1，房观数据总体缺乏，讨论很多是无源之水。
2，已有的部分数据不太完整，而且比较分散，难以成为趋势数据源。
因此本人把南方的两个代表城市广州、深圳的新房成交数据简单整理一下，大家可以自己分析，结合自己的认识和实际需求做出有利于自己的判断。
1，请不要在这个帖子中出现侮辱性言论。
2，数据主要来源于新浪房产和深圳国土资源官网，本人不负责对任何数据进行求证。
3，后面数据每周更新一次，一个月出一张完整数据表。
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:10:11
广州4月成交
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:12:04
深圳4月成交
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:15:24
广州5月成交
网友评论：醒了才知道睡过 回复日期：2008-6-13 13:15:33
顶你一个，留爪
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:16:45
深圳5月成交
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:17:52
广州6月成交
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:19:26
深圳6月成交
网友评论：爱付东流水 回复日期：2008-6-13 13:22:35
要是有成交价格就好了
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:29:27
如果斑竹不认为和别的帖子数据重复,请在广州、深圳主题上加红或者加绿,让更多人看到此数据。
我认为成交量是地产的真正命脉,成交量上大趋势必然升,成交量下房价盘久必跌!当然二手房数据也很重要，但是我没有时间去整理，希望有人去做这个工作，比在对骂有意义的多。
网友评论：蟹渣渣 回复日期：2008-6-13 13:34:09
标题中的城市已加色
:-)
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:39:42
作者：爱付东流水 回复日期：2008-6-13 13:22:35
====================
当然有价格更好，但是一者价格比较难统计，再者成交量和价格是皮和毛的关系，皮之不存，毛将焉附？
成交量是主旋律，价格不过是个不断跳动的音符。拿广州来说，由于每天有上百套的4000/平的限价房成交，统计价格根本不能反映市场真实价格。
但是我们剔除100套左右的限价房就可以看出，现在每天广州新房成交量大概是100套左右。
网友评论：whcll 回复日期：2008-6-13 13:55:53
捧个场，genetics是个好同志。
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 13:56:48
作者：蟹渣渣 回复日期：2008-6-13 13:34:09
标题中的城市已加色
:-)
===============
:-)
网友评论：紫玉山 回复日期：2008-6-13 14:05:31
顶一个，这个做的好！
网友评论：善良毒蝎 回复日期：2008-6-13 14:55:20
广州的成交量还是太大了，能减少到50以内就好了，万恶的ZBJ
网友评论：三分之一秒 回复日期：2008-6-13 15:44:52
如果有成交的均价就更能说明问题了
网友评论：nemo1010 回复日期：2008-6-13 18:48:27
明显，5月比起4月，广州开始回暖，深圳继续冷。
网友评论：whcll 回复日期：2008-6-13 19:28:49
深圳在4月底到五月的上半月有个明显的回暖期，一二手房的成交量均明显放大。不过五月下半月开始成交量又逐渐陷入低潮。二手房的成交量倒是维持比较高的水平，尤其是关内的几个区。现在大概是炒房客与开发商之间上演生死时速……
网友评论：whcll 回复日期：2008-6-13 19:33:20
2008年 1月，深一手楼成交均价为14743元/平
2008年 2月，深一手楼成交均价为14543元/平
2008年 3月，深一手楼成交均价为12463元/平
2008年 4月，深一手楼成交均价为11926元/平
2008年 5月, 深一手楼成交均价为11143元/平
网友评论：dirdirdir3 回复日期：2008-6-13 20:26:50
广州要剔除限价房才好比啊,限价房基本是能卖完的.......................
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 21:27:58
广州房价2006年1月至2008年4月
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-13 21:30:25
因为限价房的原因，广州五月份的成交价格应该会有所回落，因为前面的限价房的数量有限，进入五月以后会有比较多的限价盘上市。
改天整理深圳房价。
网友评论：士居花莲 回复日期：2008-6-13 22:43:15
深圳国土局数据：
1～6月12日二手房交易量汇总，供参考
网友评论：士居花莲 回复日期：2008-6-13 22:45:06
图中空缺部分为节假日，二手房节假日不过户，因此数据为0或偶尔的1～2套。
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 9:01:27
作者：士居花莲 回复日期：2008-6-13 22:45:06
=================
谢谢花莲！
更重要的是二手房价格比去年有明显上升，这说明放盘增加（说是二手，事实大家心里都很清楚很多都是去年被炒家接手的新房）
欢迎大家贴一些比较综合的数据，让这个帖子撤成为一个有价值的流水贴。
网友评论：士居花莲 回复日期：2008-6-14 11:02:26
在给一个福田区的交易情况：
http://www.hunfang.com/attachments/2008/06/14/1_2008061418513517M6Ft.gif
网友评论：士居花莲 回复日期：2008-6-14 11:08:45
图没上:(
福田区作为中心区，交易量开年到现在呈现上升趋势。
网友评论：LYNX1_ 回复日期：2008-6-14 11:36:56
来源： 南方都市报 作者： 黄露 魏终超
。。。。。。。。。
“每个中介都期望在5月份迎来一个成交的”小阳春“，但最终结果并不如人意。尽管中介门店从高峰时期的5000多家，到现在1000多家，从业人员从之前的6万人，急剧缩减到2万人，但我认为还是不够的。行业整顿迫在眉睫。而二手房市场整体萎缩将加速这个过程。”冯浩说。
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深圳全市2007年05月01日~05月31日一月期间：
成交二手房10667套、成交建筑面积947533.38㎡、
深圳全市2007年06月01日~06月30日一月期间：
成交二手房12247套、成交建筑面积1071966.47㎡、
深圳全市2007年07月01日~07月31日一月期间：
成交二手房12469套、成交建筑面积1150428.34㎡、
深圳全市2008年5月01日~5月31日一月期间：
成交二手房4142套、成交建筑面积478293.66㎡、
网友评论：子日力 回复日期：2008-6-14 11:39:51
知道深圳4月份后今天为何开始升过百套并有回暖迹象么.
实际上这是个假象, 因为前几天电视放了上海的新房撤消率有的达到了100%, 也就是都是假合用, 随后深圳的成交就上来了, 接着有的网友发现, 一些开发商的一些楼盘被冻结,解冻后,新房数量大幅上升, 这很明显,假合同被识破,之后每日成交又回到百套以下.
回暖只是一个开发商导演的闹剧而已. 大家有没有上当的呀??????
网友评论：oodog 回复日期：2008-6-14 12:31:00
按照空军们的理论：成交量下跌会引起开发商现金流入减少、资金链中断，开发商不得不降价促销，楼价由此下跌。
广州的限价房完全不可能产生这种效果：
一则这些限价房本来就是由房地产商经营的（如最近被臭骂的万科），卖出去回笼的资金还是回到开发商手上。
二是限价房是政府补贴贴的项目，地价比市场价低，而所谓”限价”其实价格不见得低多少，金沙洲的限价房和周边的商品楼差价并不大。所以KFS在限价房上取得的利润不见得低多少。
所以，不明白在讨论广州成交量的时候，为什么有人要说“广州要剔除限价房才好比”？
网友评论：良心在飞 回复日期：2008-6-14 12:50:36
好像广州成交水分太大，至少50%！
网友评论：一月扬帆 回复日期：2008-6-14 13:08:57
那成交很多都是假的，加价内部买来买去，骗取银行的贷款，
网友评论：merryoneboy 回复日期：2008-6-14 13:38:23
成交量是假的，是开发商左手卖右手的把戏，目的就是制造市场回暖的假象，让不明真相的人去接最后一棒。
网友评论：onlyauthor_9 回复日期：2008-6-14 13:49:34
『'[经验交流]<font color=purple>广州、深圳</font>新房成交完整对比数据（4月起始）' 』只看楼主 http://www.firefox.net.cn/newforum/viewtopic.php?t=21856
--------Jug 19:11 临近耶布斯的时候，日头快要落了，仆人对主人说，我们不如进这耶布斯人的城里住宿。
网友评论：zxcvb22 回复日期：2008-6-14 15:56:47
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 17:10:44
深圳2006年5月至2008年5月新房成交月均价(数据来源深圳房产管理局,本人只是整理,因此不负责解释数据).
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 17:21:56
深圳关内房价均价大幅下挫,因素很多,但是趋势性的东西在房价里反映的不是很充分.
下跌原因很多:
1,整体房价稳中回落,虽然关内房价伴随着成交量回升价格也开始下挫,但是因为政策预期不定,关内房价前期还没有形成根本性动摇,现在刚刚开始晃动.
2,均价下挫最根本因素是成交量的关外集中,关内僵持.关外偏低的均价(龙岗等盘)拉底整个市场均价数据.
3,随着二手市场活跃,关内新盘势必会进一步放量,如果成交量能进一步放大,深圳均价可能会稳定在12000左右或者小幅上行.如果对政策的紧缩预期继续,观望继续,成交进一步萎缩,那么后市会有一波较大的下跌行情.大家不妨可以观望一下.
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 17:23:42
作者：genetics 回复日期：2008-6-14 17:21:56
深圳关内房价均价大幅下挫,因素很多,但是趋势性的东西在房价里反映的不是很充分.
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这句写错了,因该是“深圳房价”而不是“深圳关内房价”。
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 17:24:51
作者：genetics 回复日期：2008-6-14 17:21:56
深圳关内房价均价大幅下挫,因素很多,但是趋势性的东西在房价里反映的不是很充分.
===============
这句写错了,因该是“深圳房价”而不是“深圳关内房价”。
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 17:47:05
作者：oodog 回复日期：2008-6-14 12:31:00
按照空军们的理论：成交量下跌会引起开发商现金流入减少、资金链中断，开发商不得不降价促销，楼价由此下跌。
广州的限价房完全不可能产生这种效果：
一则这些限价房本来就是由房地产商经营的（如最近被臭骂的万科），卖出去回笼的资金还是回到开发商手上。
二是限价房是政府补贴贴的项目，地价比市场价低，而所谓”限价”其实价格不见得低多少，金沙洲的限价房和周边的商品楼差价并不大。所以KFS在限价房上取得的利润不见得低多少。
所以，不明白在讨论广州成交量的时候，为什么有人要说“广州要剔除限价房才好比”？
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先回答你第一，二个问题：限价房可以降低房价的问题。
通过适当调低价格或者和政府合作开发政府主导的限价房等项目可以得到三个结果：一方面满足市场供求矛盾；二者配合政策需求；再者开发商回笼资金。这是国家欢迎的，百姓喜欢的，开发商有利可图的共赢局面。
限价房对降低房价有两个途径：
A，消化刚需；B，周边效应（剔除一些特别因素，限价房5000，隔壁10000，你自己怎么选？）
因此，限价房的冲击是显而易见的，你该问的是另一个问题，政府会建多少的问题？
关于限价房价格，你去看看这几天广州的成交具体数据，200套左右的成交中每天有100套左右的4000/平的限价房，不知道你要多少才为便宜？开发商作任何项目都有利可图的，但是通过这些限价房项目等回笼的资金对开发商是不是杯水车薪你应该请教专业人士去。
再回答你另一个问题：不明白在讨论广州成交量的时候，为什么有人要说“广州要剔除限价房才好比”？
剔除限价房是因为限价房虽然对商品房有影响，但是它本质不是市场的产物，通过它的数据来分析市场的供需，价值价格关系会产生错误的结论。如果你是个炒房的人，如果连续三天某个限价盘每天卖出300套均价4000的房子你就认为市场又开始活跃了，可以大量进货了？同样，限价房的均价较低，把它的价格纳到均价中也会得出错误的市场价格趋势。因此我给出这个提醒不是要误导大家，而是要大家稍稍看的深一点点而已。
欢迎交流，大家目的可能相似，在无情的市场上多点理性维护自己利益。
网友评论：genetics 回复日期：2008-6-14 18:00:37
作者：子日力 回复日期：2008-6-14 11:39:51
知道深圳4月份后今天为何开始升过百套并有回暖迹象么.
.....
回暖只是一个开发商导演的闹剧而已. 大家有没有上当的呀??????
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任何时候都有假合同什么的,但是我不认为这次深圳成交回暖主要是假合同原因.
1,深圳从去年12月到今年3月成交量非常低,因此刚需是大量积累的,因此有这个成交基础.
2,经过几个月僵持,部分资金吃紧的开发商通过降价促销争的一定量有消费能力的客户是完全可能的.
至于是不是加入这个不算大的购房群体,首先是需求,然后是实力,最后是个人判断了嘿嘿
