2．上海二手房市场特征综合分析
指数小幅上涨市场呈观望但走势平稳
本月上海二手房价格指数小幅上涨，环比增幅为0.61%，全市二手房挂牌均价比上月上涨115元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月各城区指数下降城区较上月增加，但整体下降幅度不大。从各上涨城区来看，除虹口城区因上月出现异常下降，本月大幅回升，指数上涨270点，环比涨幅9.96%外，其他各城区指数上涨都平稳上升。
从5月份市场来看，市场观望情绪加重，但整体走势平稳，处于稳定发展期。市场处于观望中这主要是因为5月份因受地震和股市的影响，促使不少购房者推迟购房，购房步伐放缓；再者也因为业主对后市看好，纷纷选择转售为租，致观望情绪加重；另外，从总体市场来看，走势还是较为平稳。原因在于市场刚性需求的支撑，部分业主对成熟板块较为看好和追捧，纷纷入市，使得成熟区域挂牌指数小幅上升。可以看出的是，市场在观望情绪中，因各方心态的稳定，正处于稳定发展期。
