最近,一向直言无忌的万科董事长王石“下半年形势比想象更严重,万科已做好最坏打算”的言论再次引爆楼市的大震动,由此引发开来的“万科将进一步降价”的新闻猜想更是被媒体炒得沸沸扬扬。
就在“降价宣言”被热议不到几日 ,倍受争议困扰的万科集团就郑重其事做了一个公开回应,万科执行副总裁肖莉称,王石表示从未说过万科要继续降价,且万科也不会发动价格战。一场“楼市降价”的新闻大战被万科偃旗息鼓。
然而记者观察发现,几乎就在万科公开否认降价的同时,一向低调、甚少对行业发表言论的富力、合生创展也出来辟谣澄清:指认上海某财经报的《北京房市掀降价潮富力七折卖楼》的报道失实,否认旗下在京楼盘大降价。
面对市场低迷的现实,这次几大房地产巨头“隔空传情”纷纷出来否认大降价传闻,是出于对各自品牌的保护?还是房价走势的信心?同时,在热热闹闹的奥运经济推动背后,后奥运时代广州的楼价会否也连动发生“蝴蝶效应”?走势又将如何呢?
广深楼价率先回落
随着上半年楼市各项统计数据的逐渐明朗,房地产市场已呈现出卖方市场终结、买方市场开始到来的新格局。根据中原地产研究中心的监测数据显示,珠三角的房价已率先深幅回落。
8月13日,国家发改委、国家统计局调查显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点。与上月相比价格下降的城市有17个,广州、深圳的房价继续小幅下跌,分别环比下降了0.3%和0.9%。除北京外,房价上涨的均属二、三线城市,但是北京新房房价环比仅上涨0.1%。从全国的范围来看,除了广州、深圳之外,绝大部分城市的房地产价格都表现出了非常平稳的态势,我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。
据了解,王石在万科中期业绩介绍会上针对市场调整的表述是,中国的市场之大,不能一概而论。市场调整在不同的区域和不同的城市,调整时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异。
事实上,记者采访中,不少发展商也坦承,深圳、广州两个城市的市场敏锐,此次降价风潮也是始于珠三角。分析有广州“风向标”之称的珠江新城楼价可以看到,在2007年广州楼价上涨风浪中一直处于“急先锋”领头的珠江新城,在这一轮的降价风潮中也走在了前列,并且呈现出“新货低开带动旧盘跟风”的连锁效应。整个珠江新城板块的楼价也从去年住宅最高价位25000-30000元/平米,下降探到了16000-18000元/平方米,如保利心语花园、汇峰苑以及最新开盘的方圆月岛等楼盘,降幅都已高达30%。
