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杰圣家苑
发布: 2008-2-03 14:08 |
作者: 金窝窝 |
来源:
| 类型： |
公寓
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| 建筑类型： |
高层
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| 最新动态： |
杰圣家苑目前在售2房、3房均价12000-13000元/平方米。两房85平方米。三房在110平方米，总价在140-150万。08.01.11
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| 项目位置： |
宝山区
殷高西路高境路
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| 交通位置： |
中环-外环 轨道交通1号线 轨道交通3号线 |
| 价格： |
均价 12000元/平方米
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| 价格说明： |
一次性付款、银行按揭 |
| 总价： |
最高价：150万元/套
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| 物业费： |
1.65 |
| 销售状态： |
新房
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| 开盘时间： |
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| 入住时间： |
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| 售楼电话： |
51871717
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| 售楼处： |
殷高西路331弄
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| 销售许可证： |
暂无销售许可证 |
| 开发商： |
长江国际商业有限公司 |
最新房型图
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| 杰圣家苑D户型 |
杰圣家苑C户型 |
杰圣家苑B户型 |
杰圣家苑A户型 |
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历史价格
| 时间 |
起价（元/㎡） |
均价（元/㎡） |
最高价（元/㎡） |
| 2007.11.14 - 至今 | | 12000.00 | |
详细信息
| 周围交通： |
轨道：1号线，3号线
自驾车：逸仙路高架殷高西路下匝口西向沿殷高西路至高境路即达；汶水路广粤路至殷高西路右转即达
公交：132、912、160、99、760、201、502、52、952路
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| 物业： |
物业费 1.65
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| 配套设施： |
超市：易初莲花、沃尔玛
银行：交通银行，浦发银行，农业银行
学校：徐悲鸿艺术幼儿园、童的梦幼儿园、杨浦大学城等
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| 项目规模： |
建筑面积：4.6万多平方米 |
| 楼座展示： |
611套左右 |
楼盘简介
杰圣家苑位于殷高西路，高境路口，属于高境镇核心生活圈，既具有成熟区域的齐全配套，又有新商业中心带来的发展优势。临近彭浦新村，距离江湾镇、五角场等城市副中心不远。
交通网络：交通遍布，出行方便，轨道交通3号线、1号线在此东西呼应，逸仙高架与共和新路形成南北贯通。其中逸仙高架匝道口与轨道交通3号线殷高西路站点就在附近，此外还有多条过境公交线路。
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最新评论
发表点个人意见...本地人..就在房源附近小区居住.
初看的时候觉得这个房源介绍不错..
但看了有关的介绍...不免要提醒下各位....
这个房源是当地首例...第一个高层建筑...一般机场镇的房子都在6,7楼最多了...想象下哦...机场就在附近...半夜清晨有飞机飞过就知道有多吵....我家住附近小区3楼..还是会听的到飞机飞过的吵闹声....
关于交通,...附近有方川线,川南线,机场环一线,施涝线,但是都是要从小区走出到车站将近10分钟的路程才能乘到车的..地铁,原先开发商说就在附近...结果去看了下...超远...走路估计半个小时都不止吧...
附近没有KFC,麦当劳...
.有个联华超市.有个农工商..但都不算很大...一层的那种..从小区走到2个超市分别要走10,15分钟...
江镇２个银行，一个是农业银行，还有个是农村什么发展银行．．．名字记不清楚了．．
关于步行街...无非是条连百米都不到的一条小街...商家没几家.理发店多.无名人氏开的，至少我是从来不去剪的.卖的衣服都是七铺路的产品...正规的品牌没有...哪怕是森马，ＭＢ都没有的．．．
公园还算可以．．但不是商家说的大型公园．
价格偏贵．．．比当地其他房源都将近贵出１５００元左右
如果要买此地的人．．．要稍微考虑下才好．．不适合投资．．．
想住的呢．．我觉得还是要有车．．晚上８点１５．基本就没有公交了．．
原先在天和湖滨的介绍上说商家有提供接送到地铁。．．但谁可以保证。．有多少辆车．．多少时间一班．．要和多少人挤一班车．．想想就有点恐怖．．．
还有个就是电梯．．．一个门弄里有几部电梯．．原先我一个朋友住在一个小区．．高层．．但是电梯只有一部．．一遇上素质低的乱按按纽，或者电梯坏的情况．．简直就是折磨人的事情。．．．
本人是当地人士,对此楼盘发表一下个人观点:周边二手房情况:东亭路百欣苑（动迁房）,2007.10月成交价格４７００元／Ｍ２，东亭路东都豪园新房，２００６．１２月成交价格５０００元／Ｍ２，但是目前价格都有所上涨，据说已到６０００元／Ｍ２．
对天河湖滨家园的成本价格的测算：（１）土地价格：９３７８万元／２５万Ｍ２＝３７５元／Ｍ２．（在房地资源管理局网站未查到此地块成交价格，暂按２００６.２.１３一地块成交价格９３７８万元计算）． （２）土建，安装价格：小高层：１５００元／Ｍ２，别墅１０００元／Ｍ２． （３）小区配套设施价格：５００元／Ｍ２． （４）园林绿化价格：３００／Ｍ２． （５）项目管理，销售成本价格：１０００元／Ｍ２．以上所有成本价格合计：小高层３６７５元／Ｍ２，别墅３１７５元／Ｍ２．
小区周边介绍情况真实，但是要补充几点：（１）无大型购物广场，无肯德基，麦当劳， （２）离浦东机场约１０公里，离外环线向市区方向最近的入口（川南奉公路）约５００米，离２号线延伸段（在建）约３公里．
当地出租房情况：一房３００～５００元，两房６００～８００元，三房１０００元以上，租房相当的便宜．
对此楼盘的看法：此盘在当地属于大盘，从介绍情况来说是不错的；但是因机场镇近几年来动迁房较多，想投资的话是不适宜的；对此楼盘将来销售情况不看好，当地的购买力不强．近１年来对房地产行业的调控越来越严，由于通货膨胀，物价高企，ＣＰＩ一直维持在高位，国家调控不会松动，那对房地产行业也不会松动，到底调控到什么时候谁也不知道，房地产行业的寒冬已经到了，套用万科王石的话，寒冬即将到来，房地产企业准备好粮草过冬吧．我想，现在房地产企业都很难到银行贷到款了，那他肯定要先回笼资金吧，此盘开高了，要是没人要的话，他也会跟万科一样降价销售，估计降价幅度在１０％～２０％之间，现在说开盘价在７５００元／Ｍ２，好象是高了．根据此盘的规划设计，在当地属于最好的了，此盘在当地属于风向标了，他要是高了，那当地其他楼盘也会跟着涨．个人意见，６０００～７０００元／Ｍ２比较合理．不要太高了，我们老百姓都买不起房了，开发商有的赚就行了，目前回笼资金才是最重要的．
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