市场趋冷
在数轮加息和第二套房贷新政等多次调控之下，进入2008年，上海房地产市场明显冷却了下来。
据统计，今年年初以来的上海楼市商品住宅已经连续4个月供过于求。其中，商品住宅新增供应量比去年同期下滑8.27%，为357.65万平方米，成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑41.87%。
同样根据这份统计，2007年上涨50%以上的楼盘，今年都有一定程度的回调。新江湾城，去年年初卖1.1万-1.2万/平米，去年年底涨到2.4万，今年5月份回调到2.1万/平米。
房地产之窗网分析师池胜余在接受记者采访时表示，市场观望气氛很浓，但也没有出现大面积的降价，降价的也是一些尾盘、质量一般的房源。
美联物业上海新昌城分行营业经理刘洪佳在接受记者采访时表示：“市场的确冷下来了，今年1月份到现在，我们的业务量也就只能做到保本。去年好的时候，每个月至少有20%-30%的赢余。”
我爱我家做过一个统计，2006年的上海买房者中，投资需求驱动的占到30%，2007年是10%-20%，今年几乎没有了。
温州人炒房者也撤退了。温州购房者今年的抛盘明显增多，渠福琴向记者解释，温州购房者一般是以资金团的方式出现，他们习惯于把分散的个人资金捆绑起来做一次性的大宗收购，而且很少贷款。这种操作方式的问题在于，一个资金团中只要有一个人对市场没信心，想要撤资，资金链衔接不上就势必带动整个资金团抛盘。而今年市场又不像往年，资金团中分歧就多了。
