房子基本情况:独立HOUSE.占地面积520平方米.套内面积约250平方米.4房两卫,一个游戏房,双车库,游泳池.....
这套房子所在的位置,人工成本是中国大城市的10倍以上.材料成本比中国贵大约3-5倍. 请大家看完图片后给估估价, 我再把它实际卖价公布出来.看看国内的房产商的利润有多高?
房子基本情况:独立HOUSE.占地面积520平方米.套内面积约250平方米.4房两卫,一个游戏房,双车库,游泳池.....
这套房子所在的位置,人工成本是中国大城市的10倍以上.材料成本比中国贵大约3-5倍. 请大家看完图片后给估估价, 我再把它实际卖价公布出来.看看国内的房产商的利润有多高?
房子基本情况:独立HOUSE.占地面积520平方米.套内面积约250平方米.4房两卫,一个游戏房,双车库,游泳池.....
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 11:52:37 接着来图片
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 11:55:43 游戏房改装的家庭小电影院
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:02:06 厨房
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bbby321 回复日期：2008-6-23 12:02:39 500W RMB以上网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:03:55 餐厅
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:05:16 洗手间
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:06:41 卧室
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:08:12 游泳池
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:10:28 客厅
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我三岁 回复日期：2008-6-23 12:11:30 楼主这么比有意义吗请问这个房子的位置在哪里
在中国农村要盖这么个房子也卖不了多少钱的，农村的住宅用地还是很便宜的
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:14:30 我是说比较建筑装修成本.这个和位置好象没有关系吧. 上面已经说了当地的人工成本和材料成本与中国大城市的比较.网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:17:08 接着来最后几张图. 后院+BBQ AREA
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:18:13 健身房--是二楼楼梯口的休息厅改的.
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我三岁 回复日期：2008-6-23 12:23:55 你以为中国房子卖的只是人工成本和建筑成本吗网友讨论：
鹤南飞 回复日期：2008-6-23 12:28:05 作者：我三岁 回复日期：2008-6-23 12:23:55你以为中国房子卖的只是人工成本和建筑成本吗
-----------------------------------------------
对，中国的房子卖的是腐败以及老百姓的血汗。。。
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大嘴小子 回复日期：2008-6-23 12:28:41 大概50万美元。即人民币350万左右。
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马甲H 回复日期：2008-6-23 12:30:40 不算地价\装修,大概在4000元/平米网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:32:20 作者：大嘴小子 回复日期：2008-6-23 12:28:41大概50万美元。
即人民币350万左右。
----呵呵,高了!
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肯德基安心酱油 回复日期：2008-6-23 12:32:28 在蒙古的话，大概100W RMB左右吧，（不能看装修的，装修质量差距太大了。。。）在日本的话，大概100W $ 吧
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:34:10 作者：我三岁 回复日期：2008-6-23 12:23:55你以为中国房子卖的只是人工成本和建筑成本吗
---他们的房产商也是要吃饭的啊. 只是通过对比,我们来看看中国的房产商究竟有多高的利润.
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 12:38:48 作者：肯德基安心酱油 回复日期：2008-6-23 12:32:28在蒙古的话，大概100W RMB左右吧，（不能看装修的，装修质量差距太大了。。。）
在日本的话，大概100W $ 吧
---请根据中国发展商相似房产的定价情况来给这套房子估价 (尽管我说过了当地的人工成本和材料成本比中国贵很多很多). 该地块的地价大概是人民币70-100万.
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不去地球去火星 回复日期：2008-6-23 12:43:30算不出来。。。
好高档的住宅，这个房子好喜欢。。。。。
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大嘴小子 回复日期：2008-6-23 12:48:23 50万美元都高，那就猜35万美元吧，哈哈不过在中国，现在是买不到这么便宜的独立HOUSE
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jessieyuan1214 回复日期：2008-6-23 13:00:58 真想不通，同样一个在一个地球上生活，为什么生活质量能有这么大的差异呢。网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 13:11:15 忘了说明一下,那个游泳池是有太阳能加热系统的. 房内有空调设备的.网友讨论：
查无此用户名 回复日期：2008-6-23 13:14:00 最近听新闻里面讲,美国一般住宅面积是160方左右,大概40万美元,这个500多方的,我觉得100晚美圆应该差不多,这个应该也算比较高档的了,我想美国一般的人也买不起这么好的吧.网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 13:14:20 由于在广州找房半年了一直没有喜欢的. 准备把老婆孩子再送过去,很想把这套买下来.自己在广州租个两房的房子住算了.网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 13:16:05 作者：查无此用户名 回复日期：2008-6-23 13:14:00最近听新闻里面讲,美国一般住宅面积是160方左右,大概40万美元,这个500多方的,我觉得100晚美圆应该差不多,这个应该也算比较高档的了,我想美国一般的人也买不起这么好的吧.
---500多方指的是地块面积. 这套房子不算前后花园和车库大概250方左右吧.
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空军N号 回复日期：2008-6-23 13:18:27 装修另算吗，还是算总价？可能不带装修房子本身的成本换成RMB的话2000/M2，最多
好羡慕啊，只有下辈子住这种房子了～～
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 13:39:07 作者：空军N号 回复日期：2008-6-23 13:18:27装修另算吗，还是算总价？
可能不带装修房子本身的成本换成RMB的话2000/M2，最多
好羡慕啊，只有下辈子住这种房子了～～
--这个就是已经装修好了的.能移动的家具,电器不包括在内. 一般都包括了空调/窗帘/灯饰/洗碗机/烤箱/炉灶/. 家具,冰箱一般前房东要拿走的. 大家给出一个中国的开发商可能的要价来,和别人的卖价一比较大概就可以知道中国的开发商的利润有多高了.呵呵
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良心在飞 回复日期：2008-6-23 13:39:15 中国卖的是D的政治权力！网友讨论：
5eat 回复日期：2008-6-23 14:03:24 我来算下如果你这个房子在内地县城要多少钱地价：8万 一般2杆是5-6万 这个房子宽 8万差不多
房子主体工程：10万 因为只2层 10万还是考虑了人工上涨的因素
装修（硬装+部分软装）700*500平方 =35万
中央空调最少要20万以上 恐怕不够
电器和其他设备另外算
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卡纳维拉尔角 回复日期：2008-6-23 14:07:57 我猜15万刀，楼主评评网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 14:16:31 楼上各位, 成本是一回事.关键是房产商可能的卖价是多少?网友讨论：
cassiecy 回复日期：2008-6-23 14:23:40 其实任何地方的房子本身的建筑和装修成本都是一样的，并不高。现在的房子主要是看周边配套和地理位置，同一个园区，不同楼层，不同朝向，不同户型，价格差距都很大。单纯这样比，是没有可比性的。要说建筑成本，你说钢筋、混凝土、水泥，能花多少钱？网友讨论：
妄言之 回复日期：2008-6-23 14:34:50 250平方能有这么大的房子?是不是地下室之类没有算面积?建筑成本人民币1500元/平方米就可以盖高层了,这种单幢HOUSE应该不会超过这个价.
在加拿大,如果地角一般,这么大的房子一般是20-30万加元
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simonwmx 回复日期：2008-6-23 15:40:50 地下室/车库是不算面积的. 这个面积只是作为参考.不是计价单位.网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 15:42:04 作者：妄言之 回复日期：2008-6-23 14:34:50250平方能有这么大的房子?是不是地下室之类没有算面积?
建筑成本人民币1500元/平方米就可以盖高层了,这种单幢HOUSE应该不会超过这个价.
在加拿大,如果地角一般,这么大的房子一般是20-30万加元
--看来加拿大房子更便宜.
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大海的云 回复日期：2008-6-23 16:28:55 建筑成本全国都差不太多，我们小县城房价1000/平方，城市4000/平方，有可比性吗？没意义！！！网友讨论：
ginger333 回复日期：2008-6-23 18:20:42 我猜一个,250万网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-23 21:19:22 大概合人民币290万左右。估计还可以谈下来一点。前段时间看过顺德碧桂圆的新盘。感觉没有这个舒服，价格要500-600万！！ 而且位置离广州市区也蛮远的。感觉发展商至少要赚50%以上。上面介绍的这栋楼是澳大利亚墨尔本的。地价大概合80-100万人民币，建筑加装修大概合人民币6500元/平方米。总成本大概合人民币240-250万元。 这个是大概的计算，实际误差应该不大。 可以中看出中国的房产商追求的利润是很高的。网友讨论：
ginger333 回复日期：2008-6-23 23:59:57 做过这行的人都知道，开发商是纯粹的暴利网友讨论：
目前情结稳定 回复日期：2008-6-24 1:45:58 楼主的房子如果在南非，建筑成本为5多万美元（30万兰特）左右，如果在澳周，估计会低于10万美元。
看游泳池像是南非的，看建筑像是澳周的。其它国家可能性不大。
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目前情结稳定 回复日期：2008-6-24 1:50:23 其实这种房子光从结构及舒适性来说很不适合中国人。建筑墙体也不节能，结构更是和四川的农村房相当，
基本上就是水泥砖砌起来的，无任何框架结构相连，
而且都使用预制板。就连大门那个柱子都是用的砖砌的。
你们不相信吗？
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目前情结稳定 回复日期：2008-6-24 1:54:51 估计只要四川的一次余震这类房子基本上就可以倒下，这种房子的基础不会超过1米，更是很少用到25的螺纹钢筋。
不信楼主可以搞几张建筑过程中的图照片来看看。
当然最舒服的是这些地价一般在20元－50元/平方米之间，
永远产权！！！
这是中国奴Li们所最不敢想的的。
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1099388 回复日期：2008-6-24 3:44:18 做中国人真累！什么都辛苦很多网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-24 9:34:01 作者：目前情结稳定 回复日期：2008-6-24 1:50:23其实这种房子光从结构及舒适性来说很不适合中国人。
建筑墙体也不节能，结构更是和四川的农村房相当，
基本上就是水泥砖砌起来的，无任何框架结构相连，
而且都使用预制板。就连大门那个柱子都是用的砖砌的。
你们不相信吗？
--说的好! 其实那里的房子都是用木头框架结构的.抗震性能应该比水泥的好.
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yimaneilino1 回复日期：2008-6-24 11:17:57 房子不错 挺经典的~!~!网友讨论：
simonwmx 回复日期：2008-6-24 11:25:29 作者：yimaneilino1 回复日期：2008-6-24 11:17:57房子不错 挺经典的~!~!
--说实在的,我也很喜欢. 但是看它屋檐太短,有点担心会不会有墙体渗水. 好在当地雨水不多,可能会好些. 不管怎样,很喜欢它的装修格调.简单大方.
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ginger333 回复日期：2008-6-24 12:43:54 作者：目前情结稳定 回复日期：2008-6-24 1:50:23其实这种房子光从结构及舒适性来说很不适合中国人。
建筑墙体也不节能，结构更是和四川的农村房相当，
基本上就是水泥砖砌起来的，无任何框架结构相连，
而且都使用预制板。就连大门那个柱子都是用的砖砌的。
你们不相信吗？
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是预制板的啊?我怎么觉得看起是框架的呢?
不节能是指什么不节能啊?
那么漂亮的房子,那么差不是可惜了
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pjnet 回复日期：2008-6-24 13:49:42 也不全是KFS利润高别人没有这么伟大的D
很多银子是到D的腰包里
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5eat 回复日期：2008-6-24 14:10:55 从一个外行人的角度这个肯定不是预制板的房子跨度太大 应该不是
别跟我说学校也是预制板 你去学校看 中间必须有2个横梁
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jymtxl 回复日期：2008-6-24 14:29:06 建筑成本很低土地成本很高
开发商利润很高
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求娴若渴 回复日期：2008-6-24 15:13:32 20万把刀!估计成本在3000RMB/m2 左右
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simonwmx 回复日期：2008-6-24 15:45:40 作者：5eat 回复日期：2008-6-24 14:10:55从一个外行人的角度这个肯定不是预制板的房子
跨度太大 应该不是
别跟我说学校也是预制板 你去学校看 中间必须有2个横梁
--说实在的,我估计他们那咯哒很多人不知道什么是预制板. 反正我在那里没有看到过. 除了高楼，他们的房子基本都是木结构的.
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zhanglichaommg 回复日期：2008-6-24 16:03:45 看了这个，就越发感觉ZG人的悲哀，在ZG，Zf想拆你房子就拆你房子，只要发个通告给你，现你房子所在的地块收归国有，那么同志们就准备好收拾铺盖走人吧。要是不搬，警察伺候着，拘留所等着你，早晚让你签了，倾家荡产。网友讨论：
小狼1146 回复日期：2008-6-24 16:13:00 房子靠什么决定价格?地段
胡乱对比个球!
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坚持到底0001 回复日期：2008-6-24 16:23:23 请大家支持我们长沙卓越业主维权，帮我们把帖子顶起，谢谢各位！http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/100310.shtml网友讨论：
若翩 回复日期：2008-6-24 17:46:35 挺好的网友讨论：
椰风摇曳2 回复日期：2008-6-24 18:09:51 解密中国古代建筑的抗震智慧（图）http://www.hn315fdc.com/announce/announce.asp?BoardID=60&id=1178
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目前情结稳定 回复日期：2008-6-25 0:28:34 作者：simonwmx 回复日期：2008-6-24 15:45:40作者：5eat 回复日期：2008-6-24 14:10:55
从一个外行人的角度这个肯定不是预制板的房子
跨度太大 应该不是
别跟我说学校也是预制板 你去学校看 中间必须有2个横梁
--说实在的,我估计他们那咯哒很多人不知道什么是预制板. 反正我在那里没有看到过. 除了高楼，他们的房子基本都是木结构的.
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
一层楼的可以做木结构，二层楼的底层顶板肯定是预制板，他们不可能会给你搭架后再给你现浇的。人工和时间多很多倍。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
作者：5eat 回复日期：2008-6-24 14:10:55
从一个外行人的角度这个肯定不是预制板的房子
跨度太大 应该不是
别跟我说学校也是预制板 你去学校看 中间必须有2个横梁
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
国内的普通预制板也就4米左右，他们可以做到6米以上，厚度会
增加的。而且这个房子的开间也就4米多，此建筑本来就属于小型
的，应该叫“汤耗子”，呵，算不上真正的villa别墅。而且装修
比国内同档次的房子差得远，。
建筑本身是实体空心砖，因为要用来支撑预制板及建筑重量，
所以是实心的，所以不节能，这种小房子肯定是不可能用中央空调的
他们也舍不得。关健是在墨儿本根本就不用，像我们这边的昆明
最后客厅摆个柜机而已。
这些“可恶”的资本主义国家们比我们最大的好处就是永远的
产权及周边优雅的环境，我们这些农村的房子建筑质量可能都比这个好，只是我们周边是种地的，他们周边是高尔夫，这是巨大的也是
最大的唯一差距！！！
我们的东西貴是因为光我们“优秀的”社,会，主，义，制，度
就要值很多钱，哈哈哈。
