二手房贷款成数和年限放宽
买二手房的购房者有福音了。今年3月1日实施的《关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知》，放宽了二手房公积金个人住房贷款的成数和年限。
按照新的政策，市民购买二手房，可参照一手住房的贷款条件。这也就是说，买二手房，个人住房公积金贷款额由以前总房价的七成放宽到八成；贷款期限由以前的最长15年放宽到最长30年。需要提醒的是，如果想要获得以上贷款条件，所购买的二手房竣工年限必须在5年以内。
对于绝大多数购房者来说，贷款成数提高并没有太大意义。因为，七成公积金贷款已经足够满足大部分人，除了极少数公积金帐户特别充裕的事业单位领导干部。贷款期限延长到30年，这一点对于存款和公积金余额都不充足的年轻人更有意义。
贴士：酝酿提高贷款额度
根据上海市公积金管理中心规划，公积金贷款的申请将由原来的以户为单位，改为以每位缴存者为单位。家庭公积金贷款总额度肯定会突破目前最高30万元的上限。但家庭最终可贷额度不是简单相加，并不太可能如有关媒体所称的三口之家达到最高90万元。
受益人群扩大
今年1月1日起实施的《上海市住房公积金管理若干规定》中，新增了缴交人群。对象包括具有本市户籍、男性未满60周岁、女性未满55周岁的城镇个体工商户及其雇用人员和自由职业者。新增的缴交人群可以与在职职工一样缴存、提取和使用住房公积金。
贴士：酝酿拓宽使用渠道
目前上海市可以享受公积金租房政策的仅限于低收入困难家庭，但未来扩展到普通住房者的可能性很大。另外，用公积金优先还银行房贷、住房装修贷款等，都在公积金管理中心的考虑范围内。上述新政策已写入了上海市公积金管理中心规划之中，但是具体何时推出要看具体的市场情况和市政府的决策。
提取条件放宽
《上海市住房公积金管理若干规定》大大放宽了公积金的提取条件。市民有下列情形之一的，可以提染人住房公积金账户内的存储余额：第一，购买、建造、翻建、大修自住住房的；第二，离休、退休的；第三，大部分或者完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的；第四，出境定居的；第五，房租超出家庭工资收入的规定比例的。
困难家庭有条件提取
家庭生活困难的职工可以提取公积金。什么样的家庭是否符合这种情况呢？
具体的规定如下：职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的。如果符合这些条件，就可以申请提取住房公积金账户余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。
编辑评论：
拓宽公积金在住房领域的使用渠道，放低贷款门槛，增加贷款额度是公积金的出路。
这一系列住房公积金政策的出台，间接反映了政府鼓励自住者购房。在去年的房产新政之后，投资性购房者受到了比较严重的打击，而自住者的需求也同样受到了一定程度的压制。此番加大对二手房公积金贷款的支持力度，并且将来适时地提高公积金贷款额度。反映了政府希望通过公积金政策，来引导自住者进入市场，促进房产市场健康良性发展。
