然而，如果你用房地产加入这个对冲，就未必如上面所说的那么幸运了。我国的投资人普遍有一种想法，房价和股价是跷跷板关系。所以，可能会有人想用房地产和股票进行对冲，我暂且不评论这个对冲组合在中国的情况，如果回放到美国2001年的“9.11”事件之后，你同时持有房地产和股票，很可能是亏损的，因为美国部分地区的房价的跌幅超过了道琼斯的涨幅。然后我们再做一个石油和房产双多头对冲，仍然能够取得盈利，这就说明了房地产是被动头寸，而道琼斯和石油是主动头寸。
运用对冲法将使得那些看似混乱和复杂的事情变得水落石出，一目了然。美国的房地产下跌和次级债问题，归根到底是石油涨价过快过高，导致美国原有的经济模式无法适应，出现被动调整。
我国的房地产价格一直走高，除了有我一直分析的人民币汇率没有升值到位的原因之外，另外一个现实的问题就是油价。我国政府对成品油进行了补贴，导致我国的经济运行继续享受低油价的优势，相当于中国所有的生产商，消费者，出口商都是以每桶70美元的价格享受着差价的补贴。这样就使得我国的房地产价格稳居高位，因为现有的经济运行模式可以继续运行下去，有政府的补贴，这个模式就没有问题，而房地产是作为某个经济运行模式的被动头寸，体现为繁荣。
如果我国政府放开油价，并对资源价格的形成进行市场化，我相信我国许多现有的经济运行模式都无法继续下去，房价也将开始下跌。我曾经参加一次野外徒步旅行，到了新安江的上游支流，那里没有桥梁，渡口有一条铁皮渡船。我们上船之后，发现那船工并不发动马达，而是吃力地摇橹，完全凭人力来摆渡。我问他为什么不启动马达？他说油太贵了。这个高油价的时代，我们落后的生产力被挤压得几乎没有生存空间了。河对岸的房价一定很低，因为那里的生产力水平连政府补贴的油价都无法支持住。
回到大城市来看，如果油价接轨，那些边远地区的依靠类似车辆摆渡的房地产价格将肯定下跌，因为他们的摆渡费高了，油价就类似于股票的印花税，摆渡的次数越多，成本越高。2007年5.30提高印花税对股市的影响大家都看到了，我相信如果油价接轨，我们的房地产价格的跌幅不会小于5.30股票跌幅。
许多人相信举办奥运会房价不会跌，每年新婚夫妇对房地产的需求是刚性的，通货膨胀时代的负利率导致房价跌不下去等等这些观点都是错误的。我现在考虑问题时候，习惯于把自己想象成为一个实习交易员，只做单一品种的跨市场对冲交易，我不相信把奥运会，结婚人口，利率和CPI等等因素统统考虑进去，就能够做成一个模型来预测房价涨跌，这个办法属于“金融机械论”。也有的人说，油价上涨导致通货膨胀加剧，而通货膨胀将导致房价的进一步上涨，这个观点类似于国际共产主义运动中的“左派幼稚病”。这轮通胀是石油带动的，如果继续下去，人类创造财富的手段就太简单了，我们不停地盖房子，等石油涨价，带动房地产全面繁荣。这个模式是无法继续下去的，我们总要面对高油价的局面，我们不能肯定我国经济效率一定比美国高，美国在油价100美元时候开始爆发次级债，现在油价120美元，我国现在的油价大约相当于70美元，我不能肯定我国的经济运行效率能够在成品油放开到120美元水平时，依然正常运行。
马克思主义认为：万物都在运动之中，运动是绝对的、永恒的；静止是相对的、暂时的。而描述一个运动至少需要速度和方向两个指标，从这个意义上讲，矢量性头寸法用一种朴素而直观的方法来分析资产价格的运动，其实就是在金融学领域扞卫马克思主义世界观。
网友评论：ccy_com 回复日期：2008-6-24 9:30:02 沙发
网友评论：amao_4841 回复日期：2008-6-24 10:11:00 不久后电视台推出采访!
"油价上涨对我们没太大影响!"几位被采访着的话.
网友评论：山过飞 回复日期：2008-6-24 10:46:56 油价上涨对我们确实没有影响。
骑车又健身又环抱，大家要支持。
网友评论：asdfgtrewq258369 回复日期：2008-6-24 10:57:17 农民进城速度已放缓，房屋已过剩，将更过剩。
农民特别是农民工逐步落实计划生育，过几年张家村一年里新进城的年轻人10人，因年纪大、身体变差、嫌赚钱少、赚的钱已达到目标等原因而离城回乡的12人。
石油需求每年飞速增多，而全球石油产量已处在顶峰，近3年日均产量都无法增大，需求与供给已呈现不可逆转的“＜趋势”，石油价除了上涨，已经别无选择。汽油价不断上涨会导致通货膨胀、物价上涨和经济增长速度减缓。经营成本过大将导致不少企业倒闭和失业人数增多。
买不到油和油价奇高，已导致用生物燃料来替代。国际粮价随油价一路走高。制作生物燃料的玉米和甘蔗需要量极大，必须有人去扩种。中国13亿，粮食依靠进口做不到，有钱也没地方买去，米国有粮宁喂汽车也不卖给你。
还呆在农村里的年轻人不多，80后的年轻人有几人种过田？加上承包土地以家庭为单位，机械化无从谈起，18亿亩耕地已人手不够，劳力越来越短缺。
这些情况都会促使农民工部分回流农村。最后的结果是为了车有粮食吃，更为了人有粮食吃，需要增加对农补贴，动员更多的劳动力进入农业。不可能吗？ 50年前的精简下放和40年前的上山下乡，就是一种把城市劳动力赶到农业去的无奈的选择。
由于有劳动强度大、工资低、物价上涨使积蓄不容易、买不起房、租房负担重、不如在中小城市干合算等问题。大城市的企业招工难的民工荒说明，回流的苗头已显露出来了，大城市城市化速度减慢，中小城市加快。动则百万，民工和刚毕业的学生大部分无力买房，刚性需求很大只是多军美好的黄粱美梦，目前已过剩的大城市住房将会过剩，再过剩。
网友评论：jinqizaiwo 回复日期：2008-6-24 12:56:33 粮食涨价，物价上涨。许多城市生活的农民开始吃不消，但城市收入并不是增加很多，大量的农民开始考虑回家种地了，现在种地比打工挣钱多了，尤其现在国家出台了多项惠农政策，农民负担减轻，还有农民种地劳动程度减少〔以前一年要除几次草，施几次肥，人工翻地等等〕现在大都开始半机械化和机械化，一次施肥，一次农药除草。。每年种地到收割所用全部的时间加起来就一个月左右〔在城市可要月月上班阿〕，其他时间都是农闲了，但赚的钱确比以前多了。所以农民现在是愿意种地的。不过农闲的时候还是有很多人出去打工，但大都只是打工，种地和秋收的时候还是回去，只是为了多增加收入，所以考虑在城市买方定居的人不多：主要有这几方面
1.毕竟收入不稳定〔文化水平低，缺少技术，好多人只能做劳动密集型技术水品低的工作〕，所以大部分人对于收入比较稳定的农业还是不会轻易放弃。
2.房价太高，超出承受能力。
3.生活负担加大，物价，子女上学等等，一般打工家庭很难承受。
4.毕竟在农村自己自足比较多，吃住很好解决。
5.等等
以上原因可以减速城市化进程，还有就是每年进城的大学生，毕业后会面临各种生活问题和压力，也有一些人考虑回农村建设，毕竟那里也有很多发展空间。
所以刚性需求是有，但不会像某些人说的随着城市化进程的加大而加大。
