好了，闲话不多讲，我的＂房产期货＂终于基本解决了，下面讲讲我的方法．．２００８年，如何用８万，购买京城８０万的房屋！
文章有点长，有耐性的话就仔细看看，会有所收获！
地产“和谐”之路（一） （作者：锁予龙）
产权期货，未来地产的交易方式
为实现房产商与购买者的双赢，在房价波动的同时，购房者以最小投资享有最大利益。笔者将介绍一种可以分担购房风险，分散购房资金，风险也可通过模型最大限度的降低的合资购房模式，并以此命名为“房产期货”：
房屋产权期货化，分期购买与获得。
顾名思义，是将房屋的所有权进行未来交易。方法举例如下：
假设北京市3环周边一处70平米房子价值80万。A、B两人共同购买，A支付房价款的35%，B支付65%；两人办理房屋产权共有证明，B为产权人并获得65%的房屋产权份额，A是共有权人获得35%的房产份额。双方约定A独自享有房屋前10年的“所有权”（使用、收益、占有权），B在10年后独立享有房屋的“所有权”，双方约定A到期将自己的房产份额转让于B。
按现行房贷政策，首付30%即24万，A只用承担首付的35%，所以A就可以只用8.4万“购”得80万的房屋。
但，事实上物权法规中所有权独立，所有权实际上是不可分割的，房产的转让也只有走赠与、买卖、继承等模式。想要通过合同、法律约束A的转让行为也是非常困难的事情
在过往的几个月里，经过多方考证、学习，终于制作出通过签署两套合同来解决房屋到期转让问题并尽可能的规避了相关法律和行为上的风险：
（一）.签署“（房产期货）合作购买合同”来明确双方的产权份额，购房方式和责任，房产阶段性权益
以及违约行为和责任等
比如在我的合同里约定：
“六、 房地产权证署名、办理、保管
所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲享有35%的 房屋产权，乙享有65%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并 由乙方妥善保管。”
“十、 物权行使
1.甲方在共同签订购买合同的10年阶段里独自行使所购房产的出租、使用、收益等权利，乙方在共同签订购买合同的10年后独自行使所购房产的占有、使用、收益等权利
2.在甲乙共同签订购买合同的10年阶段里，房产买卖、抵押、担保需经甲乙双方同意，甲方出租房屋的总年限不得超做10年。
3.乙方在共签订购买合同的10年后享有房产买卖、抵押、担保的权利”
“十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
……
按揭贷款的期限为10年；
由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担35%，乙方承担65%；可选取以下的还款方式：（ ）
1采取等额还款的方式，甲支付前3.5年的月供还款，乙支付余下6.5年月供还款。
2采取等额还款的方式，甲支付35%月供，乙支付65%月供，甲乙每月共同支付月供。”
（二）.签署“存量房（形式）买卖合同”，来解决房屋到期转让问题。在A、B共同支付首付的当天签署该合同（为防止合同到签等法律风险，交纳首付后签署，可表明合同标的确实存在，合同是双方自愿约定，合法、有效！）通过买卖的形式可以约束A的转让行为，且符合了物权法律的相关规定；
当天房屋由A、B共同“卖”给了B的指定买受人C，房屋交付期为10年后。之后由A、B共同开具收据证明于C，证明C已经交付了全部房款（实际并没有，如果A到期没有转让，通过这样的合同和收据就可以最大限度的求偿）
通过以上合同，法律上保障了A、B双方的行为和利益，一系列的违约条款增加了违约成本，一定程度上也规避了行为的风险，下面简单介绍一下“房产期货”的特点和收益：
1购房需求的细化与满足
2.购房风险的分担与转移，
3购房资金的融汇与变通，
4购房收益的保障与放大！
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 0:28:58
喝口茶先！
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 0:32:58
. 相关收益如下：
以北京同类精装房的现期平均出租价格为例，每月约3000元，10年期即30万，大于买家A的购房房款，购买10年所有权将比租房更便宜。同时买方A还可以享有该房屋的收益、使用、定期内典当、抵押、房屋出让等权利，可以落实户口，解决子女上学、结婚等问题。10年后由于财产、能力不同，可以购买其他房屋的所有权，尝试多样的住房。
由于土地是稀缺资源，在我国特殊的国情下，房价长期的增长是必然趋势，10年后房价也极有可能增至数倍。用65%的现行房价去购买未来的房屋，若房屋价格10年只增加一倍，就获得了222%的收益，所获得的收益率也是任何其他形式投资都很难达到的。
在我的合同中规定了
“十一、 物业出卖及优先购买权行使
（一）1.在共同签订购买合同的10年阶段里，如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损由甲乙共同承担，甲方获取 房屋出售价格35%×（1－甲方使用该房屋的年限/10）＋房屋装修费用 ×（1－甲方使用该房屋的年限/5），房屋使用不足一年的按一年算取；乙方获得房屋出售价格减去甲方的剩余部分。
2如果所购房产平均每年装修后价值增长12%以上，甲、乙任意一方均有权将房屋以不低于平均每年装修后价值增长12%的价格出售；如果未装修但仍平均每年价值增长12%，甲、乙任意一方均有权将房屋以不低于平均每年价值增长12%的价格出售，另一方应当共同参与证明房屋的出售；房屋出售的契税、公证费用等由甲方承担35%，乙方承担65%。
3在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；
如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。未经过双方同意签字证明，一方不得将房屋出售，否则视为违约，参照违约条款，承担违约责任。
如果房屋价值或装修后价值平均每年增长12%，一方有权以不低于房屋价值或装修后价值平均每年增长12%的价格出售；另一方接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给予积极配合，否则视为违约，参照违约条款，承担违约责任。
（二）.乙方在共签订购买合同的10年后，可以独自出售房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损由乙方独自承担，甲方应当积极配合，否则视为违约，参照违约条款，承担违约责任。”
通过这样的模型可以在房价上涨的阶段，运用蚁象原理实现实际收益的最大化。
即使是房价下跌情形中，A的需求是住房，他所预期的只是周边的房租价格（房租主要受地段，楼龄、需求等主要因数影响，即使房价下跌，房租价格也可以依然平稳上涨），所以A的权益几乎不受影响。
B的需求是房屋价值投资，预期的是房屋的长期收益，所以短期的价格波动和风险，通过A的分担，B在10年期的长期整体态势中也是可以保障收益的。
最后，简单介绍一下。.房价10年内长期上涨趋势
长期来看，经济增长、城市化进程、人口结构等维持住房需求增长的因素仍将持续
另外，根据人口学家的分析，我国的“人口红利期”至少会持续到2020年，这段时期总体上我国经济将保持较快速度的增长，来自城市化进程、人口结构等因素的住房刚性需求增长和经济持续发展带来的住房改善性需求的增长态势将持续。以下引用刘国旺专家的观点简单介绍房价长期上涨的原因。
从需求角度来讲：城镇化加快 需求旺盛。一是随着城镇化进程的加快，城市住房需求压力增大。 二是城镇新增就业人员增加，构成新的住房需求。三是居民的住房改善性需求将增加
供给方面：供给偏紧结构难调 一是住房供应总量偏紧。 二是调整供应结构难度大。
住房成本也在不断提高：一是住宅用地招拍挂制度更加严格，土地交易价格上涨。二是闲置土地处置力度加大，土地持有成本增加。三是房地产用工成本上升，部分建筑材料价格上涨。
紧缩信贷压缩供需：这将增加房地产开发企业的贷款成本，加大房地产开发企业的资金压力，从而会对住房供应产生影响。在住房供需矛盾仍较为突出的情况下，有可能转嫁给住房消费者，进一步助推房价上涨。
哎，
在尝试了多次失败之后，终于悔悟，自下而上的推广才是硬道理！
如果感兴趣的人多了，我就把“存量房（形式）买卖合同”和“（房产期货）合作购买合同”无偿发给大家！
网友评论：羊城晚抱 回复日期：2008-7-23 3:48:36
前戏这么多~说点实在的吧
网友评论：zhonghuaseng 回复日期：2008-7-23 5:45:17
继续
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 11:11:43
作者：羊城晚抱 回复日期：2008-7-23 3:48:36
前戏这么多~说点实在的吧
好的，我也不卖关子了，告诉你们一点特别的东西：
“（房产期货）合作购买合同”的签署中要取得抵押人（银行）的同意才可以生效，但是如果这样，我的＂形式买卖合同＂的可操作性就缺少许多，如果抵押人不同意，这样的合同实际是无效的．
所以．我用了点特别的方法．．．．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 11:24:01
3在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；
如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。未经过双方同意签字证明，一方不得将房屋出售，否则视为违约，参照违约条款，承担违约责任。
更正一下，是＂不同意出售的一方有权按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。＂
笔误，但是一字之差，意义和合同效益的差别就大了！
网友评论：两个穷人 回复日期：2008-7-23 11:27:32
一如既往，顶你
网友评论：绝地生灵 回复日期：2008-7-23 11:34:47
来了？
网友评论：心冷之大脚 回复日期：2008-7-23 11:36:25
等了好久，把你的合同发来看看
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 11:45:46
众所周知，银行内部有不成文的规定：
共有权人只能是 《继承法》《婚姻法》规定的与甲方有法律关系的人
否则，审批不过，不发放贷款．
这样，也许我的“（房产期货）合作购买合同”也许又有麻烦了
所以．我用了点特别的方法．．．．
再更正一点 “（房产期货）合作购买合同”的签署中要取得抵押人（银行）的同意才可以生效， 应该是“存量房（形式）买卖合同”的签署中要取得抵押人（银行）的同意才可以生效．
斑竹给个红脸，我继续往下说！
网友评论：骨骨碌碌 回复日期：2008-7-23 11:48:41
恩，不错
网友评论：卡卡拉木 回复日期：2008-7-23 11:55:34
快说说你的方法？
等了好久了
网友评论：jopajds 回复日期：2008-7-23 12:03:51
通过这样的模型可以在房价上涨的阶段，运用蚁象原理实现实际收益的最大化。
即使是房价下跌情形中，A的需求是住房，他所预期的只是周边的房租价格（房租主要受地段，楼龄、需求等主要因数影响，即使房价下跌，房租价格也可以依然平稳上涨），所以A的权益几乎不受影响。
B的需求是房屋价值投资，预期的是房屋的长期收益，所以短期的价格波动和风险，通过A的分担，B在10年期的长期整体态势中也是可以保障收益的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
有道理，房价涨跌时投资预期也改变了，所以总能保障收益．
天才的构想！
网友评论：species5618 回复日期：2008-7-23 12:06:20
这种事在中国就甭想了. 连个中介费都要逃, 你还能指着他们执行什么合同.
网友评论：马克李斯 回复日期：2008-7-23 12:14:21
"（二）.乙方在共签订购买合同的10年后，可以独自出售房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损由乙方独自承担，甲方应当积极配合，否则视为违约，参照违约条款，承担违约责任。”
这样就限制了甲１０年后的权利，乙实际有了１０年后的＂所有权．
方法可行，但是 银行贷款怎么解决？产权不明，他们不贷款的．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 12:20:59
作者：species5618 回复日期：2008-7-23 12:06:20
这种事在中国就甭想了. 连个中介费都要逃, 你还能指着他们执行什么合同.
我只能尽可能的通过一系列的违约条款约束行为上的风险，风险可以规避，但不可能完全消失！
易中天究竟是什么样的人，你如果是他，才有可能真正了解！
网友评论：积极团体 回复日期：2008-7-23 12:30:16
呵，都来了！
楼主继续，说正题．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 12:39:19
本来想发个下载的连接的，但是自己不会，
把你的邮箱给我，我可以先发给你．
恩．说说我采取的特别办法啦！
网友评论：前往的人 回复日期：2008-7-23 12:49:03
来了，报到
网友评论：黑天六必治 回复日期：2008-7-23 12:57:18
看来这一个多月楼主的法律知识有了很大提高，接着说如何规避《婚姻法》《继承法》以及其他涉及财产的法律上的的风险。
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 13:07:29
黑天老兄 ，您也来了！
多亏了你们的提醒，我将房产期货的模式改为 ＂合伙买房＂的形式，通过自下而上的行为推广．．．．
房屋转让问题，可以通过＂形式买卖＂和合同条款限制来约定，甚至是甲方即使没有转让，１０年后＂ 所有权＂名存实亡．
下面说说，贷款还有抵押人同意等事情．．．．
网友评论：电脑太慢 回复日期：2008-7-23 13:10:28
本来这种帖子应该封的. 鉴于LZ还不象是骗子,暂且留下供各位讨论.
不过友情提示,此类操作存在很多雷区,请谨慎谨慎再谨慎..
红脸就算了.
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 13:13:25
先卖个关子，
黑天老兄，您再仔细看看我的介绍，
想必您也能猜到我接下来解决银行贷款和＂形式买卖＂的方法吧．．．．．．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 13:21:20
电脑．．．
的确，房产是汤混水，有人浑水摸鱼，有人浊水濯足，出发点不同，所以利益和预期也是不同．
我不敢自称高尚，但是我的想法却只是能让更多的人 ＂有＂房！
网友评论：黑天六必治 回复日期：2008-7-23 13:21:58
你这个项目需要规避的法律风险实在太多，问几个问题：1.如果A或B一方死亡，如何约定？2.如果涉及财产分割问题，如何约定？3.如果涉及经营风险问题，例如A\B有个人独资企业或者无限责任公司，破产清算时如何约定？如果合同本身就不符合法律规定，那么执行时一定是按照现行法律来操作的，无论作了多么详细约定的合同都是无效的，这些还是很容易发生的问题。
网友评论：黑天六必治 回复日期：2008-7-23 13:24:21
作者：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 13:13:25
先卖个关子，
黑天老兄，您再仔细看看我的介绍，
想必您也能猜到我接下来解决银行贷款和＂形式买卖＂的方法吧．．．．．．＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝猜不到，紧缩银根状态下银行会很谨慎的，除非你不通过银行，找私人担保从地下钱庄或第三人手里搞钱。
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 13:38:42
你这个项目需要规避的法律风险实在太多，问几个问题：1.如果A或B一方死亡，如何约定？2.如果涉及财产分割问题，如何约定？3.如果涉及经营风险问题，例如A\B有个人独资企业或者无限责任公司，破产清算时如何约定？如果合同本身就不符合法律规定，那么执行时一定是按照现行法律来操作的，无论作了多么详细约定的合同都是无效的，这些还是很容易发生的问题。
老兄，１.２的问题，在份额 继承和分割时也要，房屋产权人或共有人签字才能转让，所以在合作买房合同中就约定，发生类似情形，要与共有（产权）人重新签署＂房屋合作合同＂和过去的类似，但是重新约定继承.分割，所享有的是剩余的约定权利和义务．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 14:02:53
您说的破产问题。这涉及对合伙人审核，在选择A的时候，我会选择信誉好，有固定工作、良好单位的 ，您说的个人企业什么的高风险行业的，是不会选择的。。
毕竟10年前产权的需求方要多于10年后的。
对于B的破产，首先银行有优先受偿权利，所以房屋会首先被银行收回，处分。通过“合作购买合同”约定一方不能偿还贷款等导致自身权益受伤害，可以按照违约条款依法求偿。（B，破产了，这样的行为实际上也是一纸空文，所以在对合伙人甑选时一定小心）
同样，B破产，可由A房一次性交付剩余房贷，孰回房产，将房屋出售或拍卖，所得房款以出资比例与B方分担！
网友评论：黑天六必治 回复日期：2008-7-23 14:06:49
理论上不错，但你想一想实际操作中会出现什么，A去世了，继承人C，如果C感觉到无法支付贷款利息而选择断供，对于B会怎么样？如果C干脆放弃继承权，这一点法律并不禁止，而且C也没有履行A未完成的义务的义务，对于B就很麻烦。光是法定的第一顺序继承人就有父母配偶子女，万一这位A是个幸福的大全和人，未来的义务承担起来会有很大纠纷的。
网友评论：不买房510 回复日期：2008-7-23 14:06:51
学习一下。
网友评论：黑天六必治 回复日期：2008-7-23 14:14:25
这样一来合同的附属条款太多了，对A的要求也很高，你这个项目之所以吸引人，就是因为A的经济能力较差，却又急需房子来解决问题，所以才选择合伙，否则的话他完全可以自己买房子。建议先做做问卷式的市场调查，看看在什么程度下A位置才能有人来充当。
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 14:36:56
作者：黑天六必治 回复日期：2008-7-23 14:06:49
理论上不错，但你想一想实际操作中会出现什么，A去世了，继承人C，如果C感觉到无法支付贷款利息而选择断供，对于B会怎么样？如果C干脆放弃继承权，这一点法律并不禁止，而且C也没有履行A未完成的义务的义务，对于B就很麻烦。光是法定的第一顺序继承人就有父母配偶子女，万一这位A是个幸福的大全和人，未来的义务承担起来会有很大纠纷的。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
的确，对于Ａ的继承人不履行Ａ的义务和权利，可在违约合同中约定，Ｂ可以履行Ａ的义务，并享有Ａ的权益．Ｂ作为产权人，有优先购买Ａ份额的权利，可以约定，当Ａ/Ｂ一方亡故，在继承人同意时，另一方可以协约的价格购买，并将房款给付Ａ的继承人．
您说附款太多，其实，您是律师 也知道，条款写的太多其实对自己没有好处的，
所以可以将财产有关人员的范围和权益进行笼统的概括约定．合同及其附加款项也不会太多（至少表面上不多）．
Ａ当然是经济力差的年轻刚需．．所以合同表面会有对于他们的优惠，比如装修补助等．
您知道，我沉寂了一个月，都做了什么吗？
网友评论：积极团体 回复日期：2008-7-23 14:56:53
（一）1.在共同签订购买合同的10年阶段里，如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损由甲乙共同承担，甲方获取 房屋出售价格35%×（1－甲方使用该房屋的年限/10）＋房屋装修费用 ×（1－甲方使用该房屋的年限/5），房屋使用不足一年的按一年算取；乙方获得房屋出售价格减去甲方的剩余部分。
2如果所购房产平均每年装修后价值增长12%以上，甲、乙任意一方均有权将房屋以不低于平均每年装修后价值增长12%的价格出售；如果未装修但仍平均每年价值增长12%，甲、乙任意一方均有权将房屋以不低于平均每年价值增长12%的价格出售，另一方应当共同参与证明房屋的出售；房屋出售的契税、公证费用等由甲方承担35%，乙方承担65%。
楼主是想保证甲乙的均衡年收益吧？这个年收益比大概是多少？
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 14:59:01
在达到房屋可独自出售的假设前提下，乙方的最低
＂实际＂年收益比是３５％
网友评论：怎么不一样 回复日期：2008-7-23 15:07:01
也来了
网友评论：不敢浮云 回复日期：2008-7-23 15:16:15
楼主进步了许多啊，如果可以贷款，我愿意买前１０年的产权．
但是，要怎么贷款了？
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 15:38:35
事实上，商业用房是可以直接用我的方式，按份额公证，共同贷款，甚至是份额转让的，但是出资份额和收益比要协商进行修订．
但是普通的商品房（我们的自住房），如果想通过银行或者其他形式的贷款，就要用我的＂特殊办法＂了．．．．．
网友评论：阳光与音乐 回复日期：2008-7-23 16:06:17
要是这么推广开了，不就是中国特色的次贷了？
网友评论：不敢浮云 回复日期：2008-7-23 16:06:49
那么我们的普通住宅究竟要怎么贷款了？知道你能规避法律风险，但实际要怎么操作了？如果不能贷款，还是没有操作性啊！
网友评论：两个穷人 回复日期：2008-7-23 16:32:49
很佩服楼主坚持不懈的精神！
网友评论：不敢浮云 回复日期：2008-7-23 16:45:03
快说，到底是什么＂特殊办法＂？
网友评论：卡卡拉木 回复日期：2008-7-23 16:59:02
为什么一定要分割拥有产权，有使用权不好吗？
何必这么麻烦？
网友评论：alin0108 回复日期：2008-7-23 17:21:01
北京房山一米1350元产权，买么？8万绝对够了。
网友评论：绝地生灵 回复日期：2008-7-23 17:24:04
作者：卡卡拉木 回复日期：2008-7-23 16:59:02
为什么一定要分割拥有产权，有使用权不好吗？
何必这么麻烦？
显然你不了解楼主的意图，Ａ所要的不仅是１０年的使用权．房产，更是个面子，身价的象征．
想结婚就要有房，这是现在人的压力．
楼主就是在想办法帮我们分忧．
网友评论：老飞的观点 回复日期：2008-7-23 17:26:12
应该没人愿意买十年以后的房子吧
网友评论：积极团体 回复日期：2008-7-23 17:37:40
看来楼主不在，我帮忙回答吧．
作者：老飞的观点 回复日期：2008-7-23 17:26:12
应该没人愿意买十年以后的房子吧
事实正好相反，这是一种几乎无风险的价值投资方式，在房价上涨时
作者：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 14:59:01
在达到房屋可独自出售的假设前提下，乙方的最低
＂实际＂年收益比是３５％
在房价下跌时 B的需求是房屋价值投资，预期的是房屋的长期收益，所以短期的价格波动和风险，通过A的分担，B在10年期的长期整体态势中也是可以保障收益的。
楼主将投资房的风险减小为零，投资一套房屋的资金也大幅降低且可以分批交付，投资收益比也是相对较高的，是很有价值的投资项目
有眼光的价值投资者，是会选择这样的方式．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 17:58:09
积极
回复很好，我刚才出去办了点事情，现在还要在出去一趟．
有什么问题，可以先留言，晚上我再回！
网友评论：不敢浮云 回复日期：2008-7-23 18:18:12
楼住快回答我的问题啊
网友评论：两个穷人 回复日期：2008-7-23 18:52:17
支持楼主
网友评论：感性需求 回复日期：2008-7-23 19:44:03
楼主确实进步了许多，楼主下一步计划怎么做？推广还是实践？
网友评论：不敢浮云 回复日期：2008-7-23 21:40:47
晕，楼主什么时候上线啊？
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 22:20:31
看来很多人对共有房屋贷款感兴趣，这也是和炒房者交流时学习的一中方法．
同样，也有朋友对我的“（房产期货）合作购买合同”有兴趣，毕竟这是房产期货运行的基础和保障，我也通过合同中的约定设计了可以实现最大化收益的模型．
有朋友指出在随着房价的涨跌，合作双方的预期也都有所改变，房产期货也同样满足了他们不同时段的预期． 的确，这也正是房产期货的真实目的和真正价值所在．
＂穷则独善其身,达则兼善天下＂这是一种超然的人生态势，在价值的起落之间，可以保留着自己的预期，寻觅世俗之外的真实自我．．．
总是忍不住空发感叹，
下面说说，你们最关心的贷款问题，其实只要双方资信没问题，这就只涉及行为也就是管理学所说的可操作性问题．
方法很简单，说白了只是捅破一张纸，实现不了就是个人原因了．还是找银行贷款，但是运用点＂手段＂，这个以后我会详说．
如果以后各位还是操作实现不了，就只有等房贷从宽再做打算了．
网友评论：感性需求 回复日期：2008-7-23 22:32:49
看来楼主能够解决贷款问题了，可是接下来准备怎么做。就这样合伙买房吗？
网友评论：jjjjjjjkkk 回复日期：2008-7-23 22:40:11
留名。不错
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 22:45:52
的确是打算实际操作一番，且准备在京城操作．
其实，许多项目方法的推广都要依靠于媒介，所以传播的形式与内容也要适应于媒介．能够最有效的传播形式不是语论，方法；是新闻！
所以在京城８万买房，一方面是实际检验并积累着经验，另一方面，作为＂切实＂存在的新闻，通过新闻的传播扩散，以及未来挖取新闻内在价值的行为，一定程度上也将促进房产期货的推广．
网友评论：房屋产权期货 回复日期：2008-7-23 22:50:48
看过的，请帮忙作个调查统计：
您愿意选择以下哪种方式购房（ ） 请回复数字编号，并标注您的家庭月收入．
１.购买前１０年＂产权＂
２.购买１０年后＂产权＂
３.独立购买房屋
４.观望或其他
网友评论：感性需求 回复日期：2008-7-23 22:55:46
原来是这样啊，楼主没有想过把这个项目向开发商推广吗？依靠他们，可能会更有效率和影响吧？
支持你一下：２ １５０００元
网友评论：不敢浮云 回复日期：2008-7-23 23:03:51
感谢楼主的回复，但是还想知道＂手段＂具体是些什么？
我选 １ ３０００元（就我一人）
网友评论：qijiba 回复日期：2008-7-23 23:20:28
１ ２００００元（两人）
网友评论：josh111 回复日期：2008-7-23 23:26:46
留名
网友评论：jopajds 回复日期：2008-7-24 0:00:17
楼主是要找合伙人吗？
１ ２０００（一个）
