复日期：2008-6-13 9:32:43
真是够愚痴得
网友评论：dirdirdir3 回复日期：2008-6-13 10:03:51
其实谁都知道，股市里吃亏得永远都是散户，房市也是一样，关键是要有自己的看法，千万不要人云亦云，忽有一日，大梦初醒，发现自己被呼悠了，怨天尤人也晚了
说的太对了，所以不再看下面的内容了，免得被忽悠................
网友评论：珠涌大鱼 回复日期：2008-6-13 10:17:18
“钱可以挣回来，失去的岁月你找得回来吗？”
都把后半辈子给了银行给了开发商，一次性把未来岁月丢了，还找什么失去的岁月。
网友评论：我三岁 回复日期：2008-6-13 11:06:25
楼主请安静，傻空们正在做春秋大梦，请勿打扰
网友评论：愚痴今生 回复日期：2008-6-13 13:03:26
都把后半辈子给了银行给了开发商，一次性把未来岁月丢了，还找什么失去的岁月。
你也可以把钱贡献给通货膨胀。
网友评论：c012575 回复日期：2008-6-13 21:44:51
今年流行不买房啊，不买房！买房就是脑白痴啊，脑白痴！！！
网友评论：地头狐 回复日期：2008-6-13 21:50:38
关于顶地部的判断，你可以参考股市，真跌起来是没底的，何况还没开始跌，现在就跟6000点的大盘差不多。
网友评论：duanren0 回复日期：2008-6-13 22:25:26 呵呵，不要动不动就通胀，通胀了就意味老百姓更穷了，既然更穷了，为什么还要抢着花钱呢？ 本来钱可以留着投资、学习、移民的，一下子搞个不产生效益的房子（至少不像用于自身发展那样保证可以产生效益），还要背一屁股债，不说什么经济理论了，咱也不懂，《穷爸爸富爸爸》总看过吧？ 不要告诉我买房是为了省房租哦，：）
