房市最新猫腻手段 “价外加价垫资还款”

近一段时间来，本市房地产市场出现了一些新的违法经营行为。昨天，几名房产商和房产经纪人向记者透露“价外加价”、“垫资还款”是如今房产中介最新的套取利润的“猫腻”手段。


猫腻一：向购房者索“好处费”

有的房产商将房源悄悄抛给中介公司，而中介公司不把新房马上挂牌上市。因为房产商和中介公司私下已谈妥，房产商告诉购房者“无房”，推荐他们去中介找房子。而中介要求购房者“价外加价”，即要求购房者支付所谓的好处费。对求房心切的购房者来说，一套地段和房型好的二室一厅新房，为保证开盘时能买到，只得在房价之外再加价个10万、20万“好处费”。“好处费”到位，房产商和中介公司按事先约定私分这笔“好处费”。


■[点评]

市工商局检查总队总队长崔维纲对记者说，这种“价外加价”行为属于商业贿赂，是不正当竞争行为。工商部门一旦查实，将依法对其没收违法所得，并处以1万-20万元的罚款。


猫腻二：帮助垫付银行贷款

最近，本市规定商品房停止“转按揭”，明确规定房产持有人应当还清贷款后才能够卖房。但一些中介公司私下向卖房者承诺说，没有还清的贷款全部由他们先行垫付，条件是拿房子挂牌上市。当然，中介公司绝对不会做蚀本生意的，他们把收进的房子加价对外销售，赚取高额息差。


■[点评]

“中介公司为了非法牟利，帮助客户规避政策规定垫资还款，这种行为是国家禁止的非法融资行为，严重扰乱了房地产市场的管理秩序。”崔维纲正告这些违法中介公司，“一旦查实，工商部门将依法对其没收违法所得，并处以违法所得20％的罚款”。