本人武汉人,属于收入偏低的无房户,目前单身.今年有希望弄到购买一套经济适用房的指标.据了解,该经济房目前初步定价在每平米3000元左右,其大致位置在汉口这一边的城乡结合带.周边的楼盘价格大概5000左右的样子吧.
从目前来看,这个价格比周边商品房价格当然是便宜了不少,大概在周边楼盘价格基础上打了六折吧. 但是,现在看房观上的文章,时不时看到什么楼市要甭盘啦,要等到两年后再买房啊等等的言论,我心里就有些不安啊.万一将来武汉的房价真的猛降,两三年后甚至连一般的商品房都能降到我现在可以购买的经济适用房的价格,那似乎我最终也没占到多大便宜啊.
不过,当我将这个想法告诉自己的家人时,他们都说不可能,他们认为武汉的房价再怎么降也不可能降到3000元这个价位.
请问,大家认为我家人的分析对吗?
网友评论：柯大侠 回复日期：2008-7-18 1:29:47
我就是在武汉做这行的，实话告诉你，3000还是很贵~！
网友评论：yichuyan 回复日期：2008-7-18 2:21:41
谢谢你的答复.如果3000还是很贵的话,那么我这个经济适用房是买还是不买好呢?我身边的人都认为是个大好机会!千万不能错过!不过我看了房观的文章后心里有些没底.
网友评论：alin0108 回复日期：2008-7-18 2:56:19
如果错过，你一定会后悔。
网友评论：alin0108 回复日期：2008-7-18 2:58:46
买了是绝对不会吃亏的。
网友评论：huoyihuo 回复日期：2008-7-18 6:59:00
如果买了，以后肯定后悔！
网友评论：ymwdj 回复日期：2008-7-18 7:14:11
看你是否急需以及购买能力如何了
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
网友评论：yichuyan 回复日期：2008-7-19 2:37:45
我目前并不是急需要房子,可以暂时住在父母家里.购买能力么?买这种经济适用房只能说刚刚够吧.不知道像我这种情况的,现在是不是应该抓住这个机会?
网友评论：幸福居士 回复日期：2008-7-19 6:07:07
楼盘评点]今年流行不买房呀，买房就是脑白痴！！ 不合算！
网友评论：alin0108 回复日期：2008-7-19 8:27:29
作者：yichuyan 回复日期：2008-7-19 2:37:45
我目前并不是急需要房子,可以暂时住在父母家里.购买能力么?买这种经济适用房只能说刚刚够吧.不知道像我这种情况的,现在是不是应该抓住这个机会?
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我的意见是买，买了可以出租吗。你的还贷压力会小点。
网友评论：敢忘忧国 回复日期：2008-7-19 8:56:29
作者：alin0108 回复日期：2008-7-19 8:27:29
作者：yichuyan 回复日期：2008-7-19 2:37:45
我目前并不是急需要房子,可以暂时住在父母家里.购买能力么?买这种经济适用房只能说刚刚够吧.不知道像我这种情况的,现在是不是应该抓住这个机会?
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我的意见是买，买了可以出租吗。你的还贷压力会小点。
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安常理来说这是要被收回的！
PS：该死的炒房者！该死的中介！
网友评论：感动的候鸟 回复日期：2008-7-19 9:17:06
讲真的，我觉得买。
网友评论：yichuyan 回复日期：2008-7-19 15:50:10
恩，我最想知道的是，武汉的房价到底会跌到多少???
网友评论：辉辉_轻羽 回复日期：2008-7-20 0:00:24
你要记住一点:你如果没有背景,没有关系,你只是穷,你是买不到市场价格6折左右的经济适用房的,但是确实,你能买到了,你就不该买了,说明这个地区的房价肯定会更低.
稀缺资源永远不是普通百姓可以享受的!!!
网友评论：zouyang234 回复日期：2008-7-20 1:01:51
楼上说的有点道道理
网友评论：仲夏花火 回复日期：2008-7-20 2:07:15
“收入偏低的无房户”？那你现在住在哪里？如果认为便宜还是值得考虑的。
不过我的话是不会买经济适用房的，原因：1、位置都很偏僻，生活周边教育环境不理想；2、都是没钱人住的（原谅我），素质较低，到时候小区脏乱差，鸡飞狗跳的，变相的贫民窟，没意思。
网友评论：yichuyan 回复日期：2008-7-21 21:35:00
作者：辉辉_轻羽 回复日期：2008-7-20 0:00:24
你要记住一点:你如果没有背景,没有关系,你只是穷,你是买不到市场价格6折左右的经济适用房的,但是确实,你能买到了,你就不该买了,说明这个地区的房价肯定会更低.
稀缺资源永远不是普通百姓可以享受的!!!
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这个,我在事业单位工作,领国家财政工资,但是单位效益不好,在武汉的消费水平下每月基本攒不下什么钱.靠个人能力买商品房基本不做指望,每月收入不吃不喝只能买三分之一平米的商品房.
工作几年一直住在单位的宿舍.今年单位要我们搬出来,说单位公房里不准再住人,作为补偿,给了我们一个购买经济适用房的指标.但是,听说审查很严格,最终是否一定能买到手还是未知数.
那么,我算不算你所说的没有任何背景和关系的普通百姓呢?我看来看去,似乎我也只有在事业单位工作这一个背景了.
网友评论：yichuyan 回复日期：2008-7-21 21:43:45
作者：仲夏花火 回复日期：2008-7-20 2:07:15
“收入偏低的无房户”？那你现在住在哪里？如果认为便宜还是值得考虑的。
不过我的话是不会买经济适用房的，原因：1、位置都很偏僻，生活周边教育环境不理想；2、都是没钱人住的（原谅我），素质较低，到时候小区脏乱差，鸡飞狗跳的，变相的贫民窟，没意思。
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我现在住单位公房,每月还要交房租的.听说这次我们有希望买到的经济适用房3000元每平,而它周边的商品房大约5000左右.
至于你说的不买几个原因,我考虑了一下:
1,位置是有点偏,但是这一带现在在搞拆迁,要修桥修路,说不定几年后会建设得好一点.附近也有学校,学校的档次不算太好也不算太差吧.
2,我们确实是比较贫穷的事业单位.不过,有同事自己估计说,说不定以后住进去的邻居都是和我们差不多的人,就是那种吃国家饭的,但是单位效益又比较差的.那样,人员素质也不至于很差吧.当然我也不知道她猜测得对不对?
网友评论：成都农民工 回复日期：2008-7-21 21:53:16
只能说价格一般.如果能上市交易的话还可以.毕竟还有一点差价.
我们单位的是2500,周边楼盘是三千多.
其实现在还是有很多集资房,团购房一类的.
所以房价还有得跌.
网友评论：yichuyan 回复日期：2008-7-21 22:36:51
现在经济适用房好象5年内都不能上市交易了,而且5年后交易要退还和商品房价差的相当一部分呢.
网友评论：裸奔的鸡蛋 回复日期：2008-7-21 23:27:04
我觉得你要是买了之后对你的生活构成相当大的压力，还是在缓缓，毕竟买房是为了提高生活质量，并不想把它转化成负担，毕竟你现在离家近，可以在家住。今年在世界经济的影响下，中国经济也出现了很多问题，在未来形势并不明朗的时候，观望也是一种潜意识的自救。有句俗话“盛世收字画，乱世藏黄金”。看看现在的金价，在看看什么房价，美元。。。。
网友评论：ericAIG 回复日期：2008-7-21 23:58:26
[size=10]买,毫不忧郁!
网友评论：ericAIG 回复日期：2008-7-21 23:59:29
2008—2012海口市住房需求量预测
年份 商品房(万m2) 商品房(套)经适房(万m2)经适房(套)廉租房(万m2)廉租房(套)
2008--- 182.6--- 20289----- 46.15------ 8013------ 8.69------- 2096
2009--- 187.5--- 20833----- 33.17------ 5763------ 2.54------- 613
2010--- 192.7--- 21411----- 27.9-------- 4848------- 2--------- 482
2011--- 197.5--- 21944----- 41.96------ 7291------ 2.4-------- 579
2012--- 204.08--- 22676---- 23.62----- 4043------ 1.78------- 429
合计--- 964.38--- 107153---- 172.8----- 29958---- 17.41------ 4199
注：经济适用房和廉租住房的预测量来源于《海口市解决最低收入家庭住房困难发展规划及年度计划》（2008—2012）
=从这个预测以及后面四年的动作看看，政府调控水平还是很高的．商品房增量基本稳定，略增．而经适房的建设量是逐年下降，三四年后只有现在的一半．尤其是廉租房最为缓慢，供应量下降的非常快．三四年后只有现在的２０％．这些都保证了商品房不会滞销．
