近日，为天津一家房企做流程的王先生向笔者透露，今年底前证监会将不再审批房地产企业上市。虽然证监会没有类似的成文规定，但房企IPO历来举步维艰，而这次天津房企上市的挫败无疑加重了中小房企的心理负担。
然而也有业内人士认为，门槛提高不等于“关门”。“还是会有一小部分房地产公司圆梦IPO，但目前来看上市的门槛确实很高，国家从紧的经济政策短期内不会放闸，因此何时能对房企上市松口就不可知了。”上海房地产界知名人士富关昆坦陈。
上市门槛再提
“目前，我服务的天津房地产公司正面临上市难问题，”王先生坦言，“据该公司高层透露，公司上市前期寻找保荐公司和投资公司等准备已经结束，马上要提交上市申请，却遭到相关部门的回绝。”
同样面临上市难的还有上海众多中小民营房地产企业。随着上海土地日渐稀缺，地王连创新高，本地民营房地产企业甚至国内企业都很难通过招拍挂获得新地。面对此种状况，上海市相关部门在个别地块通过限制外资买家的形式以平衡内外资，“但外资企业也可以通过国内子公司参与土地公开出让。”中原地产研究咨询部经理马冀分析。
尽管房企上市门槛再提，但还是有资质较好的房地产公司已经或正在踏入上市大门。据悉，就在天津房企上市受挫的几天后，上海一家知名房企已经获得了证监会批准，开始上报上市需审核的文件。
“无论门槛有多高，还是会有公司符合条件的，”富关昆坦言，“而条件的苛刻也只是一时的，但何时才能放闸还无法预料。”
中小房企面临洗牌
“尽管上市仍是中小企业的最佳之选，但还是有更多的中小企业面临转型，”马冀分析，“或合作开发，或选择REITS等融资渠道，资质较差的甚至将转行做其他产业。”
实际上，融资的最佳渠道并不止上市一种。马冀认为，随着银行信贷对房地产行业的收紧，中小房地产企业的融资渠道将会更加多元化。“如兼并、收购、上市、REITS等，”马冀说，“而具体选择哪种方式获得企业融资还是要因‘企业’而异。”
“而中小企业也会凭借自身优势得到类似大摩、EI等私募基金的投入。”马冀说，“随着市场的发展，真正意义的REITS也将在中国推出，届时，不仅开发商有新的投融资工具，百姓也会有更多的投资选择。”
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