每经地产·丽人行在中心城区豪宅板块的探盘过程中发现，总价约两三百万元的楼盘，几乎都瞄准了“拥有自己的事业或者在企业中任高级管理、技术人员”这一群体为其主力客户。这一群体一般为月收入在2万-4万元的家庭，相对合适的选择区域在城市中心地段：小区规模大，环境优良，居住人群素质高，有足够的生活氛围和商业氛围的大型社区楼盘。而且要具有高端物业管理等高附加值条件，自住之余以便投资经营。
“月收入在2万-4万元的家庭，家庭成员一般都拥有自己的事业或在企业中任高级管理、技术人员。他们中大多数人可能已经拥有一套以上的物业，因此，再置业的目的往往不只是为了居住，很大程度上更是为了家庭理财。所以在购房时需要两者综合考虑。”在分析2万-4万元月收入家庭在沪置业状态时，汉宇地产中区总监徐万坷如是描述。
而从这几天每经地产·丽人行在中心城区豪宅板块的探盘过程来看，总价约两三百万元的楼盘，几乎都瞄准“拥有自己的事业或者在企业中任高级管理、技术人员”这一群体为其主力客户。
作为“中高级”白领，大多注重生活效率，在选择住宅的时候，一般很关注区域的成熟性。并且这一层次的白领普遍拥有较高的文化素质，往往也更加追求住宅的文化氛围和生活品质。
综合以上几点，徐万坷认为，这类家庭相对合适的选择区域在中心地段：小区规模大，环境优良，居住人群素质高，有足够的生活氛围和商业氛围的大型社区楼盘。在价格方面，可以接受市中心区域二房价格在200万元左右，三房在300万元左右的物业。而且要具有高端物业管理等高附加值条件，自住之余以便投资经营。
在此基础上，徐万珂圈定了三个区域：静安、徐家汇地区和浦东沿江陆家嘴板块。
静安：居住环境优越 投资自住两相宜
作为上海传统意义上的中心区域之一，静安区的教育、医疗、文化团体等城市配套设施非常完善，已成为精品时尚的代名词。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境，静安区的物业不仅可以满足生活品质的需求，也是上海投资回报较为稳健的区域之一。
静安区域分为北静安板块和南静安板块，北静安板块夹在南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈中间，闹中取静，已形成成熟的生活居住氛围。虽然住宅开发量比较少，但附近新开发的楼盘：远中风华园、静安豪景等楼房品质较高。南静安板块则处于南京西路商业街和静安寺商圈之间，并有轨道交通2号线横贯，优越地位可见一斑。为了保护南静安体现上海风情的历史建筑，市政府对静安区实施“南留北改”政策，因此该板块住宅开发项目不多，房源供应量少，二手房交易是目前市场的主要交易状态。
静安房产售价一直较为平稳，2004年房产市场最火热的时候，楼盘售价一般为2万-3万元/平方米，目前基本维持在这个价格范围内。荒岛分析师王洪波认为，维持价格平稳，最主要的因素是供需平衡。
“静安区的吸纳量较大，曾经一周卖出50-100套高端豪宅是常有的事。”徐万坷认为，2005年8月份开盘的静安四季苑，推出227套房源，短期内全部售罄。
区域内的达安花园、静安枫景苑是目前最受欢迎的次新楼盘.分析师陈敏认为，优越的居住环境、稳定的租金收益，促使这类房源投资、自住两相宜。陈敏同时指出，最近一周，静安枫景苑二手房挂牌量增加，售价小幅下调，每平方米下降了100-200元。
目前该区域楼盘均价24000元/平方米左右。楼市监测系统数据显示，2月份静安区新盘去化速度缓慢，表现较优越的是经典茂名、静安豪景，分别售出3套、2套房源，成交价格分别为30400元/平方米和21500元/平方米。
